Contrato de arrendamiento comercial
Este objetivo se consigue mediante un contrato de arrendamiento de vivienda. Este acuerdo se celebra entre el propietario y el inquilino o los inquilinos en Ontario. Lo firman ambas partes. Para rescindir el contrato de arrendamiento antes de tiempo en este caso, el inquilino debe cumplir el plazo de 60 días a más tardar 30 días después de la presentación del contrato tipo por parte del propietario. El contrato debe ser firmado por el propietario y el inquilino. El contrato de alquiler de Ontario debe incluir la siguiente información: Si ambas partes firman el contrato, se conservará en el expediente personal de cada una de ellas mientras dure el contrato. Los inquilinos no pueden solicitar un contrato de alquiler estándar si firmaron un contrato antes del 30 de abril de 2018, a menos que ellos y su arrendador negocien un nuevo contrato con nuevas condiciones en esa fecha o después. Otras formas de vivienda que están exentas de la LRA, como . B en cooperativas y los programas de vivienda de transición que cumplen ciertos requisitos también están exentos del contrato de alquiler estándar.
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Contrato de alquiler mes a mes (Sección 1946) – Contrato de alquiler sin fecha de finalización. Cualquiera de las partes puede cancelar con 30 días de aviso, si el arrendamiento es inferior a 1 año, y 60 días si el contrato es superior a un año.
Contrato de subarrendamiento – Un inquilino que decide alquilar un espacio en el que actualmente participa en un contrato de arrendamiento con el propietario. Por lo general, el inquilino debe recibir una confirmación por escrito antes de autorizar a un subarrendatario.
AB 1482 Apéndice de causa justa y límite de alquiler (CIV 1946.2(e)) y 1947.12(d)(5)(B)(i)) – AB 1482 es una ley que entró en vigor en California el 1 de enero de 2020. Tiene dos impactos principales: (1) limita la cantidad que un propietario puede aumentar el alquiler de una propiedad de un año a otro, y (2) requiere que un propietario tenga una “causa justa” para terminar un arrendamiento. Para cualquier arrendamiento que comience después del 1 de julio de 2020, todos los inquilinos deben recibir una notificación por escrito, con lo siguiente impreso en letra de 12 puntos o más grande:
La ley de California limita la cantidad que se puede aumentar el alquiler. Consulte el artículo 1947.12 del Código Civil para obtener más información. La ley de California también establece que después de que todos los inquilinos hayan ocupado la propiedad de manera continua y legal durante 12 meses o más, o que al menos uno de los inquilinos haya ocupado la propiedad de manera continua y legal durante 24 meses o más, el propietario debe proporcionar una declaración de causa en cualquier notificación para terminar un arrendamiento. Para más información, véase el artículo 1946.2 del Código Civil.
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Reconociendo que el arrendamiento proporciona a los países en desarrollo y a los países en transición, en particular, una importante fuente de capital para el desarrollo de la infraestructura y de las pequeñas y medianas empresas;
Esta Ley se aplica a cualquier arrendamiento de un activo, si el activo está dentro de [el Estado], el centro de intereses principales del arrendatario está dentro de [el Estado] o el contrato de arrendamiento establece que la ley [del Estado] rige la transacción.
Activo significa todos los bienes utilizados en el oficio, comercio o negocio del arrendatario, incluidos los bienes inmuebles, los bienes de capital, el equipo, los bienes futuros, los bienes especialmente fabricados, las plantas y los animales vivos y no nacidos. El término no incluye el dinero o los valores de inversión. Ningún bien mueble dejará de ser un activo por la única razón de que se haya convertido en un accesorio de un inmueble o se haya incorporado a él.
Por grandes equipos aeronáuticos se entiende todos los “objetos aeronáuticos” tal como se definen en el Protocolo del Convenio relativo a garantías internacionales sobre elementos de equipo móvil en cuestiones específicas de equipo aeronáutico, firmado en Ciudad del Cabo el 16 de noviembre de 2001.
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El Ministerio de Vivienda de Ontario, después de una amplia consulta de OREA, y algunos grupos de defensa de los inquilinos y propietarios, ha publicado un nuevo contrato de arrendamiento residencial estandarizado. A partir del 30 de abril de 2018, la mayoría de los nuevos contratos de arrendamiento residencial deben utilizar el nuevo formulario estandarizado provincial.
El Ministro de Vivienda de Ontario, Peter Milczyn, dijo a la CBC tras la publicación del formulario: “[El] contrato de alquiler estándar es esencialmente un documento en inglés o francés sencillo que sería común a todos los inquilinos y propietarios en toda la provincia, lo que hace que sea muy claro y fácil para un inquilino entender qué es lo que está acordando.”
“Si el arrendador no facilita el contrato tipo en un plazo de 30 días desde que el inquilino haya empezado a retener el alquiler, éste no tendrá que devolver el mes de alquiler. Tenga en cuenta que no puede retener más de un mes de alquiler y que debe seguir pagando el alquiler durante la vigencia del contrato, aunque el arrendador nunca le entregue el contrato tipo. Sin embargo, si no se le proporciona un contrato de alquiler estándar, existen normas especiales que le permiten poner fin a su contrato de duración determinada de forma anticipada.”
