Contrato de subarrendamiento Suiza
Para ayudarte, este artículo detallará lo que debe contener un contrato de alquiler. Esto ayudará a garantizar que no haya malentendidos entre usted y su arrendador. Así que, ¡comencemos!
Hay dos tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte durante un tiempo determinado y con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no están grabados en piedra, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba los recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o responsabilizar a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todas estas molestias, es mejor que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias de los retrasos en los pagos.
Algunos contratos incluyen los servicios públicos, como el agua, la electricidad e Internet. Mientras que otros pueden incluir sólo el alquiler base. En algunos edificios, puede que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste de servicio anual además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
¿Qué duración tienen los contratos de alquiler en Suiza?
Los contratos de alquiler en Suiza suelen tener una duración inicial de 12 meses.
¿Puede el propietario aumentar el alquiler en Suiza?
El arrendador puede subirte el alquiler en cualquier momento a partir de la siguiente fecha de terminación posible. Sin embargo, debe cumplir ciertas normas (debe avisar con antelación, normalmente 3 meses más 10 días; debe notificarlo mediante un formulario autorizado por el cantón; debe justificar el aumento).
¿Qué ocurre si no se paga el alquiler en Suiza?
En caso de retraso en el pago o si el alquiler no se paga en absoluto, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato tras una amonestación y a desalojar al inquilino de la vivienda con poca antelación. El contrato de alquiler puede ser rescatado tanto por el inquilino como por el propietario.
Terminar un contrato de alquiler antes de tiempo
VuokrasopimusContrato de arrendamientoPublicado el20.04.2022Cuando se alquila una vivienda en Finlandia, hay que firmar siempre el contrato de arrendamiento por escrito. El contrato de alquiler contiene información sobre, por ejemplo, la renta mensual, la fianza del alquiler y la forma de rescindir el contrato.Hay dos tipos de contratos de alquiler:
El contrato de alquiler que es válido hasta nuevo aviso (toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus) sólo terminará cuando el inquilino o el propietario lo rescindan. Si no sabes de antemano cuánto tiempo vas a permanecer en la vivienda, este tipo de contrato es una buena alternativa.
Un contrato de alquiler de duración determinada no puede rescindirse durante su periodo de validez. Esto se aplica tanto al inquilino como al propietario. Si sabes de antemano que sólo vas a necesitar la vivienda durante un periodo de tiempo determinado, un contrato de alquiler de duración determinada es una buena alternativa.
Pago del alquilerLos alquileres suelen pagarse una vez al mes. El alquiler debe pagarse a más tardar en la fecha de vencimiento. La fecha de vencimiento se especifica en el contrato de alquiler. Pague el alquiler mediante una transferencia bancaria a la cuenta del propietario. No se puede pagar el alquiler con tarjeta de crédito.
Disposiciones de un contrato de alquiler
Un arrendamiento de duración determinada es un arrendamiento que dura un tiempo determinado. Un arrendamiento “Parte 4” se ejecuta junto con un arrendamiento de duración determinada, lo que significa que el inquilino, después de un período de 6 meses y como en el curso normal, tendrá derecho a las disposiciones de un arrendamiento “Parte 4” (es decir, puede permanecer en la propiedad durante 4 o 6 años*). Esto significa simplemente que, independientemente de la duración del contrato de arrendamiento de duración determinada, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda hasta 4 ó 6 años* y el propietario sólo puede poner fin al arrendamiento por motivos limitados. Haga clic aquí para ver los motivos por los que el arrendador puede poner fin al arrendamiento.
El subarriendo se produce cuando un inquilino permite a otra persona alquilar la vivienda que el inquilino ha arrendado al propietario. El inquilino asume entonces la posición de propietario (conocido como inquilino principal) en relación con su subarrendatario. El subarriendo suele producirse porque el inquilino ha firmado un contrato de arrendamiento de duración determinada y quiere, por la razón que sea, salirse del contrato antes de que expire. El subarriendo sólo puede tener lugar con el consentimiento del arrendador.
Contrato de alquiler de Zillow
Puedes incluir términos y condiciones adicionales que no estén en el formulario, siempre que no estén prohibidos por la ley. No debes incluir términos que te quiten alguno de los derechos y responsabilidades previstos por la ley.
La gente puede elegir un acuerdo a largo plazo porque ofrece más seguridad y estabilidad. Además, permite acordar, antes de firmar el contrato, aspectos como el cálculo de los aumentos del alquiler o la realización de cambios en la vivienda.
Si un contrato de larga duración finaliza y te quedas en la vivienda alquilada sin firmar otro contrato, se convertirá automáticamente en un contrato periódico (mes a mes). Las normas de ese acuerdo periódico serán las del acuerdo de duración determinada estándar de 5 años o menos en el momento en que finalice el acuerdo.
Cuando un contrato de alquiler de duración determinada finaliza, se convierte automáticamente en un contrato periódico, a menos que el arrendador o el arrendatario notifiquen la finalización del contrato o decidan iniciar un nuevo contrato de duración determinada.
