Derechos de los inquilinos
Han pasado unos meses desde que se formalizó el contrato de alquiler entre el inquilino y el propietario, pero uno de los dos quiere rescindirlo. ¿Es posible?, ¿cómo se puede hacer? y, sobre todo, ¿a partir de qué mes se puede rescindir el contrato de alquiler? Hoy vamos a responder a estas preguntas. Además, para este artículo nos vamos a centrar en la perspectiva del inquilino. Más adelante explicaremos por qué. Si te interesa saber a partir de qué mes puedes rescindir el contrato de alquiler como inquilino, sigue leyendo.
En los casos de viviendas en alquiler, el inquilino puede rescindir el contrato de alquiler a partir de los seis meses desde la fecha de su firma. Esto es algo que no ha cambiado en las últimas reformas de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) que es la que regula los alquileres.
Si el contrato estipula que el plazo mínimo para rescindir el contrato es de un año y el inquilino se va a los seis meses, el contrato quedaría invalidado en los tribunales. Es decir, sería nulo, ya que la ley prevalece en este caso, aunque ambas partes lo hayan acordado así.
¿Puedo rescindir mi contrato de alquiler antes de tiempo en Alemania?
En Alemania, los contratos de alquiler tienen un plazo de preaviso de 3 meses (Kündigungsfrist). Si quieres terminar tu contrato, debes avisar al propietario con 3 meses de antelación1, 2. Algunos contratos tienen un plazo de preaviso más corto, pero el plazo máximo de preaviso es de 3 meses1. Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes.
¿Cómo puedo rescindir un contrato de alquiler en Alemania?
Para rescindir el contrato de alquiler, basta con escribir una carta al propietario y enviarla por escrito y en papel (recuerda, no la envíes por correo electrónico, sólo cuenta una carta). Explica la intención de rescindir el contrato (sin dar razones específicas) y haz que la firme el inquilino principal del piso.
Modelo de contrato de alquiler
Por lo tanto, son aplicables las disposiciones de la Ley nº (26) de 2007 que regula la relación entre propietarios e inquilinos en el Emirato de Dubai (la Ley de Arrendamientos de Dubai) y la Ley nº (33) de 2008 que modifica la Ley nº (26) de 2007 que regula la relación entre propietarios e inquilinos en el Emirato de Dubai (la Ley de Arrendamientos de Dubai modificada). Además, debido a la pandemia actual, las disposiciones de la Ley Federal nº (5) de 1985 sobre la Ley de Transacciones Civiles de los Emiratos Árabes Unidos (la Ley de Transacciones Civiles) pueden aplicarse también.
El arrendador o el arrendatario no pueden rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento. Se puede rescatar de mutuo acuerdo durante la vigencia del contrato de arrendamiento. Esto se ajusta al artículo 7 de la Ley de Arrendamientos de Dubai, que dice “Cuando un contrato de arrendamiento es válido, no puede ser rescindido unilateralmente durante su vigencia por el arrendador o el arrendatario. Sólo puede ser rescindido de mutuo acuerdo o de acuerdo con las disposiciones de esta ley”.
Las condiciones mencionadas en el contrato de arrendamiento son aplicables tanto al propietario como al inquilino. Esto se ajusta a lo dispuesto en el artículo 4 (1) de la Ley de Arrendamientos de Dubai modificada, que establece: “La relación contractual entre el propietario y el inquilino se regulará mediante un contrato de arrendamiento en el que se detallen, de forma que no haya lugar a dudas, la descripción del bien inmueble arrendado, el objeto del arrendamiento, la duración del contrato de arrendamiento, el alquiler y la forma de pago, y el nombre del propietario del bien inmueble, si el propietario no lo es”.
Modelo de contrato de alquiler en Alemania
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
Plantilla de contrato de alquiler por terminación
Sin embargo, por muy aburrido que parezca, el tema de los derechos del inquilino en Alemania es bastante importante. Seguramente le facilitará la búsqueda de un nuevo hogar en Alemania y le dará más confianza a la hora de firmar un contrato de alquiler.
Así que tenga paciencia con nosotros mientras le guiamos a través de las leyes de alquiler en Alemania, le explicamos sus derechos como inquilino en Alemania y le guiamos a través del alquiler, los acuerdos de arrendamiento y la terminación de los contratos de alquiler en Alemania.
Como su nombre indica, el Kaltmiete (alquiler frío) es el alquiler de un piso desnudo, es decir, sin calefacción, electricidad o internet. Por lo tanto, si alquilas un piso con Kaltmiete, esto debe constar en el contrato de alquiler.
Cada vez que alquile una vivienda en Alemania, el arrendador le pedirá una fianza, ya que es una práctica habitual en Alemania. El importe varía en función del arrendador. A veces, la fianza puede ser de tan sólo un mes de alquiler, pero no más de tres meses.
Los contratos de alquiler indefinido en Alemania no tienen fecha de finalización. Eso significa que los inquilinos pueden poner fin a su contrato de arrendamiento notificándolo. Sin embargo, el propietario sólo puede rescindir el contrato de alquiler en determinadas circunstancias.
