AIA 2019 documenta al director de obra como asesor
En un contrato de larga duración, ¿puede aumentarse repentinamente el precio en una gran cantidad? ¿Pueden modificarse en absoluto las condiciones de un contrato de duración determinada? Si se reducen los impuestos y las tasas, ¿deben reducirse también los precios?
Cuando una empresa y un consumidor celebran un contrato, éste es mutuamente vinculante. Ambas partes deben cumplir las obligaciones del contrato. Ninguna de las partes puede modificar el contrato unilateralmente, salvo en casos excepcionales. Por regla general, los cambios deben ser aprobados por ambas partes.
Por lo general, una empresa no tiene derecho a cambiar las condiciones del contrato de forma unilateral. Esto también se aplica al precio, que es una cláusula del contrato. Los motivos por los que una empresa puede modificar un contrato y las condiciones que pueden utilizarse para ello dependen del tipo de contrato. Los contratos que son válidos hasta nuevo aviso y otros contratos de larga duración están sujetos a normas que difieren en algunos aspectos de las que se aplican a los contratos únicos o de duración determinada. También influye el hecho de que el contrato se refiera a un pedido o a un acuerdo de caja.
¿Qué son las revisiones de precios?
La revisión de precios es un mecanismo importante que compensa al contratista por la evolución inesperada de los costes estimados en el contrato, y pretende así equilibrar los derechos e intereses de propietarios y contratistas.
¿Cómo se dice los precios están sujetos a cambios?
Por lo tanto, un descargo de responsabilidad que diga “sujeto a cambios” no será apropiado. Por ejemplo, esta agencia de viajes incluye el siguiente descargo de responsabilidad: Todos los precios están sujetos a cambios sin previo aviso debido a la fluctuación de la moneda, los precios del combustible y/o circunstancias económicas imprevistas.
¿Se puede modificar un contrato de precio fijo?
No, no se puede modificar la estructura del precio de un contrato a precio fijo después de su adjudicación. “Los tribunales han interpretado que las FAR impiden el ajuste o el reembolso del valor de los contratos a precio fijo.
TREC 1 a 4 Contrato Residencial – Un párrafo a la vez
A menos que el cliente haya acordado una cláusula de “precios sujetos a cambios” o una disposición similar, el precio está bloqueado. El proveedor de servicios no puede aumentar el precio hasta el final del período acordado.
El 30 de noviembre de 2016, David Ramsey mantuvo una conversación telefónica con un representante de Bell Canada con el fin de discutir un paquete de Internet y televisión conocido como Fibe 50. Durante la conversación, el representante informó que el paquete estaba disponible por ciento doce 90/00 ($112,90) dólares por un período de veinticuatro (24) meses. Posteriormente, a través de los cambios de precios emitidos en las facturas, Bell Canada intentó alterar el acuerdo pactado.
Considero que Bell Canada no puede insertar o imponer unilateralmente nuevos términos. Cualquier imposición de nuevos términos sin una nueva consideración es inaplicable. También considero que ese tipo de comportamiento contractual es prepotente, arbitrario e inaceptable. En particular, los términos que se refieren a los aumentos de precios, como he dicho, no hay una nueva consideración para este mecanismo de cambio de precios y me parece que es inaplicable.
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Una cláusula de ajuste de precios puede utilizarse para garantizar que el precio de los bienes y servicios suministrados en virtud del contrato cambie para reflejar las condiciones del mercado. Una cláusula de este tipo no solo proporciona flexibilidad para tener en cuenta las circunstancias cambiantes, sino que también establece procedimientos fijos para ajustar el precio del contrato en respuesta a uno o más eventos desencadenantes. Los eventos desencadenantes se refieren a factores que están fuera del control de las partes, como un cambio en la tasa de inflación durante un período determinado, una fluctuación en los tipos de cambio o en los precios de las materias primas, o un cambio en los costes directos de los insumos.
Una de las consideraciones más importantes para negociar una cláusula de ajuste de precios es basar el ajuste en un índice de precios fiable y bien establecido. Aunque la indexación puede adoptar múltiples formas, lo más habitual es que los acuerdos comerciales hagan referencia a un índice de referencia general, a un índice de referencia industrial o a un porcentaje fijo o a un aumento de precios[2].
En Canadá, varios acuerdos utilizan el Índice de Precios al Consumo (IPC) de Statistics Canada, que se publica mensualmente, como referencia para calcular los aumentos de precios durante la vigencia de un contrato. Esto se debe probablemente a la facilidad de aplicación y comprensión del IPC, a su fiabilidad y a su relativa falta de volatilidad a la hora de calcular el movimiento de los precios.
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La contabilización de una modificación como un contrato independiente refleja el hecho de que no hay diferencia económica entre que las entidades informantes celebren un contrato independiente o acuerden modificar un contrato existente.
b. El precio del contrato se incrementa en un importe de contraprestación que refleja los precios de venta independientes de la entidad de los bienes o servicios adicionales prometidos y cualquier ajuste apropiado a ese precio para reflejar las circunstancias del contrato concreto. Por ejemplo, una entidad puede ajustar el precio de venta independiente de un bien o servicio adicional por un descuento que reciba el cliente, porque no es necesario que la entidad incurra en los costes relacionados con la venta en los que incurriría al vender un bien o servicio similar a un nuevo cliente.
Una modificación que no cumpla los dos criterios para ser contabilizada como un contrato independiente se contabiliza como un ajuste del contrato existente, ya sea de forma prospectiva o mediante un ajuste acumulativo de recuperación. La determinación depende de si los bienes o servicios restantes que deben proporcionarse al cliente en virtud del contrato modificado son distintos. En algunos casos, los bienes o servicios restantes pueden incluir tanto (a) bienes y servicios que son distintos de los transferidos antes de la modificación, como (b) bienes y servicios que no son distintos. La norma sobre ingresos no proporciona orientaciones específicas en esta situación, pero establece que los efectos de la modificación deben contabilizarse de forma coherente con los objetivos de las orientaciones sobre modificación. Es decir, una entidad informante aplicaría una combinación de los métodos descritos en RR 2.9.3.1 y RR 2.9.3.2, lo que puede requerir juicio.
