Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
En Carolina del Norte, las leyes de alquiler especifican que si la ruptura del contrato está justificada, sólo tienes que proporcionar al propietario un aviso de tu intención. Aunque cuando no está justificada, puede ser responsable de pagar todo el alquiler adeudado por el plazo restante del contrato.
Todos los inquilinos tienen derecho a una vivienda decente, segura e higiénica para vivir. Esto no significa que todo tenga que estar perfectamente limpio o ser lujoso. Sin embargo, tampoco significa que tengas que vivir en condiciones de vivienda inhabitables.
Las condiciones de vida inhabitables son, por ejemplo, suelos inseguros, agujeros o goteras en las paredes, falta de eliminación de residuos o falta de calefacción u otros elementos esenciales. En estos casos, un tribunal dictaminará que usted ha sido “desalojado constructivamente”, lo que significa que tiene derecho:
Las leyes de Carolina del Norte sobre propietarios e inquilinos permiten a los sujetos de la violencia doméstica, la agresión sexual o el acoso romper el contrato de alquiler y mudarse si es necesario. Debes proporcionar al propietario una notificación por escrito de tu intención de mudarte.
A diferencia de la mayoría de los estados, Carolina del Norte no tiene una ley estatal que especifique la cantidad de aviso que el propietario debe darle antes de entrar en la propiedad. No obstante, la mayoría de los propietarios dan algún tipo de aviso antes de entrar en la vivienda alquilada.
Romper un contrato de alquiler en Suiza
Por ejemplo, puede mudarse antes de tiempo si se pone enfermo y necesita ser trasladado a un centro sanitario, o si se ha casado o divorciado. Sin embargo, en Florida se han establecido leyes específicas sobre la ruptura del contrato de alquiler.
Antes de los cambios de los Estatutos de Florida 83.595, la ley de Florida era clara. Decía que si un inquilino decidía romper un contrato de alquiler mudándose antes del final del mismo, el propietario tenía que aceptar la elección del inquilino. También establecía que, aunque el inquilino hubiera abandonado el local, seguía estando obligado a seguir pagando la unidad de alquiler mensual al final del plazo del contrato.
La ley también explicaba que el propietario podía cobrar la renta hasta que el alquiler volviera a ser alquilado. Este método creaba problemas para los propietarios, como tener que perseguir a los inquilinos para conseguir los pagos mensuales del alquiler. Los inquilinos se marchaban hace mucho tiempo y, posteriormente, los propietarios comenzaban a hacer gestiones para volver a alquilar y cobrar a los inquilinos por los meses vacíos.
Sin embargo, según la nueva ley, durante la firma del contrato de alquiler, el propietario puede optar por ofrecer al inquilino la oportunidad de bloquear una cuota de ruptura de contrato/rescisión anticipada. Con la condición de que la cuota no sea superior al doble de la renta mensual exigida, y que el inquilino presente un preaviso no inferior a 60 días. Y, por supuesto, todo esto debe estar previsto en el contrato de alquiler de Florida.
Modelo de contrato de arrendamiento
Compruebe su contrato de arrendamiento en lo que respecta a la notificación de la terminación y el vencimiento del plazo de arrendamiento. En principio, un contrato de arrendamiento de duración indefinida puede rescindirse mediante el preaviso de finalización del contrato, salvo en los casos previstos por la ley para la rescisión anticipada. En este artículo, describo la rescisión ordinaria por parte del inquilino. Un contrato de alquiler con plazo fijo finaliza sin preaviso.
Estos plazos mínimos de preaviso son obligatorios por ley y no pueden ser más cortos, pero en las condiciones particulares se pueden prever plazos de preaviso más largos. Los inquilinos y los propietarios de locales comerciales a veces negocian plazos de preaviso superiores a los seis meses. En el caso de un uso mixto, por ejemplo, locales residenciales y comerciales, el uso predominante es decisivo.
Si no se ha acordado una fecha de rescisión, ésta se prevé en la costumbre local o en la ley. En Ginebra no hay costumbre local. En este caso, deben aplicarse los artículos 266b a 266e del Código de Obligaciones suizo, es decir, la fecha de terminación es al final de un trimestre, calculado desde el inicio del periodo de alquiler, y otros bienes inmuebles, como bodegas, graneros o establos, al final de un periodo de alquiler de seis meses (o, en el caso de la costumbre local, al final de un periodo de tres meses hasta la fecha local habitual).
Cómo rescindir el contrato de arrendamiento
¿Busca un piso más grande o piensa comprar una vivienda? ¿Piensa mudarse y, por tanto, rescindir su contrato de alquiler? A continuación encontrará todo lo que necesita saber sobre la mudanza de su alojamiento.
En Suiza sólo puede rescindir su contrato de alquiler de forma gratuita al final del mismo con un plazo de preaviso. El plazo de preaviso se establece en el contrato de alquiler y suele ser de tres meses. Esto significa que la agencia (o el propietario) debe recibir su solicitud a más tardar un día antes del comienzo del plazo de preaviso.
¿Desea rescindir el contrato de alquiler en una fecha distinta a la indicada en el contrato? Esto se llama “rescisión anticipada” y requiere que pagues el alquiler hasta el final del contrato. No te preocupes, es algo habitual y existen soluciones para evitar estos costes.
Debes recomendar a la empresa de gestión inmobiliaria (o al propietario) un nuevo inquilino solvente que se haga cargo del contrato. Esto se conoce como una toma de posesión del contrato de arrendamiento. A veces verás anuncios de este tipo en los anuncios clasificados online.
