Términos clave del contrato de compraventa
Contrato de compraventa Los documentos del contrato de compraventa son la compra de un negocio y de activos, esto se conoce a veces como un Acuerdo de Compra de Activos y si se trata de la compra de acciones de una empresa esto se conoce como un Acuerdo de Compra de Acciones (o un SPA para abreviar).
El abogado del comprador preparará y redactará el contrato de venta, tanto si se trata de un Acuerdo de Compra de Activos como de un SPA, ya que el contrato establecerá una serie de garantías (y posiblemente indemnizaciones), pero también regulará quién llevará a cabo la compra, el precio de compra que se pagará, si habrá prorrateos o cuentas de finalización, si la finalización está condicionada a una serie de cuestiones, lo que sucederá entre el intercambio y la finalización, lo que sucede con los empleados, las acciones y las deudas contables. Un contrato de compraventa también incluirá una escritura fiscal o un pacto fiscal que indemnice al comprador en materia de impuestos. También habrá una provisión para el pasivo y los acreedores.
El contrato de venta se negociará en gran medida entre el comprador y el abogado del vendedor. Como abogados de empresas, tenemos una gran experiencia en la preparación y redacción de contratos, ya sea un acuerdo de compra de activos o un SPA, y estamos familiarizados con el manejo de negociaciones exigentes con otros abogados de empresas.
¿Cuál es la diferencia entre compra y contrato de venta?
Un contrato de compraventa se diferencia de un contrato de compraventa en un aspecto concreto. En lugar de completar la transacción, un contrato de compraventa la facilitará, al tiempo que proporcionará una orientación clara sobre la responsabilidad de las partes. Al firmar el contrato, usted no se compromete a comprar o vender la casa.
¿Qué es un contrato de compraventa?
¿Qué es un contrato de compraventa? Tanto si se llama contrato de compraventa como si se llama contrato de venta, el contrato de compraventa es un contrato vinculante para la venta de bienes entre un comprador y un vendedor.
Acuerdo de compra de acciones
Es importante que los términos del contrato sean claros y comprensibles, y que reflejen con exactitud lo que ambos habéis acordado. Si en el futuro surge una disputa entre vosotros, es posible que un tribunal tenga que interpretar vuestro contrato.
Declaraciones y garantías: promesas hechas por uno de los dos sobre determinados hechos que pueden haber animado a la otra parte a celebrar el contrato. Por ejemplo, el vendedor puede prometer que los bienes cumplirán determinados requisitos.
Cláusulas estándar: se incluyen en todos los contratos. Por ejemplo, las que se refieren a cómo y cuándo deben entregarse las notificaciones previstas en el acuerdo; y las de “fuerza mayor”, cuando resulta imposible cumplir un contrato por circunstancias imprevistas que escapan al control de cualquiera. Entre estas circunstancias se encuentran las guerras o las catástrofes naturales.
Los calendarios permiten mantener el cuerpo del contrato bastante corto y poner otros detalles en un lugar separado al final del acuerdo. Por ejemplo, en un acuerdo para la venta de varios bienes, puede incluir una lista de todos los bienes junto con los detalles que los acompañan en un anexo. El cuerpo del contrato se referirá a los bienes que figuran en ese anexo.
Contrato de venta de bienes inmuebles
Un contrato de compraventa se diferencia de un contrato de compraventa en un aspecto concreto. En lugar de completar la transacción, un contrato de compraventa la facilitará a la vez que proporciona una orientación clara sobre la responsabilidad de las partes. Al firmar el contrato, usted no se compromete a comprar o vender la casa.
Incluso puede haber un periodo de negociación a la hora de finalizar los términos y condiciones del acuerdo de compraventa. Este documento es fundamental, ya que sirve de base para la venta del inmueble y también puede demostrar la seriedad y la voluntad de ambas partes al firmarlo, ya que suele haber penalizaciones por cancelación.
Dado que la compra de un inmueble es más complicada que otras compras, su finalización puede llevar varias semanas. Durante ese periodo, el comprador, el vendedor y otros terceros realizarán una serie de actividades que completan la venta.
Una vez completados estos cinco pasos, el comprador recibirá las llaves para tomar posesión de la propiedad. Esta compra o venta es probablemente la más importante que hará en su vida, lo que significa que debe tener un sólido acuerdo de compra y venta para asegurarse de que todo va como se espera y de que tiene un compromiso serio por parte del comprador o del vendedor.
Contrato de compraventa en el Reino Unido
Actualizado el 04 de septiembre de 2022Un acuerdo de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Tras su firma, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo de los bienes inmuebles, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y conseguir visitas privadas si tiene una carta de precalificación. Esta es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.
Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador “se hace una idea” de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y darán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
