▷ Contrato de paga y señal vivienda | Actualizado octubre 2023

Cómo pagar la entrada de la casa al cierre

En el caso de las viviendas y las fincas rústicas de menos de 20 hectáreas, tiene tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte el apartado sobre el enfriamiento de la venta de una propiedad.

Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.

Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.

¿Cuánto exigen la mayoría de los constructores como pago inicial?

Por lo general, se le pedirá que pague entre el 5% y el 10% del precio base como depósito. Si se trata de una compra en efectivo, esa cantidad será aún mayor. Si selecciona opciones y mejoras para su nueva casa, normalmente se le pedirá que deposite entre el 25% y el 50% del valor de las mejoras como depósito del constructor.

Contrato de alquiler de vivienda vacacional

¿Cuál es el menor pago inicial aceptable para una vivienda?

Los préstamos de la FHA están respaldados por la Administración Federal de la Vivienda, y están disponibles por tan sólo un 3,5% de entrada si el prestatario tiene una puntuación de crédito de al menos 580. Si el prestatario tiene una puntuación más baja (500-579), el pago inicial mínimo es del 10 por ciento.

Ejemplo de acuerdo de pago inicial

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Quién recibe el pago inicial de una casa

Si eres como la mayoría de los compradores de vivienda, necesitarás una hipoteca para financiar la compra de una nueva casa. Para poder optar a ella, debe tener una buena puntuación de crédito y dinero en efectivo para el pago inicial. Sin ellos, la vía tradicional para ser propietario de una vivienda puede no ser una opción.

Modelos de contratos de alquiler de vivienda

Sin embargo, existe una alternativa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, en el que se alquila una vivienda durante un tiempo determinado, con la opción de comprarla antes de que expire el contrato. Los contratos de alquiler con opción a compra constan de dos partes: un contrato de alquiler estándar y una opción de compra.

A continuación te explicamos qué debes tener en cuenta y cómo funciona el proceso de alquiler con opción a compra. Es más complicado que el alquiler, y tendrás que tomar más precauciones para proteger tus intereses. Hacerlo te ayudará a saber si el acuerdo es una buena opción si quieres comprar una casa.

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, usted (como comprador) paga al vendedor una cuota inicial única, normalmente no reembolsable, denominada cuota de opción, dinero de opción o contraprestación de opción. Esta cuota es la que le da la opción de comprar la casa en una fecha futura. La comisión de opción suele ser negociable, ya que no hay un tipo de interés estándar. Aun así, la comisión suele oscilar entre el 1% y el 5% del precio de compra.