Contrato de alquiler amueblado con lista de control de inventario
Los expatriados en Alemania suelen pasar por alto el seguro de responsabilidad civil privado (Haftpflichtversicherung). En 2014, el 85% de la población alemana estaba cubierta por este seguro. Este post explora los motivos por los que los extranjeros en Alemania acaban sin cobertura de responsabilidad civil personal.
Seguro, seguro, seguro. Es un tema bastante importante en Alemania, pero ¿por qué? ¿Qué es lo que hace que los alemanes estén tan obsesionados con los seguros? Como expatriado, tampoco tengo ni idea, pero esta es mi mejor suposición. Disfruta…
Encontrar un lugar al que llamar hogar puede ser difícil en el mejor de los casos, pero en un país nuevo y en un idioma que quizá no entiendas, puede ser aún más desalentador. ¿Por dónde empezar? Pues por aquí, con nuestra útil guía para encontrar un apartamento en Alemania.
¿Está confundido con el sistema de transporte público de Berlín? ¿No sabe qué billete comprar, cómo comprarlo o incluso en qué zona se encuentra? ¿Y tu perro? ¿Su bicicleta? ¿Tus hijos? ¿Pueden viajar con usted? Aquí respondemos a sus dudas más acuciantes.
¿Cuándo debe contratar un seguro de responsabilidad civil? Idealmente, ayer. Como ya sabrá o no, este seguro es imprescindible para llevar una vida tranquila y sosegada en Alemania. Este artículo explica algunas de las razones por las que todo expatriado en Alemania debería contratar este seguro.
¿Qué suele incluir un apartamento amueblado?
La mayoría de los apartamentos amueblados incluyen un sofá, mesas de centro y auxiliares, una mesa de comedor y sillas, camas y electrodomésticos básicos de cocina. Algunos (pero no todos) pueden incluir algunos extras como lámparas de pie o de mesa, una tostadora, un microondas y utensilios de cocina básicos.
¿Hay alguna diferencia entre amueblado y totalmente amueblado?
Una vivienda totalmente amueblada tiene muchos muebles, como mesas, sillas, sofás, camas, estanterías, electrodomésticos básicos de cocina y aparatos electrónicos básicos como el frigorífico, la lavadora y la televisión, mientras que una vivienda semiamueblada tiene elementos básicos como luces, ventiladores, armarios de cocina, armarios empotrados y algunos …
¿Puede un propietario echarte de Alemania?
Como inquilino en Alemania, estás bajo la protección de la ley. Esto significa que estás a salvo de desahucios repentinos y cosas por el estilo. Todo inquilino en Alemania está protegido por el preaviso legal de terminación de contrato de al menos 3 meses. Cuanto más tiempo residas en la vivienda, más largo será el plazo de preaviso.
Contrato de alquiler amueblado de corta duración
Actualizado el 29 de julio de 2022Un acuerdo de alquiler a corto plazo o de vacaciones es un contrato de alquiler que se realiza entre el propietario y el inquilino y que suele durar entre uno (1) y treinta (30) días. El acuerdo es más común para las propiedades de alto nivel para delinear los términos y condiciones exactas del período de alquiler. El acuerdo debe seguir todas las leyes estatales aplicables y, si la estructura de la vivienda fue construida antes de 1978, debe ser suministrado junto con el formulario de divulgación de pintura a base de plomo.
Un contrato de alquiler de vacaciones es un contrato de alquiler entre el propietario y el inquilino por un periodo inferior a 30 días. A diferencia de un contrato de alquiler estándar, el arrendador será responsable de todos los servicios públicos y de cualquier otro gasto atribuido a la propiedad.
Debido a que algunas comunidades se oponen a permitir el alquiler de residencias privadas, en muchas zonas del país se han propuesto leyes que prohíben o gravan este tipo de arrendamiento. Asegúrese de consultar a un abogado o agente inmobiliario local antes de poner su propiedad en alquiler.
Anexo al contrato de alquiler de un apartamento amueblado
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Si el inquilino es estudiante, la duración del contrato puede reducirse a 9 meses. Si el inquilino desea prorrogar el contrato al final de este periodo de alquiler, puede acordar con el arrendador un contrato de 12 meses renovable tácitamente.
Si el arrendador no desea renovar el contrato, debe informar al inquilino tres meses antes de la fecha de renovación del contrato. También debe poder justificar su negativa, ya sea por su decisión de reclamar o vender la propiedad, o por razones legítimas y serias como el incumplimiento por parte del inquilino de algún aspecto del contrato de arrendamiento. En el contrato de alquiler para estudiantes, el propietario no tiene que avisar a su inquilino. El contrato de estudiante no se renueva automáticamente y terminará al final del periodo de alquiler.
Este nuevo tipo de contrato de alquiler amueblado, introducido como parte de la ley ELAN, entró en vigor en noviembre de 2018. Está destinado a los inquilinos que se desplazan actualmente por motivos de trabajo o estudios (incluidos los estudiantes, los becarios, los que están en traslado laboral o en formación profesional) que necesitan un alojamiento a corto plazo por un periodo de entre uno y diez meses.
