Cuánto cobrar por redactar un contrato
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Redacción de contratos con tarifa plana
Al finalizar la venta de una propiedad, tanto los compradores como los vendedores deben pagar una serie de gastos de cierre. En el caso de los vendedores, los costes de cierre pueden suponer entre el 8 y el 10% del precio de venta de la vivienda, además de tener que pagar cualquier deuda o gravamen relacionado con el inmueble.
Las comisiones de los agentes inmobiliarios, que suele pagar el vendedor y que se reparten entre el agente de la venta y el del comprador, pueden suponer un 5,5-6%. Algunos vendedores también cubren los gastos de cierre de los compradores, que pueden ascender al 2-3%.
Una forma eficaz de que el vendedor ahorre en los costes de cierre es elegir un agente del comprador con una comisión más baja. Nuestros amigos de Clever Real Estate le ponen en contacto con un agente de servicio completo de primera categoría en su zona con una tarifa baja prenegociada de 3.000 dólares o el 1% del valor de la propiedad, lo que le permite ahorrar miles de dólares.
Utilice esta calculadora de costes de cierre del vendedor para estimar cuánto deberá en impuestos y tasas cuando venda su casa. Los valores por defecto de la calculadora se basan en promedios nacionales. Las tasas que realmente pagará dependerán del lugar en el que venda.
Los gastos de cierre de la inmobiliaria que se aplican realmente a la venta de su casa variarán según el lugar, y la forma de dividirlos con el comprador suele depender de las convenciones locales. Su agente inmobiliario puede ayudarle a determinar qué honorarios e impuestos serán de su responsabilidad, así como lo que suelen costar en su zona.
Cuánto cobra un abogado por revisar un contrato inmobiliario
Presupuestar la compra de una vivienda es algo más que contabilizar el pago inicial. Como comprador, también será responsable de una serie de honorarios que cubren los servicios y garantizan una transacción sin problemas. Algunas tasas están relacionadas con la propiedad en sí, mientras que otras son necesarias para cerrar y financiar su préstamo.
Los gastos de cierre son tasas asociadas a la compra de la vivienda. Algunos se pagan a la entidad crediticia, y otros a terceros, como las empresas de tasación, inspección y de títulos, con el fin de finalizar y financiar el préstamo. Hay varios tipos de costes de cierre, la mayoría pagados por el comprador, pero algunos pagados por el vendedor.
Los costes de cierre del vendedor suelen ser más elevados. Por término medio, los vendedores pagan aproximadamente entre el 8% y el 10% del precio de venta de la vivienda en concepto de gastos de cierre; la mayor parte de este coste corresponde a las comisiones de los agentes. En una casa de 300.000 dólares, esto supone entre 24.000 y 30.000 dólares.
Son muchos los factores que influyen en la cantidad de gastos de cierre. En el caso de los compradores, depende del programa de préstamo, el tamaño del préstamo y las prácticas individuales del prestamista. En el caso de los vendedores, depende de lo que se haya negociado en términos de concesiones y de la comisión del agente.
Revisión del contrato de tarifa plana
Tanto si se trata de una transacción a pequeña escala como de una compra a gran escala, se debe utilizar un contrato de venta para garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas para ambas partes. En realidad, en Estados Unidos, un contrato de compraventa debe ponerse por escrito si la venta de bienes es de más de 500 dólares para que sea ejecutable según el Código Comercial Uniforme. Aunque el UCC no es una ley federal, sirve de modelo que todos los estados han aceptado y aplicado de alguna forma.
Una de las primeras cosas que debe hacer un contrato de venta es identificar claramente a las partes implicadas, que suelen ser un comprador y un vendedor. Deben indicarse los nombres completos y la información de contacto de todas las partes implicadas.
Este suele ser el aspecto más importante de un contrato de venta, ya que enumera los bienes o servicios exactos por los que paga el comprador. Por este motivo, la descripción de los bienes debe incluir detalles clave, como el:
En el caso de los servicios intercambiados, se detallarían claramente los trabajos que se van a realizar y los productos que se van a entregar. Por ejemplo, si se está creando un contrato de venta para la creación de un sitio web de una marca, se podrían describir las páginas, el texto, las fotos, los gráficos y otras características especiales que se incluirían en el proyecto.
