Modelo de carta para añadir a alguien al contrato de alquiler
A medida que se desarrolla la relación con el propietario, es posible que decida que es necesario cambiar ciertas condiciones del contrato de alquiler. El propietario puede decirle verbalmente que dejará de aplicar esa parte del contrato, pero no debe confiar en este tipo de promesas. Nunca se sabe si el edificio cambiará de propietario o si el propietario simplemente cambiará de opinión, y un cambio oral en un acuerdo escrito es difícil de aplicar. En lugar de eso, debes hacer el cambio en el contrato por escrito para que ambas partes tengan constancia de ello.
Para eliminar una cláusula del contrato de alquiler, basta con tachar la cláusula en una copia escrita del contrato (o borrarla en el ordenador) y escribir el texto que debe sustituirla. A continuación, el propietario y cualquier otra persona que deba firmar el contrato pondrán sus iniciales y la fecha en los cambios. Esta versión será tan vinculante para todas las partes como el contrato original.
Si sólo necesitas añadir una cláusula menor o una pequeña cantidad de lenguaje a tu contrato, puedes utilizar el proceso anterior. En cambio, si los cambios en el contrato existente son sustanciales, el propietario puede preferir preparar un nuevo acuerdo o una enmienda (a veces conocida como adenda). Este acuerdo nuevo o adicional deberá ser firmado por todas las partes antes de que sea vinculante.
¿Puedo añadir a alguien a mi contrato de alquiler de Ontario?
“Mientras no se infrinjan las ordenanzas de hacinamiento, la ley te permite tener tantas personas como quieras en tu apartamento”, dice Dent. Esto se aplica a los titulares de licencias o a los licenciatarios, que se pueden arreglar como un acuerdo paralelo entre tú y el nuevo ocupante.
¿Cómo se llama la adición a un contrato de alquiler?
Un anexo al contrato de alquiler es un documento legalmente vinculante que tanto el propietario como el inquilino aceptan y firman (es decir, no se puede añadir al contrato sin que el inquilino lo sepa). Los apéndices modifican el contrato de alquiler original y/o proporcionan información adicional relacionada con políticas de alquiler específicas.
Anexo al contrato de arrendamiento
Actualizado el 01 de agosto de 2022Una enmienda al contrato de arrendamiento para añadir/quitar un inquilino permite añadir o quitar un inquilino de un contrato de arrendamiento. Esto es común en situaciones de compañeros de cuarto y los inquilinos que están en una relación juntos. Cuando se rompe la relación, la pareja que deja la vivienda suele pedir al propietario que la elimine del contrato de arrendamiento. Además, si hay alguien nuevo en la propiedad, el propietario puede pedir que se le añada al contrato.
El propietario y el inquilino deben estar en contacto entre sí. Si el inquilino es retirado del contrato, es posible que tenga que esperar hasta que el contrato termine para recibir su parte del depósito de seguridad.
Reúna el contrato de arrendamiento original e introduzca los detalles en la modificación del contrato, incluidos los nombres de los inquilinos que se añaden o eliminan del acuerdo. Una vez redactada, debe firmarse electrónicamente y enviarse a la otra parte.
Una vez firmada la enmienda, puede adjuntarse al contrato de arrendamiento original y pasa a formar parte del acuerdo completo. Se deben distribuir copias a todas las partes y la enmienda se ha añadido oficialmente.
Modelo de carta para desalojar al inquilino del contrato de alquiler
Sin embargo, los cambios repentinos en los ocupantes o arrendatarios de una vivienda de alquiler no son nada nuevo y pueden poner nerviosos a los propietarios. Es posible que se encuentre en el extremo receptor de algún tipo de notificación o formulario. El propietario puede pedirle que le proporcione una lista de todos los ocupantes actuales o pedirle que firme un nuevo contrato de alquiler que incluya a los nuevos ocupantes como titulares.
“Cuando alquilas un apartamento, pagas por el derecho a ocupar esa unidad”, explica Dania Majid, abogada del Advocacy Centre for Tenants Ontario. “Se paga por ese espacio; el alquiler no se fija en función del número de personas que viven allí”.
Majid advierte que los inquilinos deben desconfiar de cualquier petición de un propietario para firmar un nuevo contrato, porque a menudo es un intento de cobrar un alquiler más alto. Los propietarios pueden intentar justificar la petición diciendo que una persona más en el contrato podría suponer un mayor desgaste de la unidad o un mayor uso de los servicios públicos.
Algunos residentes pueden encontrarse viviendo con compañeros de piso a corto plazo que no planean añadirse al contrato de alquiler. Incluso en ese caso, no siempre es obligatorio proporcionar al propietario información sobre esos ocupantes, según Geordie Dent, director ejecutivo de la FMTA.
Modificación del contrato de arrendamiento
Si un inquilino o administrador/propietario termina un contrato de duración determinada antes de la fecha de finalización sin motivos (es decir, sin razón suficiente), está rompiendo el contrato. Esto también se conoce como ruptura del contrato de arrendamiento.
Si el inquilino o el administrador/propietario de la propiedad está experimentando dificultades excesivas (por ejemplo, problemas financieros o de salud graves) puede presentar una solicitud urgente al QCAT para que ordene la terminación del acuerdo. No obstante, el QCAT también puede ordenar el pago de una indemnización aunque se rescinda el contrato.
