Ejemplos de contratos privados
En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
Contratista privado
Diversas instalaciones gubernamentales pueden ser gestionadas de forma privada, como los centros sanitarios, las instalaciones de convenciones y hoteles, las instalaciones de ocio y deportivas, y los centros de detención, prisiones y cárceles. Los contratos de gestión pueden dar lugar a un uso comercial privado. Esta instantánea analizará las situaciones en las que los contratos de gestión que prevén que empresas privadas gestionen las instalaciones financiadas por la exención fiscal pueden dar lugar a un uso comercial privado excesivo.
La sección 103 (a) del IRC establece que, salvo lo dispuesto en la sección 103 (b) del IRC, los ingresos brutos no incluyen los intereses de ningún bono estatal o local. La sección 103 (b) (1) del IRC establece que la sección 103 (a) del IRC no se aplicará a ningún bono de actividad privada que no sea un bono cualificado (en el sentido de la sección 141 del IRC). El artículo 141 (a) del IRC establece que el término “bono de actividad privada” incluye cualquier bono emitido como parte de una emisión que cumpla con la prueba de uso comercial privado y la prueba de garantía o pago privado.
El artículo 141 (b) (1) del IRC establece, en general, que una emisión cumple el criterio de uso comercial privado si más del 10% de los ingresos de la emisión se destinan a cualquier uso comercial privado. La sección 141 (b) (6) del IRC define el “uso comercial privado” como el uso (directo o indirecto) en una actividad comercial o empresarial llevada a cabo por cualquier persona que no sea una unidad gubernamental. A estos efectos, cualquier actividad llevada a cabo por una persona que no sea una persona física debe tratarse como una actividad comercial o empresarial.
Contrato público
Los Principios de UNIDROIT sobre los Contratos Comerciales Internacionales, publicados en 2016, tienen como objetivo proporcionar un marco general armonizado para los contratos internacionales, independientemente de las divergencias entre las legislaciones nacionales, así como una declaración de principios contractuales comunes para que los árbitros y los jueces los apliquen cuando no existan legislaciones nacionales. En particular, los Principios rechazan la doctrina de la contraprestación, bajo el argumento de que la eliminación de la doctrina “sólo puede aportar una mayor seguridad y reducir los litigios” en el comercio internacional[4] Los principios también rechazan el principio de abstracción integrado en el derecho alemán, bajo el argumento de que éste y otras doctrinas similares “no son fácilmente compatibles con las percepciones y prácticas comerciales modernas”[4].
En 2021, China continental adoptó el Código Civil de la República Popular China, que codifica su derecho contractual en el libro tercero. Aunque generalmente se clasifica como una jurisdicción de derecho civil, el derecho contractual en la China continental ha sido influenciado por una serie de fuentes, incluyendo las opiniones tradicionales chinas hacia el papel de la ley, los antecedentes socialistas de la RPC, la ley basada en Japón/Alemania de la República de China en Taiwán, y el derecho común basado en inglés utilizado en Hong Kong. En consecuencia, el derecho contractual en la China continental funciona como un sistema mixto de facto. El código civil de 2021 prevé la regulación de los contratos nominales de forma similar a la de jurisdicciones como Japón, Alemania, Francia y Québec.
Definición del contrato
En virtud de las disposiciones reglamentarias que se mencionan a continuación, los servicios con los que pretende firmar un convenio de financiación o un contrato, y/o que le asignarán fondos, no pueden iniciar procedimientos de adjudicación de un contrato o una subvención, ni proceder a la autorización de pagos a su favor, mientras sus coordenadas no estén registradas y validadas de forma centralizada.
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