Modelo de contrato de alquiler
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
Contrato de alquiler
EN CONSIDERACIÓN de que el Arrendador arrienda ciertos locales al Arrendatario, el Arrendatario arrienda dichos locales al Arrendador y los beneficios y obligaciones mutuas establecidos en este Contrato de Arrendamiento, cuya recepción y suficiencia se reconocen por la presente, las Partes de este Contrato de Arrendamiento (las “Partes”) acuerdan lo siguiente:
Un Contrato de Arrendamiento Comercial describe los derechos y obligaciones del arrendador y del inquilino cuando el arrendador alquila una propiedad comercial a un inquilino. Cualquiera de las partes puede ser un individuo o una empresa. El inquilino también puede denominarse arrendatario.
El objetivo de los contratos de arrendamiento comercial es establecer las condiciones de arrendamiento para que las partes estén obligadas a cumplirlas. También otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad alquilada para fines comerciales durante la vigencia del contrato de arrendamiento a cambio de un pago al arrendador.
Por lo general, los bienes inmuebles comerciales incluyen cualquier bien inmueble no residencial, incluyendo edificios enteros así como unidades individuales dentro de los edificios. Los siguientes ejemplos se consideran propiedad comercial:
Modelo de contrato de alquiler en español
Un contrato de alquiler comercial es un contrato vinculante que otorga al inquilino el derecho a utilizar la propiedad del propietario para una actividad comercial o empresarial a cambio de un alquiler. Además, el contrato de arrendamiento describe los derechos y responsabilidades del propietario y del inquilino durante el período de arrendamiento.
Un contrato de arrendamiento aporta claridad. Expone claramente los límites y las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. Además, el problema de los acuerdos verbales es que pueden ser difíciles de aplicar. En una disputa, un tribunal escucha las pruebas para decidir qué versión de la historia debe aceptar. Si hay un acuerdo escrito, los tribunales suelen estar obligados a mantener los términos del acuerdo escrito.
Todo empresario no puede comprar su propio edificio para la oficina o el trabajo, especialmente, en la puesta en marcha de cualquier negocio debido a la falta de recursos. De hecho, el éxito o el fracaso de su negocio le obliga a elegir también esta opción. Para ellos, el arrendamiento comercial es una opción correcta. Pero antes de firmar cualquier acuerdo que usted debe entender los detalles del Acuerdo de Arrendamiento Comercial, así como usted debe saber cómo se diferencian de acuerdo de arrendamiento residencial, un posible propietario se requiere antes de ir al propietario y la firma de este enfoque.
Modelo de contrato de alquiler a corto plazo
Se trata de un contrato comercial entre un arrendador propietario de un local y un inquilino para el desarrollo de su actividad comercial. Este tipo de acuerdo se realiza para proteger los intereses del inquilino siempre que respete las condiciones estipuladas en lugar de favorecer al propietario. Está pensado para que dure un mínimo de 9 años, y puede ser adoptado por cualquier tipo de empresa. En caso de requerir un contrato de arrendamiento para su negocio, es importante saber que este modelo es la única opción para aquellos cuya actividad es de carácter comercial, artesanal o industrial.
La forma del contrato 3/6/9 puede ser oral o escrita, y se realiza entre el arrendador y el arrendatario, que tienen derecho a establecer los términos y condiciones. Sin embargo, es muy recomendable contar con un contrato de arrendamiento escrito y redactado por un abogado profesional en caso de litigio. No obstante, si no desea utilizar los servicios de un abogado pero quiere dar a conocer la existencia del contrato de arrendamiento, puede declararlo en la oficina de Hacienda.
