Formulario de acuerdo de rescisión de contrato inmobiliario
La rescisión consiste en anular un contrato y tratarlo como si nunca hubiera existido, haciendo que se eliminen todos sus efectos. Para que todas las partes vuelvan a su estado original, hay que devolver las cosas que se intercambiaron, como el dinero.
La rescisión es una práctica habitual en el sector de los seguros. Las aseguradoras que ofrecen cobertura de vida, incendio, automóvil y salud tienen derecho a rescindir las pólizas sin aprobación judicial si, por ejemplo, pueden demostrar que una solicitud se presentó con información falsa. Los consumidores que quieran luchar contra esto pueden llevar la decisión a un tribunal.
El derecho de rescisión también se aplica a la refinanciación de hipotecas o a los préstamos con garantía hipotecaria (pero no a la primera hipoteca de una vivienda nueva). Si un prestatario quiere cancelar el préstamo, debe hacerlo a más tardar a la medianoche del tercer día siguiente a la finalización de la refinanciación, lo que incluye haber recibido del prestamista la información obligatoria sobre la veracidad de los préstamos (Truth in Lending, TIL) y dos copias de una notificación en la que se le informe de su derecho a rescindir. Si el prestatario rescinde, debe hacerlo por escrito antes de ese plazo.
¿Qué tipos de error permiten la rescisión de un contrato?
La rescisión de un contrato puede ser una opción si se demuestra que hubo un error material en el contrato. Las pruebas de fraude, los errores mutuos, la falta de capacidad legal o mental, la coacción y la influencia indebida, o el incumplimiento de una de las partes de su obligación también pueden llevar a la anulación de los contratos.
¿En qué casos no se permite la rescisión aunque el contrato se encuentre?
La rescisión del contrato no permite, por lo general, entablar una demanda por incumplimiento de contrato, o cualquier otra demanda que dependa de la existencia de un contrato válido y exigible.
¿Cuáles son los dos tipos de rescisión?
Existen dos tipos de rescisión: la rescisión en equidad y la rescisión de futuro. También denominada rescisión ab initio, es decir, desde el principio, la rescisión en equidad funciona haciendo retroceder el contrato al estado inicial de las cosas, antes de que las partes en cuestión aceptaran los términos del contrato.
Qué es la rescisión en el sector inmobiliario quizlet
Después de celebrar un contrato, una empresa de Florida puede descubrir algo que revele que fue un error celebrar el contrato. “Los tribunales de equidad rescatarán un instrumento basado en fraude, accidente[,] o error”. Bass v. Farish, 616 So. 2d 1146 (Fla. 4th DCA 1993). La rescisión permite a una empresa deshacer esencialmente un contrato. El recurso de la rescisión permite a una empresa de Florida volver a la misma posición en la que se encontraba antes de celebrar el contrato en determinadas circunstancias. “El objeto principal de la rescisión es “deshacer la transacción original y restaurar la situación anterior” de las partes”. Billian v. Mobil Corp., 710 So. 2d 984 (Fla. 4th DCA 1998).
Según la ley de Florida, una empresa no puede recibir el beneficio de un contrato y al mismo tiempo repudiar ese mismo contrato. Una parte de un contrato puede renunciar a su derecho de rescisión si “retiene los beneficios de un contrato después de descubrir los motivos de la rescisión”. Mazzoni Farms, Inc. v. E.I. DuPont De Nemours & Co., 761 So. 2d 306 (Fla. 2000). Para obtener la rescisión, una parte de un contrato debe demostrar que, “con una prontitud razonable, negó el contrato como vinculante para él y que, a partir de entonces, fue coherente en su curso de desautorización”. Rood Co. v. Board of Pub. Instruction, 102 So.2d 139 (Fla.1958); Steinberg v. Bay Terrace Apartment Hotel, Inc.,375 So.2d 1089 (Fla. 3d DCA 1979) (“[E]l recurso de la rescisión claramente no es favorecido por los tribunales, particularmente cuando la parte reclamante no ha negado prontamente el contrato como vinculante para él y no ha seguido un curso de conducta que manifieste una desautorización del mismo”). Al guardar silencio o actuar como si el contrato siguiera en vigor, la parte que solicita la rescisión “quedará obligada por el contrato de la misma manera que si no se hubiera producido el [fundamento de la rescisión]”. Rood Co. v. Board of Pub. Instruction, 102 So.2d 139 (Fla.1958). AVVA-BC, LLC v. Amiel, 25 So. 3d 7 (Fla. 3d DCA 2009) (rechazando la rescisión en la compra de un negocio cuando el arrendador no aceptó la cesión pero el negocio siguió funcionando).
Motivos de rescisión del contrato
En el derecho contractual, la rescisión es un recurso de equidad que permite a una parte contractual cancelar el contrato. Las partes pueden rescatar el contrato si son víctimas de un factor de vicio, como la tergiversación, el error, la coacción o la influencia indebida[1] La rescisión es la anulación de una transacción. Se realiza para devolver a las partes, en la medida de lo posible, a la posición en la que se encontraban antes de celebrar el contrato (statu quo ante).
La rescisión se utiliza en todo el derecho en varios sentidos[2] El hecho de no establecer estas distinciones cruciales produce una grave confusión. Aunque en todo el mundo del common law se ha promulgado legislación sobre la judicatura, y las jurisdicciones varían en su reconocimiento de un cuerpo jurídico distinto conocido como equidad, la referencia a los orígenes jurisdiccionales sigue siendo importante a efectos de exposición.
La rescisión es un recurso de equidad y es discrecional[4] Se utiliza como sinónimo de terminación en derecho. Un tribunal puede negarse a rescindir un contrato si una de las partes ha afirmado el contrato con su acción,[5] o un tercero ha adquirido algunos derechos o ha habido un rendimiento sustancial en la ejecución del contrato. Para mejorar las posibilidades de que se conceda la rescisión, las partes pueden hacer bien en describir las circunstancias que pueden dar lugar a un derecho de rescisión, como se hizo en el caso Koompahtoo Local Aboriginal Land Council v Sanpine Pty Ltd.[6] Además, dado que se supone que la rescisión se impone mutuamente a ambas partes de un contrato, la parte que solicita la rescisión normalmente debe ofrecer devolver todos los beneficios que ha recibido en virtud del contrato (una “oferta de licitación”).
Ley de rescisión
En un reciente caso inmobiliario de Tennessee relacionado con la venta de un terreno, los demandantes/compradores alegaron que los demandados/vendedores habían hecho declaraciones falsas de que el terreno podría conectarse al alcantarillado. El tribunal no sólo ordenó que se anulara el contrato inmobiliario y que se devolviera a los compradores la totalidad del precio de compra, sino que también concedió a los compradores los honorarios de su abogado en virtud de la Ley de Protección del Consumidor de Tennessee (“TCPA”).
Los compradores presentaron una demanda por falsedad. Alegaron que nunca habrían comprado el terreno si hubieran sabido que cualquier casa que se construyera en él debía estar limitada a dos dormitorios. Los compradores solicitaron la rescisión del contrato inmobiliario y la devolución del dinero de la compra.
El tribunal de primera instancia dio la razón a los compradores. También sostuvo que los compradores tenían derecho a los honorarios de los abogados en virtud de la TCPA porque el agente que firmó como agente de los compradores no reveló que tenía una participación en la LLC que vendió el lote a los compradores.
