Acuerdo de préstamo en alemán
Invertir en bienes raíces es esencialmente una de las estrategias más inteligentes y seguras para promover la creación de riqueza. Con la base y el conocimiento adecuados, invertir en bienes raíces puede ser altamente lucrativo para cualquiera. Pero seamos sinceros, usted ya lo sabía. Sin embargo, resulta especialmente interesante lo que un inversor puede hacer con el dinero que obtiene de una carrera rentable.
Aunque una parte de los beneficios se destinará sin duda al estilo de vida que elija, se aconseja a los inversores que sean inteligentes con su dinero. Por supuesto, puede reinvertir en otra propiedad, pero si busca una alternativa, puede haber una opción que aún no ha considerado: los préstamos privados.
Los inversores que dispongan de los fondos necesarios deberían considerar los préstamos de dinero privado en el sector inmobiliario. Este proceso ofrece el mismo tipo de seguridad subyacente y el mismo potencial de beneficios que la rehabilitación o la venta al por mayor, pero sin adquirir realmente nuevas propiedades.
Los préstamos de dinero privado se producen cuando los particulares prestan su propio capital a otros inversores o a fondos inmobiliarios gestionados profesionalmente, garantizando dicho préstamo con una hipoteca sobre el inmueble. Básicamente, los préstamos de dinero privado son una alternativa a las instituciones de crédito tradicionales, como los grandes bancos.
Modelo de contrato de préstamo en Alemania
EN CONSIDERACIÓN de que el Prestamista presta ciertas cantidades de dinero (el “Préstamo”) al Prestatario, y de que el Prestatario reembolsa el Préstamo al Prestamista, las partes se comprometen a mantener, realizar y cumplir las promesas y condiciones establecidas en el presente Contrato:
Cada estado tiene leyes diferentes en relación con los Acuerdos de Préstamo. El estado que indique en su ubicación determina las leyes de la jurisdicción que se utilizarán para hacer cumplir el acuerdo y resolver cualquier disputa que pueda surgir.
Indique los nombres y direcciones de las partes implicadas, incluyendo si son personas físicas o jurídicas. También puede añadir un cofirmante que se comprometa a pagar la deuda si el prestatario incumple el préstamo.
Si el prestamista cobra intereses, puede especificar el porcentaje de los mismos y la frecuencia con la que se acumulan (mensualmente, cada seis meses o anualmente). El prestamista también puede penalizar los pagos atrasados cobrando comisiones por demora o aumentando el tipo de interés.
El prestatario puede devolver el préstamo en un solo pago o en pagos regulares. El acuerdo debe indicar el calendario de reembolso, incluida la fecha de vencimiento del importe final y si el prestatario puede reembolsar el préstamo de forma anticipada o en un solo pago.
Modelo de contrato de préstamo en Europa
Un acuerdo de préstamo es un documento muy complejo que puede proteger a las dos partes implicadas. En la mayoría de los casos, el prestamista crea el acuerdo de préstamo, lo que significa que la carga de incluir todos los términos del acuerdo recae en la parte prestamista. A menos que haya creado acuerdos de préstamo antes, probablemente querrá asegurarse de que entiende completamente todos los componentes para no dejar de lado nada que pueda protegerle durante la vida del préstamo. Esta guía puede ayudarle a crear un acuerdo de préstamo sólido y a comprender mejor la mecánica que lo sustenta.
En lo que respecta a la garantía, si cada parte firma un acuerdo de seguridad por separado, deberá incluir la fecha en la que cada parte ha firmado o firmará el acuerdo de seguridad.
Modelo de contrato de préstamo simple
La mayoría de los prestamistas de dinero duro (Do Hard Money incluido) sólo prestan dinero a entidades comerciales. Esto ayuda a evitar algunas regulaciones residenciales y también protege al prestatario y al prestamista de una mayor responsabilidad.
Utilizando las opciones anteriores, puede utilizar su nombre y luego asignarlo a su entidad comercial, si aún no tiene una. He tenido estudiantes que han firmado con su propio nombre los contratos, sólo para descubrir más tarde que no pueden completar el trato porque no pueden reasignar el contrato a su entidad comercial.
Cuando marcas tu oferta como efectivo, estás declarando que tienes todo el efectivo para el trato. Por alguna razón, la mayoría de los asesores inmobiliarios le dirán que haga esto, pero para mí no tiene sentido. En su lugar, diga que está utilizando financiación privada o dinero duro.
A la hora de redactar o firmar los contratos, ten mucho cuidado con las estipulaciones de las arras. Es un dinero que no quieres perder. Los vendedores tienen un incentivo para poner estipulaciones en sus contratos que aumenten sus posibilidades de quedarse con su dinero de garantía. Para ellos, es dinero gratis que le quitan a usted antes de vender la casa a otra persona.
