Cómo modificar un contrato de alquiler
Firmar un nuevo contrato de alquiler es como empezar desde el principio. El propietario y el inquilino redactan y firman un contrato de arrendamiento completamente nuevo que incluye todos los nuevos términos, si los hay, que están acordando. La mayor parte de las veces, el contrato de arrendamiento será el mismo que el original, con algunos términos añadidos o eliminados, pero el contrato original ya no será válido si lo has sustituido. Esto se aplica incluso si un término del contrato original no fue considerado por el nuevo contrato. Para demostrar que estás cancelando el contrato original y poniendo en vigor un nuevo contrato, debes incluir un texto que indique que ambas partes están de acuerdo en cancelar el contrato original.
También puedes acordar la firma de una enmienda al contrato de arrendamiento. A menudo se le llama adenda, pero el nombre no es realmente importante. Lo importante es que tanto el propietario como el inquilino firmen un documento en el que declaren que tienen la intención de realizar un cambio específico en el contrato de alquiler existente. Por ejemplo, el contrato original puede decir que no se permiten mascotas. El propietario puede aceptar que el inquilino tenga un perro si paga 50 dólares al mes en concepto de alquiler de mascotas. Si el propietario y el inquilino firman un apéndice a tal efecto, todas las condiciones originales del contrato seguirán en vigor, excepto la disposición de no permitir mascotas, que será sustituida por el apéndice.
El arrendador retiene una copia del contrato de arrendamiento
Para ayudarte, en este artículo se detallará lo que debe contener un contrato de alquiler. Esto ayudará a garantizar que no haya malentendidos entre tú y tu casero. Así que, ¡comencemos!
Hay dos tipos de contratos de alquiler. Si vas a quedarte durante un tiempo determinado y con una fecha de finalización concreta, lo normal es que firmes un contrato de duración determinada. Si tus planes no son inamovibles, puedes firmar o pedir un contrato indefinido.
También es probable que reciba los recibos de impuestos atrasados o las facturas finales de los servicios públicos después de mudarse. Localizar o responsabilizar a los antiguos compañeros de piso una vez finalizado el contrato puede ser complicado. Para evitar todas estas molestias, es mejor que todos los nombres figuren en el contrato de alquiler.
Los pagos deben estar claramente definidos en el contrato de alquiler. Comprueba siempre que el contrato de alquiler ofrece un desglose detallado del importe, especifica cuándo tienes que pagar el alquiler y cuáles son las consecuencias de los retrasos en los pagos.
Algunos contratos incluyen los servicios públicos, como el agua, la electricidad e Internet. Mientras que otros pueden incluir sólo el alquiler base. En algunos edificios, es posible que tengas acceso a servicios, como un gimnasio, o que tengas que pagar un coste de servicio anual además del alquiler. Así que, si tienes dudas, acláralas antes de firmar el contrato para saber exactamente a qué tienes derecho.
Copia gratuita del contrato de arrendamiento
Cada vez son menos los pisos antiguos de alquiler que se pueden encontrar en el territorio español. Sin embargo, la ley de finales de los años 50 que trató de permitir el acceso a una vivienda asequible a los más desfavorecidos fue tan amplia que, a día de hoy, todavía quedan 200.000 de estas viviendas en nuestro país. Pero en estas situaciones, ¿tienen los propietarios la posibilidad de rescindir unilateralmente el contrato de alquiler que les vincula con el arrendador sin perjudicar los derechos pertinentes de los inquilinos del antiguo alquiler? Aquí trataremos de responder a esta pregunta.
Lo primero que hay que hacer, antes de explicar las oportunidades de resolver el contrato que tienen los propietarios de viviendas alquiladas por rentas antiguas, es exponer brevemente los antecedentes de los hechos que se producen en la actualidad para entenderlos mejor. En concreto, estos alquileres se iniciaron a partir de finales de los años 50 del siglo XX, momento en el que el gobierno franquista puso en marcha una serie de iniciativas para favorecer el acceso a la vivienda de las familias más desfavorecidas.
Años más tarde, estas iniciativas se plasmaron en el Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, que estuvo en vigor hasta 1985. Esta norma reflejaba el derecho de los inquilinos que tenían derecho a ampliar la duración de su ocupación. Esto significa que la duración del contrato de alquiler no se limitaba a sólo 5 años, ya que podía prorrogarse por un periodo más largo. Además, el contrato no sólo transgredía la muerte o la jubilación del propietario, sino también su transmisión, en dos ocasiones, a descendientes o ascendientes. Además, el importe del alquiler sólo podía modificarse en porcentajes muy pequeños.
¿Se puede cambiar el contrato de alquiler de 12 a 6 meses?
Muchos de nosotros vivimos en pisos de alquiler, y las inversiones inmobiliarias se hacen a menudo con el propósito específico de alquilarlos. Pero, ¿qué ocurre con el contrato de alquiler cuando cambia el propietario del inmueble? ¿Qué deben saber el inquilino, el vendedor del inmueble y el comprador del mismo? En este artículo, analizaremos estas cuestiones según la legislación estonia.
Una vez que el bien inmueble ha sido transferido al inquilino, los derechos y obligaciones del arrendador derivados del contrato de alquiler se transfieren al nuevo propietario del bien inmueble de acuerdo con la Ley de Obligaciones. Esto significa que si usted, por ejemplo, se ha mudado a un apartamento alquilado como inquilino, el apartamento está en su posesión y el contrato de alquiler se transfiere automáticamente al nuevo propietario. Si el nuevo propietario quiere firmar un nuevo contrato de alquiler con usted después de comprar el apartamento, realmente no hay necesidad de hacerlo. Esta cuestión puede estar en el orden del día, por ejemplo, si el nuevo propietario quiere cambiar las condiciones del contrato para usted, por ejemplo, para aumentar el alquiler. Si usted no desea celebrar un nuevo contrato, el nuevo propietario de su vivienda sólo tendrá que aceptar la situación o anular el contrato de alquiler. Un contrato de alquiler de duración indefinida, por regla general, puede cancelarse con un preaviso de 3 meses. Sin embargo, un contrato de alquiler de duración determinada, por lo general, sólo puede ser cancelado por una buena razón – por ejemplo, si el inquilino se retrasa en el pago del alquiler durante tres meses.
