Contrato de alquiler de oficinas
Actualizado el 26 de agosto de 2022Un contrato de arrendamiento comercial permite al arrendador alquilar un espacio para uso comercial, de oficina o industrial. El alquiler anual del inquilino se basa en el precio por pie cuadrado ($/SF) más cualquier gasto triple neto (NNN).
Contrato de arrendamiento triple neto (NNN) – El inquilino paga una cantidad acordada al arrendador además de todos los gastos aparte de la propiedad, incluyendo, pero sin limitarse a, los impuestos, el mantenimiento de las zonas comunes (CAM) y los impuestos inmobiliarios recaudados por el condado y/o la ciudad/pueblo.
Un contrato de arrendamiento comercial se celebra entre un propietario y un inquilino que desea alquilar un espacio para fines comerciales. El alquiler anual se calcula como un precio por pie cuadrado ($/SF) del espacio utilizable, con 1/12 parte a pagar cada mes.
A diferencia de los arrendamientos residenciales, los propietarios a veces cobran al inquilino gastos adicionales como el mantenimiento de la zona común (CAM), los impuestos inmobiliarios y el seguro (según el tipo de contrato comercial).
Los inmuebles industriales son almacenes y fábricas que suelen estar situados fuera de las ciudades. Las propiedades industriales de primera categoría estarán cerca de las principales rutas de transporte y cumplirán con las normas de fabricación. Los tipos más comunes de propiedades industriales incluyen la fabricación pesada, el montaje ligero, el almacén flexible, el almacén a granel y las instalaciones de I+D.
¿Qué es un contrato de depósito?
Acuerdo de depósito significa un acuerdo para proporcionar crédito a una persona con el fin de permitirle tener fondos para hacer préstamos hipotecarios residenciales y mantener dichos préstamos pendientes de venta a otras personas.
¿Quién es el arrendatario y quién el arrendador?
El arrendatario es el ocupante temporal de la vivienda, y el arrendador es el propietario del inmueble en el que se aloja el arrendatario. ¿Quién es el titular del contrato de arrendamiento de la vivienda? El arrendador, o propietario, es el titular del contrato de arrendamiento del inmueble.
Modelo de contrato de alquiler de almacén
EDF Hinkley Point C Nuclear New Build (HPC) contrató a TCi construction WORKS (TCi) para la remodelación de un antiguo almacén de distribución al por menor de 20.700 m2 para la consolidación de las entregas de materiales y equipos.
Los trabajos incluyeron un nuevo tejado, el diseño y la instalación completa de los equipos de iluminación de seguridad, el sistema de megafonía y los servicios de comunicación, la construcción de un almacén de 7.500 m3 con control de humedad y temperatura, los sistemas de extracción de vehículos y de gestión del aire, la creación de oficinas y zonas de alojamiento para el personal y la instalación de estanterías y almacenes.
El almacén existente ocupaba parte de un terreno ya alquilado por el proyecto Nuclear New Build para proporcionar una instalación de aparcamiento y paseo, aliviando el tráfico de la cercana ciudad de Bridgwater. TCi ha trabajado en el emplazamiento durante los dos últimos años, llevando a cabo la nueva construcción modular de una instalación de operaciones de autobuses de tres plantas y la renovación de una unidad de mantenimiento de vehículos.
Una característica destacable de todo el proyecto ha sido el compromiso temprano de las partes interesadas clave que tienen un papel a largo plazo y dependen de la finalización con éxito de las instalaciones. Al implicar al cliente, a la gestión de las instalaciones, a la gestión de almacenes y logística (usuario final) y al contratista de seguridad de las instalaciones, se ha hecho posible un enfoque verdaderamente holístico del diseño y la entrega.
Contrato de arrendamiento comercial de 5 años
Una vez que hayas encontrado algunas opciones potenciales, merece la pena coger el teléfono o salir a la calle para ver las propiedades de primera mano. Muchos de los detalles de la comercialización son limitados, por lo que es importante meterse en la piel y hacer muchas preguntas.
La siguiente sección recorre las diferentes etapas del proceso de arrendamiento. No se trata de una lista exhaustiva, y los diferentes propietarios y estructuras de arrendamiento darán lugar a variaciones en este proceso. Es posible que puedas evitar algunas partes o que tengas que añadir otras. Las hemos colocado en un orden aproximado, pero algunos puntos pueden transcurrir simultáneamente.
Una vez que esté en su propiedad industrial, podrá centrarse en el funcionamiento de su negocio. La ley permite incluso el derecho al “disfrute tranquilo”, lo que significa que el propietario tiene que dejarle en paz. Sin embargo, todavía tendrá que hacer algunos trámites administrativos y tomar algunas decisiones. En la siguiente lista se recogen algunas de las principales que hay que tener en cuenta:
Para obtener más artículos útiles, consejos, sugerencias e información sobre el arrendamiento, visite nuestro blog o las secciones de preguntas frecuentes. También encontrará una lista completa de todas nuestras unidades disponibles e información sobre cada una de nuestras propiedades:
Contrato de alquiler de una tienda sencilla
Una de estas partes se llama “arrendatario” y otra se llama “arrendador”. ¿Pero quién es el arrendador y el arrendatario? ¿En qué se diferencian los estados financieros de ambas partes? ¿Y por qué el uso de software para adherirse a la contabilidad del arrendador/arrendatario es la mejor opción para una organización? Empecemos con algunas definiciones.
Un arrendador es alguien que concede el uso de un activo a otra persona; es el propietario del activo bajo acuerdo. El arrendador también tiene la capacidad exclusiva de conceder privilegios especiales al arrendatario, como la terminación anticipada del contrato o la renovación en condiciones no modificadas.
Un arrendatario, por el contrario, es alguien que realiza un pago único o una serie de pagos periódicos al arrendador a cambio de utilizar su propiedad. Nunca son dueños de lo que alquilan; sólo tienen temporalmente la capacidad de utilizarlo.
La ventaja de ser un arrendatario es que puede ser más fácil financiar el uso de un bien temporalmente en lugar de comprar directamente lo que el arrendatario quiere utilizar. A veces, el activo necesario sólo puede estar disponible a través de un arrendamiento.
