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Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del artículo que se va a vender y las condiciones de la transacción. El SPA es un marco para el proceso de negociación. El contrato de compraventa se utiliza a menudo cuando se trata de una compra de gran envergadura, como un inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un período.
El contrato de compraventa describe el bien específico que se vende. En el caso de los bienes inmuebles, se identifica la ubicación física (es decir, la dirección, los números de parcela). Esta sección es menos sólida para la venta de bienes duplicados que pueden intercambiarse fácilmente.
Un SPA define el precio de intercambio de la transacción. Además, el acuerdo describe la parte del precio de venta que se debe pagar como depósito inicial, así como la forma en que se realizará dicho depósito. Esta sección del acuerdo también describe cómo se pagará el saldo restante (el precio total de compra menos el depósito).
En el caso de la venta de activos de mayor tamaño, suele haber una sección en el APS que exige al comprador que reconozca su diligencia debida dentro del proceso. El acuerdo de compraventa puede establecer períodos adicionales de diligencia debida que pueden corresponder a depósitos adicionales o pagos por adelantado.
Formato contrato compraventa terreno
del momento
Cómo funciona un contrato de compraventa de terrenosPara crear un contrato de compraventa de terrenos válido, debe haber 2 partes que acuerden la transacción, un comprador y un vendedor. Hay que llegar a un acuerdo con la otra parte sobre el precio y los términos y condiciones. El uso de un Acuerdo de compraventa de terrenos ayudará a proteger los derechos de ambas partes. Un Acuerdo de compraventa de terrenos tradicional funciona de la siguiente manera:
Una vez que el comprador pague lo que debe, el terreno le pertenecerá por completo.Cómo redactar un contrato de compraventa de terrenos Para aclarar aún más los requisitos para crear un contrato de compraventa de terrenos, hemos incluido los siguientes pasos. Revise las siguientes partes de un Contrato de Terreno para facilitar el proceso de redacción al crear su documento.
Preguntas Frecuentes sobre el Contrato de Compraventa de TerrenosPara aclarar cualquier duda que aún pueda tener sobre los Contratos de Compraventa de Terrenos, hemos respondido a algunas de las preguntas más frecuentes sobre el tema. Revise las respuestas a continuación para tener toda la información necesaria para crear su documento.
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Un contrato de compraventa es un contrato que se utiliza generalmente en las transacciones en las que el comprador adquiere bienes en lugar de servicios. Este tipo de contrato es el más común en las transacciones más complejas y costosas, como la compra de bienes inmuebles o de equipos grandes y especializados.
Un contrato de compraventa es también el documento clave utilizado en la compraventa de bienes inmuebles. Pero, a diferencia de las transacciones comerciales de equipos especializados, un acuerdo de compra de bienes inmuebles puede evolucionar con el tiempo a medida que se negocian los términos y condiciones.
A la hora de redactar un contrato de compraventa, no basta con agrupar en un documento todas las contingencias y las declaraciones. Para asegurarse de que tiene las bases cubiertas, tenga en cuenta estas mejores prácticas de redacción de contratos:
La parte del contrato de compraventa que incluye la información ayuda al comprador a confiar en que sabe exactamente lo que está comprando y que no habrá sorpresas catastróficas después de mudarse. Los datos más comunes que se incluyen en los contratos de compraventa son los siguientes
Asociación de propietarios. Si la propiedad está regida por una Asociación de Propietarios (HOA), este es el lugar donde se debe revelar. Incluya información como dónde acceder a los estatutos de la HOA, los requisitos de seguro y las cuotas de la HOA.
Formato contrato compraventa terreno
en línea
Algunos vendedores tailandeses tienden a insistir en los tratos de mano o en los contratos de venta al descubierto para evitar responsabilidades después de la transferencia de la propiedad. Los acuerdos inmobiliarios basados en la confianza, o en que mi palabra es suficiente, no forman parte de la cultura o las costumbres tailandesas, como les gusta sugerir a algunos vendedores. Este modelo de contrato de compraventa (2 versiones diferentes) de terrenos en Tailandia (tanto en escritura tailandesa como inglesa) incluye todas las disposiciones importantes que protegen al comprador en una compraventa de terrenos. Un buen contrato puede evitar problemas inesperados tras la transferencia de la propiedad.
Nota: los extranjeros no serán nombrados como compradores del terreno en el contrato de compraventa (ya que los extranjeros no pueden registrar la propiedad del terreno), pero nombrar a un extranjero como comprador en un contrato de compraventa de terrenos no lo convierte por definición en un contrato de compraventa de terrenos nulo.
El documento oficial de venta de escritura tailandesa (transferencia de propiedad) se firma en el momento de la transferencia. La transferencia de la propiedad tiene lugar en la oficina local de la tierra. Los títulos de propiedad Nor.Sor.4.Jor (Chanote) y Nor.Sor.3.Gor y Khor pueden transferirse el mismo día. El título de propiedad Nor.Sor.3 (el Nor Sor 3 (‘Nor Sor Sam’) sin extensión) está sujeto a un periodo de notificación pública de 30 días y no puede transferirse el mismo día. Otras reclamaciones y títulos de tierras inferiores no pueden transferirse en el Departamento de Tierras.
