Acuerdo sobre la tasa de reserva
El abogado del comprador se encarga de redactar inicialmente el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Para ello, puede elaborar un borrador de oferta, que se ajusta en borrador hasta que se acuerdan los términos. A continuación, el abogado del comprador emite una oferta formal en nombre del comprador, que es aceptada por el abogado del vendedor en nombre de éste. Estas se denominan misivas concluidas y constituyen un contrato vinculante entre el vendedor y el comprador. Alternativamente, y este es el proceso habitual en la venta en concurso abierto, el abogado del comprador presenta una oferta formal, normalmente condicional, en nombre del comprador. El abogado del vendedor emite una contraoferta, denominada aceptación cualificada, que hace referencia a la oferta y la modifica. El abogado del comprador puede entonces aceptar o emitir su propia aceptación cualificada. Este proceso continúa hasta que se produce una aceptación, lo que da lugar a la conclusión de las misivas.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por cobrar el IVA sobre el precio de compra y que no lo hará en lo sucesivo.
Tasa de reserva para comprar una propiedad
El abogado del vendedor se encarga de redactar el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Es habitual que el abogado del vendedor incorpore en el contrato de compraventa las condiciones estándar de la propiedad comercial (o las condiciones generales de venta de la Law Society, 3ª edición, segunda revisión, en Irlanda del Norte). Las siguientes son las condiciones típicas de un contrato de venta:
Por lo general, se paga un depósito del 10% en el momento del intercambio de contratos. Por lo general, es poco probable que el vendedor acepte un depósito reducido, ya que está reservando el terreno a favor del comprador. El comprador puede insistir en que la fianza sea retenida por el abogado del vendedor como parte interesada y que los intereses de la fianza se paguen al comprador al finalizar el contrato.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por aplicar el IVA al precio de compra y que no lo hará después.
Modelo de contrato de reserva de propiedad inmobiliaria
En efecto, cuando los compradores encuentran un inmueble italiano que les gusta, hacen una oferta por escrito sobre el mismo. Entre otras cosas, la oferta de reserva identifica la propiedad en cuestión y hace una oferta de precio.
Sin embargo, los compradores pueden estipular que desean mantener su oferta de reserva en firme durante un tiempo determinado. Si el vendedor acepta el plazo, significa que tiene la obligación de retirar el inmueble del mercado. Dado que el vendedor no podrá comercializar la propiedad durante ese tiempo, la oferta se conoce como oferta de reserva irrevocable.
Como en otros países, los vendedores en Italia suelen poner su propiedad en manos de una agencia inmobiliaria. El papel de los agentes inmobiliarios italianos es comercializar la propiedad a los posibles compradores. Cuando un comprador potencial hace una oferta por una propiedad, el agente inmobiliario transmite la oferta al vendedor. El agente inmobiliario lo hace a través de una oferta de reserva.
En este punto, el vendedor y el comprador suelen pasar a la segunda fase del proceso de compra en Italia. Aquí es donde ambas partes firman un contrato preliminar. Si el vendedor no avanza en la venta hasta la fase de contrato preliminar, la oferta de reserva se extingue y ninguna de las partes tiene ninguna obligación hacia la otra.
Acuerdo de reserva de bienes inmuebles
El abogado del vendedor se encarga de redactar el contrato de compraventa para que sea aprobado o revisado por el abogado del comprador. Es habitual que el abogado del vendedor incorpore al contrato de compraventa las condiciones estándar de la propiedad comercial (o las condiciones generales de venta de la Law Society, 3ª edición, segunda revisión, en Irlanda del Norte). Las siguientes son las condiciones típicas de un contrato de venta:
Por lo general, se paga un depósito del 10% en el momento del intercambio de contratos. Es poco probable que el vendedor acepte un depósito reducido, ya que está reservando el terreno a favor del comprador. El comprador puede insistir en que la fianza sea retenida por el abogado del vendedor como parte interesada y que los intereses de la fianza se paguen al comprador al finalizar el contrato.
El comprador puede querer asegurarse de que el contrato contenga una disposición expresa sobre el IVA. Por ejemplo, puede incluirse una cláusula en la que se indique que el vendedor no ha optado, antes del intercambio, por aplicar el IVA al precio de compra y que no lo hará después.
