Condiciones de un contrato en el Reino Unido
¿Qué son las cláusulas de un contrato? En general, protegen los intereses de todas las partes al detallar todos los plazos y compensaciones. Estos detalles incluyen una variedad de términos que establecen específicamente las condiciones de pago, la cantidad de dinero y otros derechos de una o ambas partes. Algunas cláusulas son bastante estándar, pero otras son específicas de las partes y/o del contrato.
Para determinar los términos del contrato, un tribunal debe establecer cuál era la intención de las partes. Esto suele quedar demostrado por lo que las partes escribieron o dijeron. Las declaraciones hechas durante el curso de las negociaciones pueden determinarse como términos, pero pueden determinarse como representaciones si se encuentra que son una declaración de hecho hecha por una parte que induce a la otra a celebrar el contrato. El recurso del demandante depende de si la declaración se clasifica como representación o como término.
El incumplimiento de una cláusula da derecho a la parte que no ha incumplido a recibir una indemnización por daños y perjuicios, así como a la denegación del contrato, si el incumplimiento ha sido lo suficientemente grave como para privar sustancialmente a la parte que no ha incumplido del beneficio de la negociación del contrato.
Periodo del contrato
Los términos de un contrato son la esencia del mismo, y le indican al lector lo que hará el contrato. Por ejemplo, el precio de un bien, el momento de su entrega prometida y la descripción del bien serán términos del contrato.
Las condiciones son términos que van a la raíz misma de un contrato. El incumplimiento de una condición dará derecho a la parte inocente a rescindir el contrato[2] Una garantía[3] es menos imperativa que una condición, por lo que el contrato sobrevivirá a su incumplimiento. El incumplimiento de una condición o de una garantía dará lugar a una indemnización por daños y perjuicios.
Es una cuestión de hecho objetiva si una cláusula llega a la raíz del contrato. A modo de ejemplo, la obligación de una actriz de actuar la noche del estreno de una producción teatral es una condición,[4] mientras que la obligación de un cantante de actuar durante los tres primeros días de ensayo es una garantía[5].
La ley también puede declarar que un término o la naturaleza de un término es una condición o una garantía. Por ejemplo, la Ley de Venta de Bienes de 1979 (Reino Unido) s15A[6] establece que los términos relativos al título, la descripción, la calidad y la muestra (tal como se describen en la Ley) son condiciones, salvo en determinadas circunstancias definidas.
Ejemplo de condiciones contractuales
La Directiva sobre cláusulas contractuales abusivas (93/13/CEE) protege a los consumidores contra las cláusulas contractuales estándar abusivas impuestas por los comerciantes. Se aplica a todo tipo de contratos sobre la compra de bienes y servicios, por ejemplo, las compras en línea o fuera de línea de bienes de consumo, las suscripciones a gimnasios o los contratos sobre servicios financieros, como los préstamos.
La Directiva ha sido modificada por la Directiva (UE) 2019/2161, de 27 de noviembre de 2019, relativa a una mejor aplicación y modernización de las normas de protección de los consumidores de la Unión, que forma parte de la “Revisión de la legislación de la UE en materia de consumo – Nuevo trato para los consumidores”. La modificación introduce la obligación de que los Estados miembros establezcan sanciones efectivas en caso de infracción. Tiene que estar incorporada antes del 28 de noviembre de 2021 y aplicarse a partir del 28 de mayo de 2022.
Las cláusulas contractuales tipo facilitan las transacciones comerciales y pueden ser útiles para establecer los derechos y obligaciones de las partes en un determinado contrato. Sin embargo, los vendedores y proveedores tienen una ventaja considerable sobre los consumidores al definir las cláusulas contractuales de antemano, sin necesidad de negociación individual.
Condiciones esenciales de un contrato
Un acuerdo es un concepto amplio que incluye cualquier acuerdo o entendimiento entre dos o más partes sobre sus derechos y responsabilidades mutuas. Estos acuerdos informales suelen adoptar la forma de “pactos entre caballeros”, en los que la adhesión a los términos del acuerdo se basa en el honor de las partes implicadas más que en medios exteriores de ejecución.
Siempre que un contrato cumpla los requisitos anteriores, es ejecutable en un tribunal, lo que significa que un tribunal puede obligar a una parte incumplidora a respetar los términos del contrato. Por lo general, no es necesario que un contrato conste por escrito y, en muchos casos, un acuerdo verbal con todos los elementos enumerados anteriormente constituirá un contrato válido y aplicable.
Sin embargo, algunas situaciones exigen que el contrato se haga por escrito para que sea aplicable. En Estados Unidos, estas situaciones se recogen en la ley de fraudes de cada estado. Aunque la lista exacta de situaciones varía de un estado a otro, la mayoría de los estatutos de fraude exigen que los contratos para lo siguiente sean por escrito:
