Ley de cláusulas contractuales abusivas de 2015
El contrato de alquiler es un contrato entre usted y el propietario. Puede ser escrito o verbal. El contrato de alquiler le otorga ciertos derechos tanto a usted como a su arrendador. Por ejemplo, tu derecho a ocupar la vivienda y el derecho de tu casero a recibir la renta por el alquiler de la vivienda.
Es posible que tú y tu casero hayáis hecho arreglos sobre el alquiler, y éstos formarán parte del contrato de alquiler siempre que no entren en conflicto con la ley. Tanto tú como el casero tenéis derechos y responsabilidades que os otorga la ley. El contrato de alquiler puede daros a ti y a tu casero más derechos que los establecidos por la ley, pero no puede darte menos derechos que los establecidos por la ley. Si una cláusula del contrato de alquiler os da a ti o al casero menos derechos que los establecidos por la ley, esa cláusula no se puede aplicar.
La mayoría de los inquilinos no tienen derecho a un contrato de alquiler por escrito. Sin embargo, los propietarios de viviendas sociales, como las autoridades locales y las asociaciones de vivienda, normalmente le darán un contrato de arrendamiento por escrito.
Cláusula del contrato de alquiler
3. las cláusulas y declaraciones que contengan frases como “salvo lo prohibido por la ley” y “en la medida en que la ley lo permita” pueden considerarse abusivas si restringen o eximen de responsabilidad al arrendador
4. excluyen el derecho del inquilino a reembolsar los gastos de reparación de la propiedad de los pagos del alquiler. Se trata de un derecho de compensación del inquilino, concedido por el derecho común y que no puede ser excluido.
8. Dar un preaviso en el último día del arrendamiento de duración determinada y pagar un alquiler por el período de preaviso. Esta cláusula se considera abusiva, ya que el último día del plazo fijo ya se ha establecido en el contrato de arrendamiento.
Si la cláusula abusiva se incluyera en el contrato, ni el propietario ni el agente podrían invocarla en caso de litigio. De acuerdo con la normativa sobre cláusulas abusivas en los contratos de consumo de 1999, los contratos de arrendamiento o cualquier otro contrato no deben contener cláusulas abusivas.
Contratos de arrendamiento abusivos
Un contrato de alquiler se compone de dos tipos de cláusulas, las expresas y las implícitas. Las cláusulas expresas de un contrato de arrendamiento consisten en todo lo que se incluye en el contrato de arrendamiento escrito o verbal; mientras que las cláusulas implícitas del contrato de arrendamiento son los derechos concedidos al inquilino y al propietario por el gobierno y, por lo tanto, no es necesario que se indiquen explícitamente en el contrato.
Teniendo esto en cuenta, es esencial que ambas partes tengan en cuenta que, independientemente de si las condiciones específicas del contrato de arrendamiento son acordadas por ambas partes, si se considera que entran en conflicto con la ley, las condiciones implícitas siempre prevalecerán sobre las condiciones habituales.
Además, el propietario de la vivienda en alquiler no puede incluir en el contrato de arrendamiento un aumento de la renta que no sea razonable. Aunque los propietarios pueden aumentar el alquiler mediante una cláusula de revisión del mismo, o acordando de mutuo acuerdo un nuevo precio con su inquilino, si esto se consigue mediante una cláusula, la cantidad debe ser justificable. El importe del aumento del alquiler no sólo debe estar en consonancia con la inflación, sino que debe respetar el importe acordado y avisar al inquilino con la debida antelación antes de que se produzca el aumento.
Prácticas desleales de los propietarios
Muchos de los casos que presentamos en nuestra página web son el resultado de largas investigaciones y de un complejo trabajo llevado a cabo por nuestro equipo de trabajo. Sin embargo, a menudo conseguimos resultados positivos mucho más rápidamente para las personas que se ponen en contacto con nuestra línea de ayuda diaria en materia de vivienda. En un ejemplo reciente, Victoria utilizó sus conocimientos en materia de derecho de la vivienda y del consumidor para evitar que una joven madre soltera, a la que su casero había dado la orden de desalojo, se quedara sin hogar.
Carmen llamó a Housing Rights para pedir ayuda tras recibir una carta de un abogado. En la carta le decían que tenía cuatro semanas para abandonar la vivienda. Pero Carmen estaba confundida porque sabía que había firmado un contrato de alquiler de 12 meses apenas tres meses antes. Se había mudado a la vivienda con un bebé y un niño pequeño y había dejado claro al agente, al ver las viviendas, que quería un lugar que pudiera considerar como un hogar a largo plazo para su joven familia. La notificación de desalojo del abogado se basaba en una cláusula del contrato de arrendamiento que permite al propietario rescindir el contrato en cualquier momento durante el plazo inicial de 12 meses.
