Acuerdo de intercambio de bienes inmuebles
En un intercambio 1031 básico, los fondos de la venta de una propiedad de inversión se utilizan para comprar una nueva inversión similar. En las circunstancias adecuadas, según las directrices del IRS, el contribuyente puede aplazar los impuestos sobre las ganancias de capital de esa venta.
Para ello, el intercambiador nombra a un tercero representante independiente. El representante puede ser un titular de alojamiento de intercambio (EAT) o un intermediario cualificado (QI). El nombre del representante asignado será el que figure en el contrato de compraventa y el que recibirá el título.
Mientras que el título irá al EAT o QI en el cierre, todos los fondos asociados estarán en una cuenta de depósito en garantía establecida por el inversor. La construcción está bajo la dirección del contribuyente, y el titular paga las facturas con cargo a la cuenta de depósito en garantía.
El representante asignado mantiene el título hasta que la construcción esté completa o durante el período de intercambio de 180 días, que es el tiempo asignado por el IRS para completar la adquisición de una nueva propiedad después de la venta de una propiedad cedida.
Al igual que en otras operaciones de intercambio 1031, existe un plazo de 45 días tras la venta de la inversión original para identificar la inversión de sustitución, que en este caso sería la propiedad de nueva construcción.
Acuerdo de permuta de terrenos en el Reino Unido
Después de una década de negociaciones, los funcionarios del Condado de San Mateo y Redwood City finalizaron un acuerdo sobre un intercambio de propiedad, un primer paso crucial, dijeron, hacia el objetivo del condado de acabar efectivamente con la falta de vivienda.
Según el acuerdo, Redwood City intercambiará una parcela de 2,5 acres en 1469 Maple Street por dos acres de terreno propiedad del condado en 1580 Maple Street, actualmente el sitio de un refugio para personas sin hogar de 145 camas y una cárcel clausurada. El acuerdo también protege 10 acres de propiedad de la ciudad frente al mar para futuros usos de la comunidad.
Ambas partes votaron por unanimidad (el concejal Espinoza-Garnica se ausentó) para aprobar el histórico intercambio de tierras, que liberaría terrenos frente al mar en Maple Street para construir un centro de navegación para personas sin hogar y un espacio verde adicional para la recreación de la comunidad.
“Estoy exultante”, dijo el director del condado de San Mateo, Michael Callagy, que ha estado muy involucrado en las negociaciones durante los últimos años. “Queríamos lograr un ganar-ganar-ganar-la ciudad de Redwood City ganaría, el condado ganaría, y lo más importante, los que experimentan la falta de vivienda ganaría. Y creo que lo hemos conseguido. Esto será histórico en lo que hacemos”.
Acuerdo de intercambio de bienes personales
Septiembre de 2020: La División Escolar de Parkland, en colaboración con el municipio de Stony Plain, anunció los detalles de un acuerdo de intercambio de terrenos que allanaba el camino para el inicio de la construcción de la escuela de sustitución. El pueblo había completado recientemente la pavimentación y el servicio de la extensión de la Avenida 57 que servirá como uno de los principales puntos de acceso al futuro sitio de aprendizaje.
Diciembre de 2020: La planificación y la preparación de la tercera escuela nueva de la división en los últimos cinco años continuaron. Dado que se trata de una nueva construcción, la división no prevé ninguna interrupción de las actividades en el sitio de la escuela existente.
El Consejo de Administración acepta, sujeto a la aprobación del Ministro, la venta de los terrenos ubicados en los sitios actuales de Stony Plain Central y Old Memorial Composite High School a cambio de un nuevo sitio de Stony Plain Central School y la eliminación de los costos de uso conjunto durante los próximos 29 años, como se define en el Acuerdo de Intercambio de Tierras, tal como se presentó en la Reunión Especial del Consejo el 19 de agosto de 2020.
“Las familias de Stony Plain Central han estado esperando pacientemente y con emoción el inicio de la construcción de su escuela de reemplazo que se anunció en marzo de 2018. Esta reciente transacción es una noticia fantástica e indica el comienzo de un progreso visible y tangible para esta emocionante construcción que servirá a los estudiantes de Stony Plain en los próximos años. Los equipos de administración tanto de la división escolar como de la Ciudad han trabajado con éxito para crear este escenario en el que todos ganan. Tener la Escuela Central de Stony Plain como centro de este futuro desarrollo es realmente emocionante para todos los implicados”.
Formato de escritura de intercambio de propiedades
El plan incluye 58 señales para automovilistas, 20 señales para peatones y hasta 10 quioscos para informar y dirigir al público hacia lugares de interés dentro de la ciudad. La mayoría de las señales tendrán al menos un destino hacia el distrito comercial del centro.
Otros destinos incluirán organizaciones sin ánimo de lucro como museos, galerías, la Universidad de Providence Great Falls, y atracciones de la ciudad como el Centro Cívico y parques destacados, según el informe del personal. El plan prevé la colocación de cinco señales fuera de los límites de la ciudad, pero el acuerdo con el DDP no incluye esas señales y el DDP tendrá que trabajar con el Condado de Cascade u otros organismos apropiados para instalar y mantener esas señales, según la ciudad.
El DDP ha acordado ser responsable de la aplicación inicial y la instalación de las 53 señales de motorista dentro de los límites de la ciudad, 20 señales de peatones y hasta 10 posibles quioscos. El grupo ha acordado el mantenimiento de la señalización instalada durante el primer ciclo de vida, que normalmente se considera de 7 a 10 años después de la primera instalación de las señales. La ciudad será propietaria de las señales una vez instaladas.
