Demandar a un contratista por incumplimiento de contrato
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En los últimos años, la India se ha convertido en uno de los países de más rápido desarrollo y ha sido testigo de un aumento de las actividades económicas gracias a la importante afluencia de inversiones extranjeras y a las colaboraciones tecnológicas.
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Denuncia por incumplimiento de contrato de construcción
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En el caso Bellgrove v Elridge [1954] HCA 36, el Tribunal Superior consideró una apelación sobre un caso de construcción. El constructor había sido el demandante y había demandado, en virtud de un contrato de construcción, el pago de cantidades impagadas después de que se hubiera completado la mayor parte del trabajo de construcción de una casa. El propietario había presentado una demanda cruzada por daños y perjuicios contra el constructor por las desviaciones de las especificaciones que provocaron la inestabilidad de la casa. El constructor había perdido su demanda y la propietaria había ganado su demanda. El constructor apeló sobre la cuestión de cómo debía calcularse la indemnización por daños y perjuicios contra él.
El pliego de condiciones había previsto una determinada mezcla de cemento para hacer los cimientos. El constructor no había cumplido el pliego de condiciones, lo que dio lugar a la conclusión de que los cimientos eran inestables y debían ser sustituidos. La casa se había levantado sobre esos cimientos inestables. El juez de primera instancia había considerado que no era razonable intentar reparar los cimientos manteniendo la casa intacta y que este procedimiento tenía pocas probabilidades de éxito.
Incumplimiento del contrato por parte del contratista
Los daños y perjuicios por incumplimiento de contrato sólo pueden reclamarse por aquellas circunstancias que surjan razonablemente como resultado natural del incumplimiento del contrato, o que hubieran sido razonablemente contempladas por las partes en el momento en que se celebró el contrato. Un componente importante de este principio es que el cálculo de los daños y perjuicios causados por el incumplimiento del contrato se rige por el propio contrato.
Para establecer una reclamación por daños y perjuicios, el demandante tendrá que demostrar que el incumplimiento del contrato causó o contribuyó a la pérdida sufrida. El incumplimiento puede no ser la única causa, pero el demandante tendrá que demostrar una relación causal entre el incumplimiento y la pérdida sufrida.
En algunas circunstancias, una persona puede ser responsable sólo de una parte de la pérdida sufrida como resultado del incumplimiento. Esto se debe al principio del derecho común de la negligencia contributiva o a la aplicación de las diversas leyes estatales que tratan de la responsabilidad proporcional.
La concesión de daños y perjuicios también puede verse afectada por los principios de mitigación, que esencialmente exigen que el demandante no actúe de forma irrazonable para agravar la pérdida resultante del incumplimiento. Un demandante no puede recuperar los daños por la pérdida que se agrava por una conducta irrazonable de su parte. Sin embargo, un demandante puede recuperar los gastos en los que haya incurrido al actuar razonablemente para evitar, o intentar evitar, la pérdida. Para obtener una indemnización por el incumplimiento de una obligación legal, el demandante deberá demostrar que los daños causados por el incumplimiento son del tipo que la obligación legal pretendía evitar.
Ejemplos de incumplimiento de contrato
Elija su parte: comprador, vendedor, contratista general, subcontratista, constructor, arquitecto, consultor, agente, etc. Siempre se desarrolla algún tipo de contrato entre al menos dos partes. Si algo se tuerce antes, durante o después del proceso de construcción, la parte perjudicada puede presentar reclamaciones fundadas por incumplimiento de contrato. A continuación se presentan algunas de las reclamaciones más comunes que se pueden encontrar. Tenga en cuenta que no todas las reclamaciones que presentamos a continuación son estrictamente por incumplimiento de contrato; algunas se clasifican más exactamente como “reclamación de equidad”, que es otra forma de decir al tribunal: “Lo que me ocurrió no fue justo y exijo justicia”.
Se trata de una reclamación bastante sencilla. Supongamos que un contratista general celebra un contrato con un subcontratista para completar la cubierta de un edificio. El contrato define el plazo que tiene el subcontratista para completarlo. Además, el contrato especifica que, para que el subcontratista reciba un pago adecuado y para que la construcción del resto del edificio pueda comenzar, el tejado debe estar terminado en el mes X. Si el subcontratista termina el tejado con retraso -un día, un mes, un año, no importa-, él y su equipo podrían verse privados de recibir el importe total que habrían recibido si el proyecto se hubiera completado a tiempo.
