Ley de renovación automática del contrato de arrendamiento en Ohio
Para mantener la ocupación y conservar los ingresos año tras año, debe eliminar cualquier fricción en torno al proceso de renovación tanto para sus equipos como para los residentes. La tecnología limitada y la falta de automatización pueden hacer que el proceso de renovación sea frustrante y consuma mucho tiempo para su equipo, y que resulte en una mala experiencia para el cliente. Independientemente de las condiciones del mercado, es importante asegurarse de que cuenta con las estrategias y herramientas adecuadas para mantener un alto nivel de renovaciones. He aquí 5 maneras de apoyar a sus residentes, al tiempo que refuerza su estrategia de retención:
Comprometerse a un contrato de 12 meses puede parecer un riesgo elevado para algunos residentes. Una forma de adaptarse a sus necesidades es ofrecerles plazos de alquiler flexibles, como contratos de 6 o 4 meses, o permitirles renovar temporalmente de mes a mes. De este modo, en lugar de perder una posible renovación durante un mercado con menos demanda, puede permitirles renovar como lo harían normalmente al cabo de unos meses. Para otros residentes, los contratos de alquiler más largos, de 24 meses, con una tarifa fija, pueden ser más atractivos. Si ofrece una gama de opciones entre las que elegir, puede aumentar las posibilidades de que sus residentes renueven y proporcionar tranquilidad a ambas partes.
Leyes de renovación de alquileres en Pensilvania
Alquilar su propiedad es una de las formas más aceptables de generar un flujo de caja constante. Esto es así si encuentra los inquilinos adecuados para cada propiedad. Al fin y al cabo, para tener éxito como propietario es necesario que la rotación de personal, la tasa de vacantes y la renovación de los contratos sean bajas.
Una vez que haya encontrado a los inquilinos adecuados, prorrogar sus contratos año tras año es uno de los métodos más sencillos para mantener ese flujo de efectivo regular. Sin embargo, hay otras razones por las que los inquilinos deciden marcharse. Los matrimonios o divorcios, la incorporación de un hijo o los traslados profesionales son sólo algunas de las muchas razones por las que las personas se mudan de una casa a otra.
Por desgracia, estos factores no pueden evitarse, y es probable que los inquilinos se trasladen independientemente de lo que usted haga para persuadirles de que prorroguen sus contratos. Sin embargo, como propietario, hay cosas que puede hacer para animar a los inquilinos que no tienen esas condiciones de vida a seguir alquilándole.
En algunos lugares, puedes incorporar una cláusula de renovación automática del contrato de alquiler original. Esta condición permite que el contrato de alquiler se renueve automáticamente por otro plazo al final de la duración inicial de la estancia.
¿Puede un contrato de arrendamiento comercial renovarse automáticamente?
Sí, los contratos de alquiler pueden renovarse automáticamente en Nueva York. Los contratos de alquiler pueden incluir cláusulas de renovación automática. En este caso, el arrendador suele enviar un aviso sobre la cláusula de renovación entre 15 y 30 días antes de que el inquilino deba notificar al arrendador si no tiene intención de renovar el contrato (NY Gen Oblig L § 5-905 (2019)).
Si el inquilino permanece en la propiedad más allá del final del contrato (sin que se haya notificado), el arrendamiento se renueva si el propietario acepta el alquiler. Se supone que es un arrendamiento de mes a mes (NY Real Prop L § 232-C).
En la ciudad de Nueva York, cualquiera de las partes debe avisar con 30 días de antelación para poner fin a un contrato de alquiler de mes a mes (NY Real Prop L § 232-A). En el resto del estado, se requiere un preaviso por escrito de al menos un mes (NY Real Prop L § 232-B).
Ejemplo de cláusula de renovación automática del contrato de arrendamiento
Salvo algunas excepciones limitadas, los contratos de arrendamiento comercial en el Reino Unido pueden dividirse en dos categorías: los que se benefician de las disposiciones sobre seguridad de la tenencia de la Ley de Arrendadores y Arrendatarios de 1954 (“la Ley”) y los que han sido expresamente excluidos de la Ley. Si no sabe si tiene seguridad o no, le recomendamos que se asesore. En cualquier caso, debería pensar en sus opciones al menos entre 12 y 24 meses antes de que expire su contrato de arrendamiento, dependiendo del tamaño de su operación.
Un inquilino que no tenga seguridad en la tenencia según la Ley tendrá que abandonar el local al final de su contrato, a menos que pueda acordar las condiciones de un nuevo contrato con su propietario o que su contrato contenga un derecho de renovación. En cualquier caso, será importante asegurarse de que cualquier acuerdo para un nuevo contrato de arrendamiento se acuerde con suficiente antelación, de modo que haya tiempo suficiente para encontrar un local alternativo si el arrendador se retira.
Debido a las constantes variaciones del mercado, las renovaciones de los contratos de arrendamiento suelen ser tácticas. Por ello, le recomendamos que se asesore desde el principio para confirmar la estrategia más ventajosa que se adapte a las necesidades de su empresa.
