Tipos de contratos de construcción
Un contrato es fundamental para cualquier transacción comercial que implique un intercambio de valor. Documenta los términos del acuerdo de forma que se pueda hacer valer en un tribunal si alguna de las partes no cumple su parte del intercambio.
Antes de aceptar un proyecto, los vendedores, contratistas y otros tipos de vendedores reúnen ciertos detalles sobre el proyecto para crear una estimación de la mano de obra y los materiales necesarios para completar el proyecto. En algunos casos, los compradores dan una descripción muy detallada de sus necesidades. Sin embargo, a veces los compradores no saben exactamente lo que quieren o necesitan. Diferentes situaciones requieren diferentes tipos de contratos.
Los contratos a precio fijo también se conocen como contratos a tanto alzado. Este tipo de contrato es ideal en situaciones en las que hay un ámbito de trabajo claramente definido. En estos casos, el comprador proporciona una descripción detallada del resultado final, incluyendo las dimensiones del producto, los plazos previstos, las especificaciones de los materiales, etc. Este es un artículo sobre
A partir de la información facilitada por el comprador, el vendedor elabora un pliego de condiciones formal que describe el coste total del proyecto, incluida toda la mano de obra y los materiales, junto con los hitos de facturación basados en un calendario detallado del proyecto. Si el comprador realiza algún cambio en el alcance del trabajo o en el calendario, puede suponer cargos adicionales por parte del vendedor.
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Familias de contratosNuestras familias de contratos contienen contratos principales y subcontratos que reflejan la gama de métodos de contratación en colaboración utilizados por la industria de la construcción. Se ofrecen contratos tradicionales/convencionales, de diseño y construcción, de gestión y de equipo integrado/de asociación. La amplia y flexible cartera de JCT garantiza que nuestros contratos apoyen una amplia gama de actividades de construcción, incluyendo proyectos complejos a gran escala, hasta propietarios de viviendas individuales que realizan reformas.
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La parte B (VOB/B) establece las condiciones generales de contratación para la construcción de edificios públicos. Las especificaciones técnicas generales en los contratos de construcción, que forman parte del VOB, rigen la fijación de precios para todos los servicios de construcción importantes.
El Comité Alemán de Procedimientos de Contratos de Construcción redactó los Procedimientos Alemanes de Contratos de Construcción y mantiene las directrices actualizadas. El Comité, con una representación al 50% de los poderes adjudicadores y los contratistas, garantiza el equilibrio de los procedimientos de la VOB.
El Comité también elabora y desarrolla otros principios rectores para la adjudicación y ejecución expedita de los contratos públicos de construcción, tal como se determina en los estatutos de la DVA. Entre los miembros de la DVA se encuentran representantes de todos los principales clientes de la construcción pública (ministerios a nivel federal y estatal; asociaciones nacionales de autoridades locales; otros clientes de la construcción pública como Deutsche Bahn AG) y las principales organizaciones industriales y tecnológicas.
La DVA cuenta con cuatro comités principales para llevar a cabo las tareas que se le asignan. Además, la DVA crea las condiciones para el procesamiento integrado de datos en la ejecución de medidas de construcción sobre la base del VOB, contribuyendo así a la racionalización del sector de la construcción en lo que respecta a los procedimientos de licitación, la adjudicación de contratos y la liquidación de costes.
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Actualizado el 08 de septiembre de 2022Un contrato de construcción es utilizado por un cliente que desea construir o remodelar una propiedad con la ayuda contratada de un contratista general. El acuerdo detallará el alcance del trabajo del contratista general, incluyendo, el pago y los derechos de subcontratación de cualquiera de las tareas involucradas en la finalización de la construcción.
Todos los detalles del trabajo deben estar incluidos en el acuerdo del contratista. Si hay órdenes de trabajo o planos, deben adjuntarse, además de los permisos adquiridos de la administración local para comenzar el trabajo.
El cliente se compromete a pagar “a precio de coste” los materiales, la mano de obra y cualquier otro gasto del contratista. El contratista se beneficiará de un porcentaje de los costes totales o de una tarifa fija. El cliente también puede añadir una cláusula en la que se indique que los costes totales de la construcción no pueden superar una cantidad determinada.
Esta hoja de ruta sirve tanto a los clientes como al contratista para ayudar a determinar en qué punto se encuentra el proyecto y qué elementos quedan pendientes para su finalización. Aunque cada proyecto es único, la siguiente guía puede ayudar a planificar un proyecto de construcción.
