Contrato de arrendamiento de un aparcamiento comercial
El comprador que opta por comprar un inmueble de este tipo conoce sus necesidades y, en función de ellas, decide si va a comprar también una plaza de aparcamiento con derecho de uso exclusivo. Una plaza de garaje tiene valor y hace que la propiedad sea más útil y ventajosa en comparación con otra sin plaza de garaje o con una comunitaria.
Teniendo en cuenta la falta de plazas de aparcamiento y su utilidad, el valor de una plaza de aparcamiento se calcula en un 10% del valor de la propiedad. Por consiguiente, en caso de que se incluya una plaza de aparcamiento en un contrato de venta pero el vendedor se niegue a inscribirla en la escritura de la propiedad vendida y la convierta en comunitaria, se considera que ha incumplido el acuerdo. Por lo tanto, el Tribunal puede ordenar al vendedor obligado a cumplir el acuerdo ordenando el cumplimiento específico del contrato o a pagar una indemnización al comprador equivalente al valor de la plaza de aparcamiento en el momento del incumplimiento.
El comprador que adquiere un inmueble con plaza de aparcamiento no sólo debe incluir en el contrato de compraventa una cláusula que especifique claramente la plaza de aparcamiento concreta con derecho de uso exclusivo, sino también averiguar sus dimensiones y si cabe un coche.
Contrato de alquiler de plaza de aparcamiento simple
¿Crees que eres dueño de esa plaza de aparcamiento? Piénselo de nuevo! 17 de marzo de 2014Berlin Patten EblingBlog Post, UncategorizedNo CommentsPregunta: Cuando un comprador adquiere una unidad de condominio y la unidad adquirida incluye un espacio de estacionamiento designado, ¿cómo es que ese comprador adquiere la titularidad del espacio de estacionamiento? ¿Es el comprador el propietario de la plaza de aparcamiento o la asociación? Si la asociación es propietaria de la plaza de aparcamiento, ¿puede el propietario de la unidad vender la plaza a otra persona? Si el propietario de la unidad no es dueño de la plaza, ¿puede la asociación quitársela?
En otro caso, ¿qué ocurre si el propietario de una unidad decide que ya no necesita el amarre asignado a su unidad? ¿Puede vender o transferir la licencia a otro propietario o a un tercero? Lo más probable es que las declaraciones del condominio restrinjan o prohíban dicha transferencia, o den a la asociación el derecho de tanteo.
Y lo que es más preocupante, lo más probable es que la asociación pueda revocar la licencia a voluntad en cualquier momento. Una decisión reciente del Tribunal de Apelación del Tercer Distrito de Florida afirma que una licencia de uso de una plaza de aparcamiento es revocable a voluntad. Esta decisión diferencia una servidumbre de una licencia. La asociación de condominios proporcionó al propietario de la unidad una “licencia de espacio de estacionamiento”, cobrando 5.000 dólares por el espacio. Diez años después, la asociación intentó revocar la licencia. El tribunal de apelación consideró que, “a diferencia de un contrato de arrendamiento o una servidumbre, una licencia no es un interés en la propiedad inmobiliaria; se limita a otorgar a uno la autoridad para realizar un acto concreto en el terreno de otro”. Por lo tanto, la asociación estaba autorizada a revocar la licencia a su discreción.
Acuerdo de aparcamiento mensual
(en lo sucesivo denominado “PRIMER OTORGANTE”, expresión que, siempre que el contexto lo requiera o admita, significará e incluirá a sus herederos, albaceas, administradores y cesionarios); [los socios en cada momento, sus respectivos herederos, albaceas, administradores y cesionarios].
(en lo sucesivo denominado “SEGUNDO OTORGANTE”, expresión que, siempre que el contexto lo requiera o admita, significará e incluirá a sus herederos, albaceas, administradores y cesionarios/socios de vez en cuando y a sus respectivos herederos albaceas administradores y cesionarios/sucedáneos);
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Contrato de alquiler de plaza de aparcamiento pdf
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El arrendamiento de su terreno para la instalación de un aparcamiento tiene muchas ventajas. Con más gente en las carreteras que nunca, el aparcamiento de coches se está quedando atrás con respecto a las necesidades del público. Desde el acceso al centro de las ciudades hasta el aparcamiento cómodo y accesible junto a hospitales, clínicas y otros servicios, la necesidad de aparcamientos es mayor que nunca, y ahora es el momento perfecto para firmar un contrato de arrendamiento de aparcamiento para sacar el máximo partido a su terreno.
