Opción de compra
Un contrato de opción de compra es un acuerdo entre dos partes en el que un inversor o inquilino paga una cuota a cambio de los derechos de compra de la propiedad en algún momento en el futuro. Se puede tener un contrato de opción de compra directo, que es un contrato unilateral que sólo vincula al vendedor a sus términos. En este tipo de contrato, el propietario de un terreno o de una vivienda mantendrá abierta la oferta de venta a cambio de una determinada cuota pagada por el comprador, también llamado opcionado.
En un contrato de opción de compra directa, la capacidad de compra está disponible durante un determinado periodo de tiempo al precio acordado. Cuando este tipo de contrato se utiliza en un contrato residencial, suele considerarse un acuerdo de alquiler con opción a compra o una opción de arrendamiento en términos inmobiliarios. El inquilino celebrará el contrato de alquiler o de arrendamiento con la opción de comprar el alquiler en la parte futura del acuerdo.
Si se elige una opción de alquiler, una parte del alquiler del inquilino se aplica al capital de la opción de compra de la vivienda. Estos tipos de contratos de opción permiten a quienes desean comprar una vivienda o propiedad dejar la compra en suspenso hasta que estén preparados o tengan los medios financieros para completar la venta. En esencia, un contrato de opción implica una oferta que no puede ser revocada. Es lo mismo que hacer una venta de la casa o propiedad, sólo que con un plazo más largo.
¿Cuál es la diferencia entre compra y contrato de venta?
La principal diferencia entre ambos documentos es la duración. Las órdenes de compra representan transacciones comerciales únicas. Los contratos se utilizan para acuerdos a largo plazo entre el comprador y el vendedor. Los contratos también pueden permitir opciones de renovación.
¿Es una opción un contrato de venta vinculante?
A diferencia de los acuerdos de tanteo, que simplemente otorgan al posible comprador el derecho de tanteo si el vendedor decide vender, un acuerdo de opción es un contrato legalmente vinculante.
Acuerdo de opción de compra
La decisión de comprar o vender una casa es una decisión monumental, que conlleva una serie de pasos y procedimientos complicados. Antes de firmar en la línea de puntos, es importante que tanto los compradores como los vendedores comprendan los tipos de contratos que conlleva la compra o la venta de una nueva vivienda. Tanto los contratos de opción de compra como los de derecho de tanteo tienen especificaciones sobre cómo y cuándo se puede comprar o vender una vivienda.
Si necesita ayuda para redactar, revisar y disputar los contratos de opción de compra o las cláusulas de derecho de tanteo, póngase en contacto con los abogados inmobiliarios de Goosmann Rose Colvard & Cramer, P.A. Nuestro equipo es experto en todos los aspectos de la compraventa de inmuebles, incluidos estos dos tipos de contratos. Busque la ayuda de los reputados abogados de Asheville: obtenga una consulta gratuita hoy mismo.
Un contrato de opción de compra otorga a un comprador de vivienda el derecho exclusivo de comprar una propiedad dentro de un período de tiempo específico y por un precio fijo o a veces variable. Esto, a su vez, impide a los vendedores hacer ofertas a otras partes o venderles dentro de este período de tiempo. Durante el periodo de opción especificado, el vendedor tiene prohibido trabajar con otros posibles compradores de vivienda.
Opción de compra de inmuebles contractuales
La opción de compra permite al fondo de inversión inmobiliaria tener flexibilidad para avanzar o no en un proyecto de adquisición. Si el fondo inmobiliario ejerce la opción, cerrará la compra de la propiedad. En caso contrario, la opción de compra caducará. El riesgo financiero del fondo se limita a la inversión inicial para negociar y documentar la opción de compra y, en su caso, para compensar a los propietarios por la concesión de la opción.
La concesión de la opción de compra puede redactarse de manera que adopte las características de un típico acuerdo de compraventa y viceversa. Pero, por regla general, una concesión de opción de compra es más breve y sencilla que un contrato de compraventa. Los dos documentos suelen distinguirse, aunque no siempre, como se describe en los dos párrafos siguientes.
Además de otorgar al fideicomiso de tierras el derecho a comprar una propiedad, un acuerdo de compra y venta -también llamado acuerdo de venta o acuerdo de compra- impone obligaciones al fideicomiso de tierras. El acuerdo contiene promesas mutuas: el vendedor se compromete a transferir la propiedad de ciertos bienes y el comprador se compromete a pagar el precio de compra en un plazo determinado después de la fecha del contrato. (Dado que el comprador se compromete a adquirir la propiedad, querrá que el contrato incluya declaraciones y divulgaciones por parte del vendedor sobre el estado físico de la propiedad y la titularidad de la misma. Probablemente también querrá establecer condiciones -a veces llamadas contingencias- que deben cumplirse antes de estar obligado a cerrar la transacción).
Película de opción de compra
La compra de una vivienda conlleva mucho papeleo. Entender lo que se está rellenando y firmando es importante cuando se trata de una de las compras más importantes que se pueden hacer. El contrato de compraventa es un documento crucial para la compra de una vivienda.
Un contrato de compraventa, o PSA, es un documento que se redacta y se firma después de que el comprador y el vendedor acuerden mutuamente el precio y las condiciones de una transacción inmobiliaria. Dependiendo de las leyes estatales, un agente inmobiliario o un abogado inmobiliario preparará el PSA.
El PSA incluye detalles como las arras necesarias, la fecha de cierre y las contingencias específicas que el comprador y el vendedor han acordado. El PSA es el documento en el que el vendedor y el comprador acuerdan las condiciones de compra de la vivienda y pone en marcha la transacción para el cierre.
Aunque suenen similares, un PSA es diferente de un contrato de compraventa. Los ASP definen los términos de la transacción e incluyen la fecha de cierre y otros detalles. La firma de un ASP no completa la venta de la vivienda.
