Modelo de contrato de compraventa
El contrato de compraventa de un inmueble establece las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La finalización y firma de un acuerdo de compra pone tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) “bajo contrato”.
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.
Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están “bajo contrato”.
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
Contrato de venta
Ya se llame contrato de compraventa, contrato de venta o contrato de compraventa, el contrato de compraventa es un contrato vinculante para la venta de bienes entre un comprador y un vendedor. Puedes tener un contrato de compraventa para cualquier cosa -incluso para ese viejo cacharro que aún no has donado a la radio pública-, pero normalmente se utilizan para cosas que valen más de 500 dólares. (Cualquier cosa que valga menos que eso se puede manejar normalmente con una factura de venta, o incluso con un simple recibo).
Los contratos de compraventa son los más habituales en las transacciones inmobiliarias y las transferencias de propiedades. Ello se debe a que los valores en dólares son más elevados, pero también a que las transacciones inmobiliarias son mucho más complejas que la mayoría de los demás tipos de ventas.
Un acuerdo de compra es un contrato vinculante que describe las diversas condiciones que todos deben cumplir o completar para finalizar una futura venta. El contrato detalla los términos en los que el comprador se compromete a adquirir los bienes y el vendedor a venderlos. Estos acuerdos se utilizan con mayor frecuencia para las transacciones inmobiliarias (incluyendo la transferencia de bienes inmuebles) y los activos empresariales.
Formas E
En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se llama “enfriamiento” y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
Reloj del acuerdo de venta
Acuerdo por el que una de las partes contratantes, denominada vendedor, entrega una cosa y transmite la propiedad de la misma, a cambio de un precio determinado en dinero corriente, a la otra parte, que se denomina comprador o adquirente, quien, por su parte, se compromete a pagar dicho precio.
Este contrato se diferencia de la permuta en que en ésta el precio o contraprestación, en lugar de pagarse en dinero, se paga en bienes o mercancías, susceptibles de valoración. Se diferencia del acuerdo y la satisfacción, porque en ese contrato, la cosa se da con el fin de satisfacer una reclamación, y no por un precio. Una donación onerosa, cuando la carga que impone es el pago de una suma de dinero, tiene, cuando se acepta, la naturaleza de una venta. Cuando la partición se hace entre dos o más copropietarios de un bien mueble, parece que el contrato tiene la naturaleza de una permuta.
2. Otra clase, que, como consecuencia de su relación peculiar con el propietario de la cosa vendida, son totalmente incapaces de convertirse en compradores, mientras exista esa relación; son los fideicomisarios, los tutores, los cesionarios de insolventes y, en general, todas las personas que, por su relación con el propietario, o por estar empleadas en sus asuntos, han adquirido un conocimiento de su propiedad, como abogados, corredores de fincas y similares.
