Cómo comprar una casa en España (Guía paso a paso)
Francisco es un abogado con gran experiencia que lleva casi 30 años representando a personas de habla inglesa en España. Está especializado en derecho civil (familia, sucesiones, contratos, reclamaciones, reclamaciones de seguros y reclamaciones de propiedad), derecho mercantil (constitución de empresas) y derecho laboral.
Angela tiene más de 20 años de experiencia como abogada en ejercicio en España. Ha asistido a clientes de habla inglesa a lo largo de su carrera en asuntos inmobiliarios, derecho mercantil, inmigración, así como en las áreas que tan a menudo tocan la vida de los residentes extranjeros, como el derecho de familia y los asuntos de herencia.
Francisca es una abogada muy experimentada con 15 años de experiencia asistiendo a clientes de habla inglesa en varios campos, incluyendo el derecho inmobiliario, y tiene un impresionante historial académico que incluye masters en derecho de familia y derecho penal. Francisca pasó cinco años viviendo en Londres y ha mantenido un altísimo nivel de inglés hasta el día de hoy.
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Alquilar una propiedad en España como propietario: leyes e impuestosEspaña es un país muy popular para comprar una propiedad para alquilarla. Sin embargo, es importante tener en cuenta que los propietarios de viviendas con fines de estancia turística (a corto plazo) y de alquiler a largo plazo se verán afectados por diferentes leyes sobre el alquiler de una vivienda en España. Estas leyes y normativas afectan a diversos aspectos como la duración de los contratos, las condiciones mínimas exigidas a las viviendas en alquiler, las fianzas, las obligaciones fiscales, el registro de las viviendas turísticas, etc.
Lo primero que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar una vivienda en España es si va a ser por un periodo corto o largo, ya que se aplican diferentes normativas a cada una de estas situaciones. En España, los alquileres de corta duración (viviendas de uso turístico) sólo están permitidos para fines de ocio y trabajo. Por otro lado, los contratos de alquiler a largo plazo están pensados para un uso regular, en el que la vivienda hace las veces de hogar. Las leyes sobre el alquiler de una propiedad en España difieren para estos dos contratos – el alquiler a largo plazo está sujeto a las leyes nacionales españolas, sin embargo el alquiler a corto plazo (turístico) está sujeto a las legislaciones regionales. Esto significa que las leyes sobre el alquiler de una propiedad a corto plazo variarán dependiendo de si su propiedad se encuentra en Andalucía, Valencia o Asturias.
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Antes de alquilar una vivienda y comprometerse con un contrato de arrendamiento, es importante tener en cuenta varios aspectos para comenzar esta nueva etapa con garantías. ¿Cuándo puedo rescindir el contrato? ¿Pueden subir la renta cuando el propietario quiera? ¿Qué ocurre si comparto piso con más personas? Estas son algunas de las cuestiones que hay que tener en cuenta.
El arrendamiento o alquiler de una vivienda consiste en la cesión por parte del propietario (arrendador) del uso y disfrute de una vivienda durante un tiempo determinado a otra persona (arrendatario) que, a cambio, paga una determinada cantidad de dinero (renta) libremente acordada entre las partes.
El contrato de arrendamiento debe formalizarse por escrito y tiene que especificar, al menos, la identidad de las partes contratantes (arrendador y arrendatario), la descripción de la vivienda que se alquila, la duración del contrato, la renta inicial, una copia del certificado de eficiencia energética de la vivienda, así como otras cláusulas que las partes acuerden.
No procederá esta prórroga obligatoria del contrato, cuando, incluyéndose esta posibilidad expresamente en el contrato y el arrendador manifieste, una vez transcurrido el primer año del contrato, la necesidad de ocupar la vivienda para utilizarla como domicilio permanente para él o sus familiares antes de cinco años.
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Si estás interesado en alquilar una vivienda y quieres saber con precisión en qué consiste esta fianza que debes depositar una vez que firmas el contrato de alquiler de la vivienda, en este artículo tendrás la oportunidad de conocer qué es la fianza del inquilino y cómo funciona en la Comunidad de Madrid , además de otras muchas cuestiones de amplio interés.¿Qué es la fianza de alquiler de vivienda?
Para empezar, debemos conocer el concepto de la fianza de alquiler de vivienda. Esta se corresponde con el aval que el arrendatario debe entregar al arrendador y que tiene como objetivo garantizar el cumplimiento de las condiciones establecidas y firmadas por ambas partes en el contrato de alquiler .
Una vez resuelto el contrato de arrendamiento, el arrendador está obligado a devolver la fianza al inquilino en el plazo de un mes desde su finalización .¿Cómo funciona la fianza de arrendamiento de vivienda en la Comunidad de Madrid? Según el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) citado anteriormente, “A la celebración del contrato será obligatoria la exigencia y prestación de una fianza en metálico en cuantía equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de vivienda y a dos en el arrendamiento para uso distinto del de vivienda.
