Denegacion prorroga contrato arrendamiento

¿Puede el arrendador no renovar el contrato sin motivo?

El 7 de junio de 2018, el Primer Departamento emitió una decisión en Robert B. Jetter, M.D., PLLC v. 737 Park Ave. Acquisition LLC, 2018 NY Slip Op 04085, en la que sostiene que la denegación de la renovación del contrato de arrendamiento no es una confiscación injusta, explicando:

Jetter argumenta que la denegación de su opción de renovación obraría una confiscación injusta en el sentido de J.N.A. Realty Corp. v Cross Bay Chelsea (42 NY2d 392 [1977]) y su progenie. Puede plantear este argumento por primera vez en la apelación. Sin embargo, en cuanto al fondo, es infructuoso. El contrato de arrendamiento de las partes concede a Jetter una opción de renovación siempre que no haya incurrido en gastos de demora más de tres veces y no haya provocado, entre otras cosas, que se inicie ningún juicio contra el arrendador. El hecho de que Jetter incurriera en cargos por demora en más de tres ocasiones no se debió a “negligencia o inadvertencia”. Más bien, fue el resultado de una elección deliberada de retener el alquiler. El Tribunal de Apelación ha advertido que J.N.A. es una doctrina estrecha. Por lo tanto, nos negamos a extenderla a la situación actual, en la que Jetter argumenta que estaba justificado retener el alquiler. Además, incluso dejando de lado los cargos por retraso, Jetter no cumplió la segunda condición para la renovación, ya que ha demandado al propietario en la presente acción.

El inquilino no renueva el contrato de alquiler

Actualizado el 01 de agosto de 2022Una carta para NO renovar un contrato de alquiler avisa al propietario o al inquilino de que no desea renovar un contrato de alquiler. Se envía al final del período de arrendamiento y debe incluir instrucciones sobre dónde enviar el depósito de seguridad. El propietario o el inquilino pueden optar por no renovar el contrato de alquiler por cualquier motivo, excepto por discriminación o represalias.

Una carta de no renovación informa al propietario o al inquilino de que no renovará su contrato de alquiler. Es habitual que se envíe dentro de los 60 días siguientes a la fecha de vencimiento del contrato e incluye instrucciones sobre dónde devolver el depósito de seguridad. Una vez enviada la notificación, el propietario y el inquilino se comunicarán sobre las horas disponibles para tomar fotos para comercializar y mostrar la propiedad a posibles inquilinos.

Lo mejor es verificar cuándo termina el contrato de alquiler. También es una buena idea revisar qué muebles y electrodomésticos fueron proporcionados por el propietario para asegurarse de que permanezcan en las instalaciones después de la mudanza. Además, hay que contabilizar e incluir en la carta cualquier cuota reembolsable que deba devolverse al inquilino.

¿Es la no renovación del contrato de arrendamiento lo mismo que el desahucio?

Por lo general, el arrendador puede rescindir un contrato de alquiler sin motivo al finalizar el plazo del mismo. Esto significa que el arrendador no está obligado a renovar el contrato ni a permitirle permanecer en la vivienda durante más tiempo, a menos que pueda acogerse a una ley contra las represalias. El arrendador suele avisar con antelación de que no se renovará el contrato (normalmente 30 días), pero los inquilinos suelen ser responsables de hacer los arreglos necesarios para las prórrogas del contrato.

Los casos basados en la ley de propietarios e inquilinos se tratan a nivel estatal y local, por lo que las leyes pueden variar de un estado a otro. En cualquier caso, siempre es mejor mantener una comunicación clara con el propietario y no esperar hasta el último momento para intentar renovar el contrato. Por lo general, los propietarios no deben aceptar el alquiler ni acordar nuevas condiciones más allá del plazo original del contrato si no desean renovarlo. Hacerlo podría ser interpretado por un tribunal como una prórroga por defecto del contrato de arrendamiento, al menos de mes a mes.

Algunos contratos incluyen opciones de prórroga, que deben ejercerse a tiempo para que el propietario pueda prepararse para un nuevo inquilino. Algunos estados exigen que el propietario envíe a los inquilinos existentes que no ejerzan la opción de prórroga una notificación por escrito de que su contrato finalizará en una fecha determinada.

Cómo luchar contra la no renovación del contrato de alquiler

Como inquilino, cuando empiezas a buscar un nuevo lugar para vivir, tienes que avisar a tu actual propietario de que te vas a mudar. Como propietario, puede decidir que está listo para terminar una relación con un inquilino en particular, también tendrá que dar un aviso. ¿La forma más sencilla de hacerlo? Redactar un aviso de no renovación del contrato.

Un aviso de no renovación del contrato es una notificación de una de las partes del contrato a la otra de que no tiene intención de prorrogar el contrato por otro período. Estos documentos facilitan a los inquilinos la prueba de que se han separado de una propiedad. También sirve como prueba de la separación en caso de que el inquilino tenga que hacer frente a cualquier gasto posterior al contrato de arrendamiento que no esté relacionado con los daños sufridos en la propiedad.

La forma que adopta la no renovación del contrato de arrendamiento varía de un arrendador a otro. Por ejemplo, algunos arrendadores solicitan que se les envíe por correo una notificación cuando llega el momento de que el inquilino renueve su contrato. Los inquilinos, a su vez, pueden enviar de vuelta la documentación firmada en la que se detalla su intención de permanecer en el contrato de arrendamiento de su propietario durante otro periodo de tiempo.