Cambio de inquilino en el contrato de arrendamiento
Firmar un nuevo contrato de alquiler es como empezar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que incluye todas las nuevas condiciones, si es que las hay, que están acordando. La mayor parte de las veces, el contrato será igual al original, pero se añadirán o eliminarán algunos términos, pero el contrato original ya no será válido si lo has sustituido. Esto se aplica incluso si un término del contrato original no fue considerado por el nuevo contrato. Para demostrar que estás cancelando el contrato original y poniendo en marcha un nuevo contrato, debes incluir un texto que indique que ambas partes están de acuerdo en cancelar el contrato original.
También puedes acordar la firma de una enmienda al contrato de arrendamiento. A menudo se le llama adenda, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento en el que declaren que tienen la intención de realizar un cambio específico en el contrato de alquiler existente. Por ejemplo, el contrato original puede decir que no se permiten mascotas. El propietario puede aceptar que el inquilino tenga un perro si paga 50 dólares al mes en concepto de alquiler de mascotas. Si el propietario y el inquilino firman un apéndice a tal efecto, todas las condiciones originales del contrato seguirán en vigor, excepto la disposición de no permitir mascotas, que será sustituida por el apéndice.
¿Qué se considera una modificación del contrato de alquiler?
Modificación del contrato de arrendamiento: Un cambio en los términos y condiciones de un contrato que da lugar a un cambio en el alcance o la contraprestación de un arrendamiento (por ejemplo, un cambio en los términos y condiciones del contrato que añade o termina el derecho a utilizar uno o más activos subyacentes o amplía o acorta el …
¿Qué es una modificación del arrendamiento NIIF 16?
La NIIF 16 define una modificación del arrendamiento como “un cambio en el alcance de un arrendamiento, o en la contraprestación de un arrendamiento, que no formaba parte de los términos y condiciones originales del arrendamiento”. Una modificación del arrendamiento es el resultado de las renegociaciones entre el arrendatario y el arrendador.
Carta para modificar el contrato de arrendamiento
Una enmienda al contrato de alquiler, o acuerdo de modificación del contrato de alquiler, es un documento que detalla cualquier cambio, modificación o adición que un inquilino o propietario pueda hacer a un contrato de alquiler. Si las circunstancias han cambiado desde el momento en que se firmó el contrato de alquiler original, puede ser necesaria una enmienda por escrito al contrato de alquiler. A veces, esto incluye la adición de una mascota, cambios en el importe del alquiler, la renovación o la ampliación del contrato. Las enmiendas son útiles cuando se realizan cambios más pequeños y sencillos en un contrato de alquiler.
de marzo de 2004, entre BAY COLONY CORPORATE CENTER LLC, una sociedad de responsabilidad limitada de Delaware (“Arrendador”), y LIONBRIDGE TECHNOLOGIES, INC, una sociedad de Delaware (“Arrendatario”). CONSIDERACIONES A. Shorenstein Management, Inc., como fiduciario de SRI Two Realty Trust (“SMI”), como arrendador, y el Inquilino, como arrendatario,
celebraron un contrato de arrendamiento por escrito, con fecha 13 de febrero de 1997, en virtud del cual el Arrendatario arrendaba a SMI una parte del cuarto (4º) piso del edificio situado en 950 Winter Street, Waltham, Massachusetts (el “Edificio”). El contrato de arrendamiento fue modificado por (i) una carta acuerdo, entre SMI y el Arrendatario, de fecha 28 de marzo de 1997, que confirmaba el inicio
Modelo de modificación del contrato de arrendamiento
Modificación del contrato de arrendamiento: Un cambio en los términos y condiciones de un contrato que da lugar a un cambio en el alcance o en la contraprestación de un arrendamiento (por ejemplo, un cambio en los términos y condiciones del contrato que añade o termina el derecho a utilizar uno o más activos subyacentes o extiende o acorta el plazo contractual del arrendamiento).
Como se ilustra en la figura LG 5-1, el tratamiento contable de una modificación del arrendamiento por parte de un arrendatario depende del tipo de modificación realizada en el mismo. Una modificación del arrendamiento puede dar lugar a un nuevo contrato independiente que se contabiliza por separado del contrato original o a un único contrato modificado.Figura LG 5-1Análisis del arrendatario de una modificación del arrendamiento
Un arrendatario debe contabilizar cualquier coste directo, incentivo de arrendamiento u otros pagos realizados por el arrendatario o el arrendador en relación con una modificación del contrato de arrendamiento de la misma manera que esos elementos se contabilizarían en relación con un nuevo contrato de arrendamiento. Véase LG 4.2.2.2 para obtener información sobre los costes directos. Véase LG 3.3.4.2 para obtener información sobre los incentivos del arrendamiento.
Aumento de la renta por modificación del contrato de arrendamiento
Por ejemplo, si un inquilino solicita servicios adicionales que no están incluidos actualmente en su contrato de alquiler, puede hablar con el propietario y acordar mutuamente la modificación del contrato de alquiler.
Los inquilinos pueden solicitar que se revise un aviso por escrito. Deben solicitarlo en un plazo de 15 días a partir de la recepción del aviso de cambio. Cumplimentar una solicitud de ayuda al Tribunal de Arrendamientos Residenciales. Incluya una copia de la notificación escrita recibida del propietario.
Solicite en línea o envíe copias impresas o digitales de los formularios cumplimentados al Tribunal de Arrendamientos Residenciales por correo electrónico a [email protected], por fax al 1-855-658-3096, por correo a PO Box 5001, Moncton, NB, E1C 8R3, o llévelo a un centro de servicios de Service New Brunswick.
