Garante ucraniano
Cuando buscas alquilar por primera vez, puede ser difícil saber todo lo que el propietario espera o lo que necesitas para calificar durante el proceso de solicitud. Incluso si tiene suficientes ingresos y una buena puntuación de crédito, es posible que no le aprueben el alquiler de una casa o apartamento a menos que tenga un cofirmante o avalista en el contrato.
Un contrato de alquiler debería ser sencillo: el inquilino se compromete a pagar el alquiler cada mes y a pagar los daños. Pero, como muchos propietarios saben por experiencia, muchos inquilinos que parecen responsables no pagan el alquiler a tiempo o son irresponsables desde el punto de vista financiero.
En resumen, un garante del alquiler es una persona que firma el contrato de alquiler junto con el inquilino previsto. Se compromete a pagar el alquiler si el inquilino no lo hace en cualquier momento durante la vigencia del contrato. Dado que los avalistas asumen una gran responsabilidad financiera por el futuro inquilino, los avalistas suelen ser padres, amigos o familiares, sobre todo si el futuro inquilino era uno de sus dependientes.
Tenga en cuenta que a veces se habla indistintamente de avalistas y cosignatarios porque ambos tienen, en líneas generales, las mismas responsabilidades para con los inquilinos. Al igual que los avalistas, los cofirmantes también deben pagar el alquiler si los inquilinos de un inmueble no lo hacen. En esencia, los avalistas del contrato de alquiler proporcionan a los propietarios un poco de tranquilidad financiera.
Garante no residente en el Reino Unido
El total de primas de seguros en 2017 alcanzó casi 1,2 billones de dólares. Basta con decir que a los estadounidenses les gusta reducir el riesgo cuando se trata de sus inversiones financieras. Se pueden asegurar las casas, los coches e incluso las vidas. Pero como propietario, aparte de su contrato de arrendamiento y una política de selección eficaz, no hay mucho que garantice que su inquilino tratará su propiedad con respeto y pagará su alquiler a tiempo. ¿Cómo puede protegerse de las desocupaciones inesperadas y de los inquilinos que se comportan mal? Un garante del contrato de arrendamiento le permite añadir un perro guardián adicional para supervisar su contrato y sentirse seguro de que el contrato se cumplirá como se espera.
Un avalista, también conocido como patrocinador o cofirmante, responde por el inquilino en caso de que éste incumpla. Un avalista puede ser cualquier persona que esté dispuesta a aceptar estas obligaciones financieras: un familiar, un amigo o incluso un socio comercial. Una empresa que asegure una vivienda para su empleado también puede actuar como avalista. Para los inquilinos a los que les resulte difícil convencer a alguien de que sea su padrino, existen hoy en día empresas de terceros que ofrecen estos servicios a cambio de una cuota. Lo más habitual es que los padres y tutores actúen como avalistas en situaciones en las que el riesgo asociado a un inquilino joven es alto (como en las viviendas para estudiantes).
Vivienda de la mano del avalista
En un contrato de alquiler de vivienda es típica la cláusula de avalista, en la que una persona, normalmente el padre o los padres de un inquilino joven, se comprometen a garantizar las deudas y responsabilidades del inquilino. La intención y el deseo del propietario es obtener la seguridad de que el garante pagará en nombre del inquilino si éste no paga el alquiler o si causa daños en la vivienda alquilada. Lamentablemente, los propietarios a menudo no preparan adecuadamente los contratos de arrendamiento, así como no hacen valer adecuadamente las reclamaciones contra los garantes.
En cuanto a los principios relativos a los avalistas, un concepto general de garantía es que la persona que actúa como avalista es responsable en nombre de la persona para la que se ha prestado la garantía, pero sólo si la persona para la que se ha prestado la garantía es la primera responsable. La responsabilidad del garante coexiste con la responsabilidad del deudor primario y, sin la responsabilidad del deudor primario, el garante carece de responsabilidad, como se indica en Stamm Investments Limited v. Ryan, 2015 CanLII 52577 en el párrafo 21.
Estudiantes internacionales con aval del Reino Unido
En las próximas semanas, los estudiantes comenzarán a firmar contratos de alquiler en el sector privado para el próximo año académico. La mayoría tendrá que aportar un aval. Es importante entender qué implica esto antes de firmar cualquier acuerdo.
Un inquilino puede firmar un nuevo contrato de alquiler cuando el acuerdo original termina. Si las condiciones del contrato de alquiler cambian mucho, el avalista podría argumentar que el contrato de alquiler ha terminado y ha sido sustituido por uno nuevo. Esto podría significar que el contrato de avalista es ahora nulo.
Puedes emprender una acción judicial de escasa cuantía contra los inquilinos si has tenido que pagar al propietario por sus acciones. Necesitarás las direcciones de los otros inquilinos y de sus avalistas para presentar los documentos judiciales.
