Modelo de contrato de arrendamiento
Los contratos de alquiler temporales o la exclusión del derecho de rescisión pueden ser una estipulación muy incómoda en los contratos de alquiler alemanes cuando su empleador le asigna un nuevo trabajo. Desgraciadamente, ahora vemos esta práctica con mucha frecuencia como reacción al cambio de ley del año pasado sobre la comisión del agente inmobiliario. Los arrendadores están aún más interesados en los contratos de larga duración, ya que la comisión corre por su cuenta hoy en día.
Para que la cláusula respectiva sea válida y efectiva, es necesario que se cumplan ciertas condiciones. Estas condiciones son mayores en el caso de los contratos de duración limitada, ya que los motivos de la limitación deben figurar en el contrato de alquiler y las razones deben ser conformes, es decir, la propia necesidad del propietario de vivir en el apartamento. En el caso de que se excluya la rescisión del contrato, deben trabajar ambas partes y no puede acordarse por más de 4 años. El acuerdo de arrendamiento temporal por naturaleza es vinculante para ambas partes.
Según el derecho judicial, el propietario tiene que decidir en un plazo de 3 meses si el nuevo inquilino propuesto es aceptable para él. El propietario no está obligado a celebrar el contrato de arrendamiento con un inquilino sucesivo “aceptable” en el sentido mencionado. Sin embargo, sí está obligado a liberarle de su obligación de pagar las rentas pendientes del contrato desde el momento en que el inquilino sucesivo estaba dispuesto a firmar el acuerdo.
Arrendamiento periódico legal
En Housing Rights, escuchamos a muchos inquilinos que tienen todo tipo de razones comprensibles para dejar una propiedad antes de que termine el contrato. Desde estudiantes que han tenido que dejar la universidad de forma inesperada, pasando por personas que se han puesto enfermas y para las que la vivienda ya no es adecuada, hasta familias que viven en viviendas de baja calidad y cuyas peticiones de reparación no son atendidas por el propietario.
La mayoría de los litigios sobre la devolución de la fianza en Irlanda del Norte no tienen que ver con la limpieza, los daños o los retrasos en el pago del alquiler, como ocurre en otras partes del Reino Unido. Se trata más bien de otras cuestiones. Según TDS NI, estos litigios suelen surgir porque el inquilino ha abandonado el contrato antes de tiempo.
A menudo, los inquilinos parecen sorprendidos de que no puedan poner fin al acuerdo si éste resulta insatisfactorio, sobre todo si consideran que la propiedad no está a la altura. Los inquilinos nunca deben abandonar un contrato de arrendamiento y dar por sentado que no habrá consecuencias. Los inquilinos que se sientan tentados a abandonar el contrato antes de tiempo tienen tres opciones. Pueden:
Carta de rescisión del contrato de arrendamiento
¿Está alquilando un apartamento en Alemania y está pensando en rescindir el contrato? Por suerte, es posible rescindir el contrato de alquiler en Alemania. En general, la rescisión debe hacerse tres meses antes de la fecha de salida.
Para rescindir el contrato de alquiler de un apartamento, el inquilino debe escribir una carta al propietario y enviarla por escrito con el preaviso de tres meses. Si el contrato de alquiler establece un plazo de preaviso más corto, el inquilino puede notificarlo con ese plazo. El arrendador debe recibir el aviso a más tardar el tercer día laborable de un mes.
A la hora de mudarse de piso hay que tener en cuenta muchas cosas, como la búsqueda de uno nuevo y la rescisión del actual. En este artículo le explicamos cómo puede rescindir su contrato de alquiler en Alemania, qué derechos tiene el inquilino y qué normas debe seguir.
Antes de iniciar la búsqueda de un nuevo piso o de hacer cualquier anuncio al propietario, mira tu contrato de alquiler. Allí verá si se menciona algún plazo de rescisión concreto y si se puede rescindir el contrato en absoluto.
Ley de vivienda de 1988
Puede que le pille desprevenido que su inquilino solicite la rescisión anticipada de su contrato de alquiler. Al fin y al cabo, han firmado un contrato que les vincula a su vivienda de alquiler durante un periodo determinado. Sin embargo, la rescisión anticipada del contrato de alquiler es algo que ocurre con regularidad. Por eso, si tu inquilino quiere marcharse, debes saber cómo afrontarlo. Hay leyes que le protegen tanto a usted como a su inquilino y es útil que conozca ambas partes.
Si estás confundido sobre cómo afrontar una rescisión anticipada del contrato de alquiler, podemos ayudarte. En primer lugar, debes saber cuándo está bien dejar que tu inquilino se desentienda. A continuación, debe conocer las diferentes formas de abordar la rescisión anticipada.
Las normas entre propietarios e inquilinos son diferentes en cada estado. En estados como Nevada y Washington, los supervivientes de abusos domésticos, agresiones sexuales, acoso, etc., pueden rescindir su contrato de alquiler y marcharse. Si su inquilino cita esta causa de rescisión, compruebe las leyes de su estado para ver cuáles son sus responsabilidades. Incluso si tu estado no protege a las víctimas, puedes asegurarte de que tu inquilino se encuentre en un entorno más seguro permitiéndole mudarse sin penalización.
