Ley de derechos del consumidor 2015 cláusulas abusivas
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho de tu casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Prácticas desleales de los propietarios
Cuando te mudas a un nuevo apartamento, el propietario suele exigirte que pagues una fianza. El depósito puede oscilar entre unos cientos de dólares y varios meses de alquiler. Algunos contratos de alquiler abusivos exigen a los inquilinos el pago de miles de dólares por adelantado, lo que supone una importante carga financiera para el solicitante, además del riesgo de no recuperar nunca ese dinero.
Dependiendo del lugar en el que vivas, puede haber restricciones en cuanto a la cantidad que el propietario puede cobrarte como depósito de seguridad. En Pensilvania, por ejemplo, el máximo es de dos meses de alquiler durante el primer año del contrato y no más de un mes de alquiler después.
Algunos propietarios te presionarán para que firmes el contrato rápidamente. Pueden animarte a no leerlo alegando que tienen otra cita. O puede que le digan que tiene que firmar de inmediato porque tienen otras personas interesadas en la propiedad.
Si le parece que esto puede ocurrirle, no se deje llevar por las prisas. No firme ningún acuerdo sin tomarse todo el tiempo que necesite para revisarlo detenidamente y hacer preguntas. Asegúrate de que entiendes y te sientes completamente cómodo con los términos del contrato de alquiler antes de firmarlo.
Qué es lo que anula un contrato de arrendamiento
Por lo general, el consumidor no tiene nada que decir sobre estas cláusulas y condiciones, y a menudo las firma sin siquiera leerlas. Las normas sobre cláusulas abusivas, que establecen que las cláusulas deben ser “justas”, son un intento de restablecer el equilibrio para que los consumidores no se aprovechen injustamente de ellas.
Se ha confirmado (y ahora hay jurisprudencia que lo respalda) que la normativa se aplica a todos los contratos de alquiler, salvo posiblemente los contratos de alquiler privados (es decir, sin recurrir a un agente de alquiler) en los que el propietario alquila su propia vivienda de forma no comercial. Sin embargo, esto no es seguro, por lo que es mejor asumir que todos los contratos de alquiler estarán sujetos a la normativa.
La Oficina de Comercio Justo, que solía aplicar esta normativa, elaboró en 2005 un documento de orientación (OFT356). Ahora ha sido adoptado por la Autoridad de Competencia y Mercados, que ha asumido esta función, y puede descargarse desde aquí.
Las normas solían ser aplicadas por la Oficina de Comercio Justo, pero este papel ha sido asumido por la Autoridad de Competencia y Mercados. Sus poderes y obligaciones se establecen en el Anexo 3 de la Ley de Derechos del Consumidor de 2015.
Explicación de las cláusulas contractuales abusivas
3. las cláusulas y declaraciones que contengan frases como “salvo lo prohibido por la ley” y “en la medida en que la ley lo permita” pueden considerarse abusivas si restringen o eximen de responsabilidad al arrendador
4. excluyen el derecho del inquilino a reembolsar los gastos de reparación de la propiedad de los pagos del alquiler. Se trata de un derecho de compensación del inquilino, concedido por el derecho común y que no puede excluirse.
8. Dar un preaviso en el último día del arrendamiento de duración determinada y pagar un alquiler por el período de preaviso. Esta cláusula se considera abusiva, ya que el último día del plazo fijo ya se ha establecido en el contrato de arrendamiento.
Si la cláusula abusiva se incluyera en el contrato, ni el propietario ni el agente podrían invocarla en caso de litigio. De acuerdo con la normativa sobre cláusulas abusivas en los contratos de consumo de 1999, los contratos de arrendamiento o cualquier otro contrato no deben contener cláusulas abusivas.
