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Contrato de arrendamiento de vivienda en California

Un contrato de alquiler es extremadamente importante para cualquier propietario que quiera alquilar su propiedad. Incluso si usted está alquilando a un amigo o miembro de la familia, o sólo por un corto tiempo, un contrato de arrendamiento residencial puede ayudar a salvar de un montón de problemas si (cuando) las cosas no funcionan. Un contrato de alquiler debe definir todas las expectativas del inquilino, y ayuda a que tanto el inquilino como el propietario sean responsables de su parte del acuerdo.

Este modelo de contrato de alquiler prevé un plazo de un año, que es el más común, aunque el plazo puede ser más largo o más corto según lo que acuerden las partes. En el primer espacio en blanco, introduzca la fecha en la que comenzará el plazo de alquiler. Esta es la fecha en la que el inquilino puede tomar posesión y empezar a ocupar el local, y la fecha en la que comenzará el alquiler. Lo ideal es que el plazo comience el primer día de un mes natural (este enfoque facilita la contabilidad y el registro), pero no es necesario. En el segundo espacio en blanco, introduzca la fecha en la que expirará el plazo de alquiler. Para un plazo de un año, será el día anterior al aniversario de la fecha de inicio, por ejemplo: comienza el 1 de febrero de 2017 y termina el 31 de enero de 2018.

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Es posible que muchos nuevos inquilinos no conozcan la diferencia entre contrato de alquiler y renta hasta que su nueva situación les obligue a entender el enigma del contrato de alquiler vs. la renta.      Aunque los dos términos -arrendamiento y alquiler- suelen utilizarse indistintamente, no es lo mismo arrendar una vivienda que alquilarla.

Un contrato de alquiler, un documento firmado entre el inquilino y el propietario para formalizar el proceso de alquiler, puede ser un contrato de arrendamiento o una licencia.  El hecho de que un arrendamiento pueda ejecutarse mediante una licencia o un contrato de arrendamiento se decide principalmente por el periodo de arrendamiento. Tenga en cuenta que ambos acuerdos se rigen por leyes diferentes y, por tanto, tienen características distintas.

El artículo 105 de la Ley de Transferencia de Propiedad de 1882 define los arrendamientos. Según esta sección, un arrendamiento “es una transferencia de un derecho a disfrutar de una propiedad, hecha por un tiempo determinado, expreso o implícito, o a perpetuidad, en consideración de un precio pagado o prometido, o de dinero, una parte de las cosechas, un servicio o cualquier otra cosa de valor, que debe prestarse periódicamente o en ocasiones específicas al cedente por el cesionario, que acepta la transferencia en tales términos”.

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Si el propietario no deposita el depósito de seguridad en una cuenta de depósito en garantía en un plazo de 30 días a partir de su recepción, y no devuelve el depósito de seguridad al inquilino, y éste debe acudir a los tribunales para recuperar el dinero, el propietario debe pagar el triple de daños y perjuicios, los intereses, las costas y los honorarios de los abogados.

Incluso si el propietario devuelve el depósito de seguridad dentro de los 30 días siguientes a la finalización del arrendamiento, se puede aplicar el triple de daños si el propietario no ha seguido cualquiera de las otras disposiciones de la ley que desencadenan el triple de daños, como mantener el dinero en una cuenta separada o proporcionar una lista detallada adecuada de los daños y las reparaciones realizadas.

No todas las violaciones de la ley de depósitos de seguridad exigen una indemnización triple. Un inquilino sólo tiene derecho a recuperar el triple de daños y perjuicios por aquellas violaciones de la ley que específicamente exigen la concesión del triple de daños y perjuicios.

Declaración del estado del apartamento, Biblioteca de Derecho de Worcester: Es una declaración del estado de los locales que ha alquilado o arrendado. Esta declaración debe ser devuelta al propietario, arrendador o agente dentro de los 15 días después de recibirla o dentro de los 15 días después de mudarse, lo que sea más tarde.

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En general, ambos tipos de contrato se utilizan para lo mismo: alquilar un apartamento, casa, habitación, condominio u otra propiedad residencial a un inquilino. En lo que difieren es en el nivel de detalle de cada contrato. Un contrato de alquiler de vivienda estándar cubre todos los aspectos del acuerdo; los animales domésticos, las notificaciones, el agente del propietario y muchas otras cláusulas opcionales pueden encontrarse en el formulario. Aunque se puede decir que son importantes para hacer un acuerdo sólido, no son obligatorias para hacer un contrato de alquiler vinculante.

Como este acuerdo es una versión básica del contrato de arrendamiento de vivienda estándar, no contiene todas las cláusulas que normalmente se incluirían. Estas disposiciones pueden ayudar a estructurar el acuerdo, lo que garantiza que ambas partes comprendan sus derechos y lo que pueden y no pueden hacer. Una consecuencia potencial de tener un acuerdo demasiado amplio y simple es que el inquilino puede “actuar” y luego alegar que no consideró que su acción iba en contra de las normas del contrato.

Para ayudar a contrarrestar el riesgo de un inquilino rebelde, los propietarios pueden hacer uso de las solicitudes de alquiler, las comprobaciones de antecedentes pagadas, las referencias, etc. Con una solicitud de alquiler, el propietario obtiene una visión general de cómo se comportaron los solicitantes en experiencias de alquiler anteriores. Si hay alguna señal de alarma, el propietario debe decidir si el inquilino puede alquilar o no.