Contrato de arrendamiento de un aparcamiento comercial
Hola Leonard – Tengo una situación con la asociación de mi condominio. Soy propietario del condominio desde hace más de 10 años. Hoy el gerente de la asociación de condominio me mostró un mapa en los estatutos sobre los espacios de estacionamiento, que muestra que soy dueño de espacios diferentes a los que he estado usando durante 10 años. ¿Existe un derecho común que me proteja, ya que he utilizado estas plazas desde que compré la propiedad? El anterior propietario de mi unidad de condominio también utilizó estos espacios exactos durante unos 10 años. Se agradece cualquier orientación. Ruiming L., CT
Muchas asociaciones de propietarios de urbanizaciones de interés común (HOA) tienen un “mapa del condominio” que muestra qué plazas de aparcamiento se asignan a cada unidad. También debería poder mirar los documentos del título registrados en la propiedad para verificar qué espacios van con su propiedad. Su agente de seguros de títulos debería poder ayudarle a resolver estas cuestiones y revisar el mapa del condominio y los documentos registrados para que se sienta más cómodo con su compra.
Si los documentos del título confirman que los espacios están asignados a su unidad, también debería intentar obtener una póliza de seguro del título que incluya esos espacios. Es posible que el seguro del título no esté disponible y que tenga que pagar un suplemento, pero probablemente merezca la pena.
Tarifas de alquiler de aparcamientos
Un condominio se describe como “el concepto de propiedad de una sola unidad de espacio aéreo dentro de un complejo de viviendas múltiples, junto con la propiedad conjunta de los servicios (piscina, centro de recreación, cinturones verdes, etc.) y las áreas comunes de las estructuras y la tierra entre todos los propietarios de las unidades”.
El condominio se rige por la Declaración de Convenios, Condiciones y Restricciones o Declaración de Condominio. La Declaración es de suma importancia, en parte, por su contenido, que puede incluir disposiciones relativas a las cuotas, los derechos de uso de la zona común o los elementos comunes, tanto generales como limitados, los derechos de desarrollo, los derechos especiales del declarante, el mantenimiento, las servidumbres, los seguros y otras cuestiones que vinculan al terreno y establecen los derechos y las obligaciones de los propietarios y los usuarios de las unidades u otros bienes de la comunidad.
La Declaración establece además la diferencia entre un elemento común general y un elemento común limitado. Un elemento común general son todas las partes de un condominio que no sean las unidades. Un elemento común limitado es una porción de los elementos comunes asignados por la declaración para el uso exclusivo de una o más unidades, pero menos que todas las unidades. La Declaración especifica a qué unidad o unidades se asigna cada elemento común limitado. Esta asignación no puede ser modificada sin el consentimiento de los propietarios de las unidades afectadas.
Formato de acuerdo de aparcamiento
Ante este Tribunal se encuentra una Petición de Revisión en Certiorari1 , bajo la Regla 45 de las Reglas Revisadas del Tribunal, presentada por el peticionario, la Oficina del Procurador General (OSG), buscando la revocación y la anulación de la Decisión2 de fecha 25 de enero de 2007 del Tribunal de Apelaciones en CA-G.R. CV No. 76298, que confirmaba en su totalidad la decisión conjunta3 de fecha 29 de mayo de 2002 del Tribunal Regional de Primera Instancia (RTC) de la ciudad de Makati, sucursal 138, en los casos civiles Nº 00-1208 y Nº 00-1210; y (2) la resolución4 de fecha 14 de marzo de 2007 del tribunal de apelación en el mismo caso que denegaba la moción de reconsideración de la OSG. La RTC dictaminó que los demandados Ayala Land Incorporated (Ayala Land), Robinsons Land Corporation (Robinsons), Shangri-la Plaza Corporation (Shangri-la) y SM Prime Holdings, Inc. (SM Prime) no podían ser obligados a proporcionar plazas de aparcamiento gratuitas en sus centros comerciales a sus clientes y al público en general.
Los centros comerciales explotados o arrendados por los demandados disponen de aparcamientos para todo tipo de vehículos de motor, ya sea mediante plazas de aparcamiento en el interior de los edificios del centro comercial o en edificios separados y/o en terrenos adyacentes dedicados exclusivamente a su uso como plazas de aparcamiento. Los demandados Ayala Land, Robinsons y SM Prime gastaron en la construcción de sus propios aparcamientos. El demandado Shangri-la alquila sus instalaciones de aparcamiento, que consisten en terrenos y edificios utilizados específicamente como plazas de aparcamiento, que fueron construidos por cuenta del arrendador.
Acuerdo de aparcamiento mensual
Los empleados con derecho a prestaciones asignados a puestos de trabajo dentro del Complejo Gubernamental del Estado del centro de la ciudad que trabajan al menos 30 horas semanales tienen prioridad para la asignación de aparcamiento. Los empleados temporales, los contratistas, los pajes y los becarios tienen derecho a asignaciones de aparcamiento en determinadas instalaciones, según la disponibilidad.
Los empleados son responsables de realizar los pagos mensuales por el estacionamiento cuando están en licencia prolongada. Los pagos pueden realizarse mediante cheque si el empleado no recibe su salario durante este tiempo. El tiempo máximo que un empleado puede seguir pagando y manteniendo su estacionamiento mientras está de permiso prolongado es de 90 días.
Los empleados no pueden subarrendar su plaza de aparcamiento. Si sabe de algún empleado que esté subarrendando su plaza, es importante que se lo comunique a alguien de la División de Aparcamiento del Estado. Puede contactar con nosotros en el teléfono (984) 236-0190.
Los empleados a los que se les asigne estacionamiento en uno de los garajes cerrados tendrán asignada la credencial correspondiente (hang tag). A nadie se le dará acceso a las áreas de estacionamiento cerradas sin la aprobación del Estacionamiento Estatal.
