Perfeccionamiento del contrato de compraventa

Perfeccionamiento del contrato de compraventa

Sales and purchase agreement english

Las empresas comerciales que realizan prácticas de compraventa deben conocer las características y la naturaleza de los contratos de compraventa. Un contrato de compraventa es un tipo específico de contrato en el que una parte se obliga a entregar y transferir la propiedad de un bien a una segunda parte, que a su vez se obliga a pagar el bien en dinero, o su equivalente. La parte que está obligada a entregar el bien se conoce como vendedor. La parte que está obligada a pagar por el bien se conoce como el vendedor o comprador.

Sólo en circunstancias muy limitadas (como en la compraventa de acciones) el derecho federal regula los contratos de compraventa. Hasta la década de 1950, había dos fuentes principales de derecho para los contratos de venta: el derecho común estatal y el derecho estatutario estatal. Por tanto, las leyes que regían los contratos de compraventa diferían de un estado a otro. A medida que aumentaba la importancia de la actividad comercial interestatal, surgió la necesidad de contar con una ley uniforme para las transacciones de venta que armonizara las normas en todos los estados. Por ello, en 1952 se creó el Código Comercial Uniforme (UCC) para regular las transacciones comerciales. Los 50 estados han adoptado el Código, pero cada uno de ellos tiene la facultad de modificarlo, de acuerdo con los deseos de la legislatura estatal.

¿Qué es un contrato de compraventa perfeccionado?

El contrato de compraventa se perfecciona cuando existe un acuerdo sobre los bienes vendidos y el precio (Código Civil).

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¿Cuál es el efecto de la perfección de un contrato de venta?

Según el Código Civil:

Si en el momento de perfeccionar el contrato de compraventa, la cosa objeto del mismo se ha perdido por completo, el contrato quedará sin efecto.

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En este recurso de revisión de certiorari2 se impugna la Decisión3 de fecha 21 de octubre de 2011 y la Resolución4 de fecha 8 de febrero de 2012 del Tribunal de Apelación (CA) en CA-G.R. CV No. 89426 que revocó y anuló la Decisión5 de fecha 28 de febrero de 2007 del Tribunal Regional de Primera Instancia de Makati, Sucursal 148 (RTC) en el Caso Civil No. 02-1248, por la que se consideraba al peticionario ACE Foods, Inc. (ACE Foods) responsable ante el demandado Micro Pacific Technologies Co., Ltd. (MTCL) por el pago de routers Cisco y productos Frame Relay (productos en cuestión) por un valor de ₱646.464,00 en virtud de un contrato de venta perfeccionado. (MTCL) por el pago de routers Cisco y productos Frame Relay (productos en cuestión) por valor de ₱646.464,00 en virtud de un contrato de venta perfeccionado.

ACE Foods es una empresa nacional dedicada al comercio y distribución de bienes de consumo al por mayor y al por menor,6 mientras que MTCL es una empresa dedicada al suministro de hardware y equipos informáticos.7

El 26 de septiembre de 2001, MTCL envió una carta-propuesta8 para la entrega y venta de los productos en cuestión para ser instalados en varias oficinas de ACE Foods. Aparte del desglose de los productos ofrecidos para la venta, dicha propuesta prevé además las siguientes condiciones, a saber:9

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Contrato de compraventa

Art. 2601. La manifestación de aceptación de una oferta de venta de una cosa mueble es suficiente para constituir un contrato de compraventa si hay acuerdo sobre la cosa y el precio, aunque la aceptación contenga cláusulas adicionales o diferentes a las de la oferta, a menos que la aceptación esté condicionada a la aceptación de las cláusulas adicionales o diferentes por parte del oferente. Cuando la aceptación no está condicionada, las cláusulas adicionales o diferentes se consideran propuestas de modificación y deben ser aceptadas por el oferente para formar parte del contrato.

Sin embargo, entre comerciantes, las cláusulas adicionales pasan a formar parte del contrato a menos que modifiquen sustancialmente la oferta, o que la oferta limite expresamente la aceptación a los términos de la oferta, o que se notifique al destinatario la objeción del oferente a las cláusulas adicionales dentro de un plazo razonable, en cuyos casos las cláusulas adicionales no pasan a formar parte del contrato. Las cláusulas adicionales modifican la oferta de forma sustancial cuando su naturaleza es tal que debe presumirse que el oferente no habría contratado en esas condiciones. [Actas de 1993, nº 841, artículo 1, en vigor el 1 de enero de 1995].

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Por ejemplo, un comprador y un vendedor podrían utilizar este método si el comprador no tiene el dinero para pagar la totalidad. Si el vendedor no necesita todo el dinero o no le importa dejar que el comprador viva en la propiedad mientras la paga, podrían redactar un contrato de venta para dejar claro el acuerdo y proteger a ambas partes.

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Sin duda, un acuerdo de venta se utiliza a menudo en la financiación del vendedor, cuando el vendedor presta dinero al comprador para pagar la casa. Este tipo de acuerdo puede darse si el comprador no puede optar a una hipoteca tradicional.

En este acuerdo, el propietario conserva la propiedad de la casa mientras que el comprador realiza los pagos mensuales de la misma manera que lo haría con un prestamista hipotecario. Cuando se paga el importe de la compra, el vendedor cede la escritura al comprador.

Larry quiere vender su casa. Es dueño de la misma, libre de cargas, y no necesita la totalidad del precio de compra por adelantado. Derrick está interesado en comprar la casa, pero no tiene el importe total del precio de venta de Larry y tiene problemas para conseguir una hipoteca.

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