Acuerdo de venta de la propiedad en el futuro
En Malta, una promesa de venta también se conoce como “Konvenju”. Se trata esencialmente de un acuerdo por el que el vendedor se compromete a vender al posible comprador y, del mismo modo, el comprador se compromete a comprar la propiedad. Esto no existe en otros países, por ejemplo, en el Reino Unido, pero aquí en Malta sirve para proteger al comprador, ya que el vendedor no puede vender la propiedad a otra persona que le ofrezca un precio más alto, y al vendedor, ya que el comprador no puede retirarse fácilmente de la venta a menos que exista una razón legal válida.
Un comprador suele ir primero al banco para asegurarse de que puede obtener un préstamo hipotecario. Una vez que encuentra una propiedad que desea comprar, debe hacer una oferta y ser aceptada por el vendedor, tras lo cual se produce una promesa de venta. El orden habitual de las cosas sería el siguiente:
Esto depende totalmente de la razón por la que no se pueda cumplir. Si el Comprador quiere echarse atrás en la venta sin ninguna razón válida, entonces puede perder la totalidad del depósito. Es fundamental que el TPV estipule que el Comprador no perderá la fianza en caso de que se produzcan determinados acontecimientos, como por ejemplo:
Modelo de contrato de promesa de venta
El proceso de compra se divide en varias etapas, todas ellas más importantes que las demás. Si se encuentra en la mitad del período de visita, sería conveniente tratar el tema de la “promesa de compra”. Hacer una promesa de compra le compromete a comprar la casa en cuestión, si se cumplen todas las condiciones. Este documento incita a la prudencia y a la reflexión.
Para evitar cometer un error costoso, se recomienda encarecidamente rellenar la promesa de compra con un agente inmobiliario o un notario. Si no lo hace, las consecuencias pueden ser bastante graves y potencialmente perjudiciales para usted. El siguiente artículo le ayudará a integrar todas las nociones importantes para entender la promesa de compraventa que va a presentar.
Este documento suele contener el precio que usted propone para la compra de la vivienda, así como varias condiciones relacionadas con su propuesta. El vendedor aceptará su promesa de compra, la rechazará o hará una contrapropuesta de promesa de compra.
Promesa de compra
Sin duda, uno de los acuerdos (contrato) más utilizados en el ámbito inmobiliario es el Acuerdo de Promesa de Compraventa, también denominado Acuerdo Preliminar, o Acuerdo de Opción, entre otros.
Por lo tanto, su finalidad es la de llegar a un acuerdo definitivo en algún momento futuro, es decir, crea una obligación de hacer una cosa determinada (un pacto afirmativo), y no de entregar/descargar una cosa determinada.
D) El propio Acuerdo advierte que el “Vendedor Promisor” recibió del “Comprador Promisor” el pago del anticipo que el “Vendedor Promisor” admitió haber recibido a cuenta de dicho Acuerdo;
ENTONCES, es claro que se trató de la celebración de un contrato informal de compraventa y no de un contrato preliminar de compraventa, concurriendo las dos promesas a la compraventa, así como a la determinación del objeto y del precio; existiendo así un consenso que, como ya se ha señalado y al contar con los elementos constitutivos del mismo, lleva a ejecutar una compraventa, dando lugar a que cualquiera de las Partes Contratantes pueda exigir la satisfacción de las solemnidades (formalidades) relativas para que el Contrato sea perfecto en cuanto a la forma[6].
Promesa de transferir el título
En la promesa de venta (también llamada “promesa unilateral de venta”), el propietario se compromete con el candidato a comprador (llamado “beneficiario”) a venderle su propiedad a un precio determinado. Le da así, exclusivamente, una “opción” por un tiempo limitado (generalmente de dos a tres meses). Durante este periodo, le está prohibido renunciar a la venta o proponer la propiedad a otro comprador. El candidato a comprador se beneficia de la promesa para decidir si desea comprar o no. Una ventaja indiscutible. En contrapartida, paga al vendedor una señal equivalente, en principio, al 10 % del precio de venta. Si se decide a adquirir, esta compensación se imputará a la suma a liquidar. Pero si renuncia a comprar o si no muestra su aceptación en el plazo de opción, la indemnización seguirá siendo adquirida por el propietario.
Para ser válida, la promesa de venta debe registrarse en la oficina de impuestos, dentro de los diez días siguientes a su firma si se trata de un acuerdo privado, o en el mes si se trata de un acto notarial. Los derechos de registro, pagados por el comprador, ascienden a 125 euros.
