Pago de una fianza por bienes
En el mercado inmobiliario actual, es importante asegurarse de que su oferta por una vivienda destaque. Hay algunas formas de hacer saber al vendedor que va en serio a la hora de comprar una casa, como una aprobación previa de un prestamista o el programa Rocket Mortgage® Verified Approval. Otra opción es hacer un depósito de garantía.
Cuando un comprador y un vendedor llegan a un acuerdo de compra, el vendedor retira la vivienda del mercado mientras la transacción avanza por todo el proceso hasta el cierre. Si el acuerdo fracasa, el vendedor tiene que volver a poner la casa en el mercado y empezar de nuevo, lo que podría suponer un gran golpe financiero.
El dinero en garantía protege al vendedor si el comprador se echa atrás. Suele suponer entre el 1 y el 3% del precio de venta y se deposita en una cuenta de depósito en garantía hasta que se cierra la operación. La cantidad exacta depende de lo que sea habitual en el mercado. Si todo va bien, la fianza se aplica al pago inicial del comprador o a los gastos de cierre.
Si el acuerdo fracasa debido a una inspección de la vivienda fallida o a cualquier otra contingencia indicada en el contrato, el comprador recupera las arras. La práctica de depositar las arras puede reducir la probabilidad de que un comprador haga ofertas por varias viviendas y luego se vaya después de que el vendedor retire la vivienda del mercado.
¿Qué porcentaje debe tener una fianza?
La historia de Vanessa: los gastos de cancelación como penalizaciónVanessa reserva un servicio para su coche en el taller local. En el formulario de reserva se indica que si cancela el día de la reserva, se le cobrará una comisión de cancelación de 250 dólares. A menos que el taller pueda justificar esta tasa de cancelación como una estimación razonable de la pérdida que sufriría por esa cancelación, no es exigible como penalización.
Consulte nuestras definiciones de términos y frases comunes utilizadas en contratos y acuerdos de venta:Definiciones de contratos y acuerdos de venta¿Pedir un préstamo o comprar a crédito? Definiciones en inglés sencillo
La historia de Oriwa – Contratos estándarCuando Oriwa contrata un nuevo paquete de banda ancha con una compañía de telefonía e internet, recibe un conjunto de condiciones estándar. Aparte de elegir el nivel de datos que desea recibir, probablemente no pueda negociar ninguna de las demás condiciones. Se trata de un contrato estándar.
Antes de aceptar un contratoAntes de aceptar o firmar un contrato, tómese el tiempo necesario para entenderlo. Lea todas las cláusulas, incluida la letra pequeña.Para minimizar el riesgo:Pagar un depósitoEl pago de un depósito le da la seguridad de que el contrato seguirá adelante. Una vez finalizado el contrato, usted pagará el resto del coste total.Puede discutir y acordar con el vendedor:Si el vendedor exige una fianza:Por lo general, una fianza no es reembolsable. Hay tres excepciones:
Si alguien te da un depósito, ¿tienes que devolverlo?
La mayoría de la gente compra una casa nueva con un préstamo hipotecario, sobre todo los que compran una casa por primera vez. Pero la hipoteca no cubre todos los aspectos de la operación de compra de una vivienda. Los compradores tienen que pagar algunos gastos por adelantado en efectivo. Entre ellos se encuentran:
Es importante entender las diferencias entre estos elementos. También es crucial conocer los plazos de cada uno. Saber qué esperar puede ayudarle a prepararse mejor para el proceso de compra de una vivienda. Es posible que tenga que ajustar su calendario de compra de vivienda para tener suficiente dinero ahorrado.
“Su dinero de garantía suele vencer entre 3 y 5 días después de la firma del contrato”, dice Jon Meyer, experto en préstamos de The Mortgage Reports y MLO autorizado. “Se indicará explícitamente en su contrato cuándo se debe pagar la fianza”.
Muchos expertos recomiendan que los compradores adjunten un cheque de arras a la oferta de inmediato, aunque no sea obligatorio. Demuestra que va en serio y que tiene la capacidad de cerrar el trato. Por eso, antes de empezar a hacer ofertas de casas, debería tener disponible el dinero de garantía en su cuenta corriente.
Qué es la fianza en el sector inmobiliario
Cuando usted paga una fianza está pagando un porcentaje del precio de un producto o servicio. El pago de un depósito demuestra que tiene la intención de comprar el artículo y significa que está celebrando un contrato con la empresa. Cuando pagas un depósito, tú y la empresa estáis de acuerdo:
Asegúrese de tener claras las obligaciones de la empresa con usted, en particular, confirme exactamente cuál es el producto y cuándo se le entregará o estará disponible. Esto puede ser muy importante cuando compras algo caro que puede tener que hacerse a medida para ti, como un mueble. Asegúrese de que ambos tienen claros los detalles, como el color y el estilo, y pida a la empresa que lo confirme por escrito en su recibo.
Si la empresa te dice que la entrega se va a retrasar, debes intentar acordar una nueva fecha de entrega razonable. Si el producto se entrega y no es el que pediste, debes ponerte en contacto con la empresa inmediatamente para que te lo cambien. En estas situaciones, es importante que tenga una confirmación por escrito para comprobar lo que ha pedido.
