Modelo de contrato de arrendamiento con garantía de la empresa
El propietario puede exigir una garantía antes de alquilar una propiedad, siendo el garante responsable del impago del alquiler y de los daños causados a la propiedad.Este contenido se aplica a Inglaterra¿Qué es un garante?Un garante se compromete a pagar el alquiler de un inquilino si éste no lo hace.Si un inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el garante puede ser perseguido para el pago. Si el inquilino no cumple con sus obligaciones financieras, el avalista puede ser perseguido para que pague, además de perseguir al inquilino o en lugar de hacerlo.Un propietario puede exigir un aval antes de alquilar una propiedad, especialmente si los posibles inquilinos son:¿Quién puede ser avalista? En la práctica, es más probable que se acepte a los posibles avalistas si:Es probable que el avalista sea un amigo cercano o un familiar del inquilino.
Un departamento de vivienda o de servicios sociales de las autoridades locales puede actuar como avalista de alguien a quien tienen la obligación o la facultad de alojar[1] Los acuerdos de garantía proporcionados por dinero pueden constituir un seguro, que es una actividad regulada por la FCA.
Cláusula de garantía del arrendamiento comercial
Asesoramos a empresas, empresarios, inversores y centros educativos en todos los aspectos de la ley de inmigración del Reino Unido, desde la contratación de personal en el extranjero hasta la garantía del cumplimiento de las obligaciones en curso con el Servicio de Visados e Inmigración del Reino Unido (UKVI).
Apoyamos a empresarios, accionistas y directivos que se enfrentan a dificultades financieras. También ayudamos a los profesionales de la insolvencia, a los acreedores y a los particulares. Nuestro equipo de insolvencia puede ayudarle a elegir una estrategia de recuperación o salida que sea adecuada para usted.
Nuestros abogados especializados en fabricación e ingeniería conocen a fondo estos sectores y las necesidades de las empresas. Somos conscientes de la enorme y vital contribución de las empresas de fabricación e ingeniería a la economía británica. Nuestros abogados colaboran con los clientes de estos sectores para garantizar la protección de sus intereses y la consecución de sus ambiciones comerciales.
Tanto si está situado directamente en el sector público como si es un socio comercial, nuestros abogados del sector público pueden ayudarle en todas las áreas del derecho empresarial en las que probablemente necesite asesoramiento, desde banca y finanzas, licitaciones y contratos comerciales, resolución de conflictos, propiedad inmobiliaria, propiedad intelectual, protección de datos, derecho laboral y mucho más.
Garantía personal de arrendamiento
La garantía personal ha sido muy popular en Nueva York en los contratos de alquiler de empresas durante varios años. Una garantía típica requiere que un inquilino solvente (normalmente el director de la empresa del inquilino) garantice las obligaciones de alquiler en virtud del contrato de arrendamiento hasta la fecha en que el inquilino devuelva el espacio arrendado al propietario.
Las garantías de buena fe en los contratos de arrendamiento son garantías personales limitadas. Es decir, si usted garantiza personalmente el contrato de arrendamiento de su local comercial, su garantía se limitará normalmente a las rentas vencidas o a una cantidad determinada, pero no a las rentas debidas durante toda la vigencia del contrato de arrendamiento de su negocio.
Si eres un inquilino y tu negocio fracasa, pero desalojas el local y pagas el alquiler hasta la fecha en que lo dejas, eres un “buen chico”. Una cláusula de “buen chico” limita la responsabilidad del garante personal de un inquilino cuando el contrato de arrendamiento finaliza anticipadamente. Si el inquilino incumple el contrato, pero está al corriente de los pagos del alquiler y entrega la vivienda en buen estado, no se le reclamará el pago. La garantía establece que el propietario NO ejecutará las penalizaciones del contrato de alquiler siempre que el inquilino haya desalojado el inmueble y haya pagado todo el alquiler hasta la fecha de rescisión.
Tasa de garantía de arrendamiento
Esto puede suponer un problema para ti si vienes del extranjero, por ejemplo, si eres un estudiante internacional. Si no puedes conseguir un avalista que viva en el Reino Unido, es posible que te pidan que pagues más alquiler por adelantado.
Lo mejor es que revises el contrato de garantía con detenimiento y preguntes al propietario o al agente si hay algo que no está claro. Desde el momento en que se firma el acuerdo, el avalista está obligado a cumplir sus condiciones.
Puede ser posible negociar con el propietario una modificación del acuerdo de garantía. Esto garantizaría que la responsabilidad del avalista se limitara únicamente a los pagos del alquiler o a los daños causados por usted.
Muchos contratos de garantía son de duración indefinida y se refieren a la responsabilidad “en virtud de este contrato de arrendamiento”. Esto significa que la responsabilidad podría extenderse más allá del periodo fijado, a cualquier prórroga, así como a ciertos cambios como los aumentos de alquiler.
Siempre es mejor comprobar cuidadosamente cualquier acuerdo de garantía para que el garante sepa cómo y cuándo termina su responsabilidad. Puede ser posible negociar un cambio en el acuerdo de garantía para limitar la responsabilidad del avalista. Por ejemplo, especificando las fechas de inicio y finalización del acuerdo, como la duración del periodo fijo original solamente.
