Modelo de contrato de venta
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Modelo de contrato de venta de terrenos
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Los contratos de compraventa son alternativas a la financiación hipotecaria tradicional financiadas por el vendedor. Suelen utilizarse cuando los compradores no están dispuestos a obtener una hipoteca a través de un banco u otro originador de hipotecas. Es por esta última razón que los contratos de tierras han visto el crecimiento y se considera una opción viable después de la crisis hipotecaria de 2007 – 2010. Aquellos que han experimentado una ejecución hipotecaria o una venta corta pueden ser capaces de utilizar un contrato de tierra para entrar en una casa cuando de otra manera no habrían sido capaces de hacerlo.En este artículo, vamos a repasar los pros y los contras de los contratos de préstamo. Aunque pueden ser útiles, ciertamente tienen sus desventajas, por lo que es importante leer el contrato en su totalidad antes de firmar en la línea punteada. Veamos a qué hay que prestar atención y cuándo hay que considerar la posibilidad de refinanciar con una hipoteca tradicional.
Contrato de arrendamiento
Para tener un contrato vinculante para la venta o disposición de un interés en la tierra como un contrato para la venta de una propiedad de dominio absoluto o de arrendamiento, un acuerdo de opción o un acuerdo para conceder un arrendamiento debe:
El reciente caso de Rollerteam Limited contra Riley (2016) consideró si un acuerdo de liquidación tiene que cumplir con la Sección 2. El acuerdo de liquidación en cuestión resolvía cuatro litigios. A cambio del pago de sumas de dinero, una de las partes aceptó otorgar escrituras de fideicomiso sobre dos propiedades a favor de otra parte.
Las escrituras de fideicomiso fueron ejecutadas y entregadas y parte del dinero pagado. Una de las partes se negó a pagar el resto del dinero adeudado alegando que el acuerdo de conciliación no cumplía con el artículo 2 y no era vinculante. El Tribunal de Apelación sostuvo que el acuerdo de liquidación en este caso no era un contrato de venta u otra disposición de un interés en la tierra y la Sección 2 no se aplicaba a él. El acuerdo de conciliación no preveía ninguna acción posterior y sólo se hizo realidad una vez que se ejecutaron las escrituras de fideicomiso. Las escrituras de fideicomiso se ejecutaron y completaron en sí mismas y no había nada más que hacer en virtud de ellas.
Contrato de compraventa de terrenos en formato word
Muchas personas que tienen problemas para vender sus casas o que tienen dificultades para conseguir financiación para comprar una vivienda utilizan los contratos de compraventa de terrenos. Funcionan más como hipotecas que como contratos de alquiler o arrendamiento. El vendedor proporciona la financiación y el comprador realiza los pagos a plazos. De este modo, no tendrá que solicitar un préstamo a través de un banco. El vendedor no tendrá que transferir al comprador todos los derechos de propiedad hasta que la vivienda esté completamente pagada. Este proceso también se denomina financiación del propietario o del vendedor. Como todos los contratos inmobiliarios básicos, los contratos de compraventa de terrenos incluyen:
Los contratos de compraventa de terrenos permiten a los compradores con mal crédito o con problemas como la bancarrota en su pasado comprar una propiedad. Los vendedores a veces pueden obtener precios más altos con pagos iniciales más grandes ofreciendo la aceptación de un contrato de compraventa de terrenos. También pueden cobrar intereses en lugar de dejar que ese dinero vaya a un banco. También pueden acordar el precio de la propiedad años o décadas antes de que se transfiera la escritura.
Si el comprador no cumple con los pagos y el contrato, el vendedor puede desalojarlo como a cualquier otro inquilino. La propiedad seguirá perteneciendo al vendedor. Cuando los tipos de interés son altos y mucha gente tiene problemas para conseguir un crédito, un contrato de compraventa de terrenos puede atraer a compradores que normalmente no podrían comprar su propia casa.
