Modelo de contrato de compraventa
Vea también:Videocurso: Financiación de transacciones inmobiliarias-Módulo 2 de 5 Videocurso: Introducción a las transacciones inmobiliarias-Módulo 1 de 5 Videocurso: Parte 1, Módulo 1: Introducción a las transacciones inmobiliarias Videocurso: Parte 1, Módulo 2: Financiación de las transacciones inmobiliarias Videocurso: Parte 1, Módulo 3: Due Diligence en la Compra de Bienes Raíces Video-Curso: Due Diligence en la compra de inmuebles-Módulo 3 de 5 Fundamentos de Derecho: Contratos de compraventa de bienes inmueblesVídeo corto: Disposiciones comunes de los contratos inmobiliarios, parte 1Video corto: El papel de la fianza en los contratos de venta de bienes inmuebles
En un contrato de compraventa de terrenos, la ley de fraudes
Actualizado el 15 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa de un terreno se celebra entre un comprador que se compromete a adquirir un terreno sin mejorar (en bruto) de su propietario (vendedor). Incluye un precio de compra, un depósito de garantía, una fecha de cierre y otros términos negociados por las partes.
El comprador suele añadir una contingencia (periodo de diligencia debida) para permitir la realización de pruebas del suelo, especialmente en el caso de propiedades comerciales. Una prueba medioambiental de fase I o fase II puede tardar entre 60 y 120 días en realizarse.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento que establece los términos y condiciones para la compra de un terreno vacío a cambio de dinero o de una transacción. Un contrato de suelo, similar a un acuerdo de compraventa estándar, detalla el acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluyendo condiciones, contingencias y períodos de diligencia debida.
Un contrato de compraventa a plazos es cuando el comprador realiza pagos parciales, cada mes, después del cierre para pagar el precio de venta completo. También se denomina “financiación del propietario” y permite al vendedor actuar como banco y cobrar al comprador los pagos del principal más los intereses. Aunque el comprador será el propietario de la vivienda tras el cierre, el vendedor será un acreedor hipotecario con derecho a recuperar la propiedad si no se efectúa el pago.
Acuerdo de no vender la propiedad
Dado que un contrato de suelo especifica la venta de un bien inmueble concreto entre un vendedor y un comprador, un contrato de suelo puede considerarse un tipo especial de contrato inmobiliario. En los contratos inmobiliarios habituales, más convencionales, el vendedor no concede un préstamo al comprador; el contrato no especifica un préstamo o incluye disposiciones para un préstamo de un prestamista “tercero” diferente, normalmente una institución financiera en la práctica. Cuando intervienen terceros prestamistas, normalmente se coloca un gravamen, como parte de una hipoteca o escritura fiduciaria, sobre la propiedad, en la que ésta sirve de garantía hasta que se devuelva el préstamo.
Aunque la mayoría de los contratos de compraventa de terrenos pueden utilizarse por diversas razones, su uso más habitual es como forma de financiación del vendedor a corto plazo. Por lo general, aunque no siempre, la fecha de vencimiento del importe total del precio de compra será años antes de la fecha en que se pagaría el precio de compra en su totalidad según el plan de amortización. Esto da lugar a que el pago final sea un gran pago global. Como el importe del pago final es tan grande, el comprador puede obtener un préstamo hipotecario convencional de un banco para realizar el pago final. A veces, los compradores que no cumplen los requisitos para obtener un préstamo hipotecario convencional ofrecido por una institución crediticia tradicional utilizan los contratos de compraventa de terrenos, por razones de crédito no establecido o deficiente, o por un pago inicial insuficiente [cita requerida] Los contratos de compraventa de terrenos también se utilizan cuando el vendedor está ansioso por vender y el comprador no tiene tiempo suficiente para conseguir una financiación convencional.
Modelo de contrato de venta de terrenos
Los contratos de compraventa de terrenos son un método de compra de viviendas que se hizo popular en los años 70 y principios de los 80 porque ofrecían mejores tipos de interés y una calificación más fácil que las hipotecas tradicionales. Su popularidad empezó a decaer cuando se redujeron los requisitos de los préstamos y bajaron los tipos hipotecarios, pero los contratos de compraventa de terrenos han vuelto recientemente al mercado inmobiliario.
Los contratos de compraventa de terrenos, que también se denominan contratos de venta a plazos y contratos de escritura, se utilizaban como forma alternativa de financiación por parte de propietarios anteriores que habían sido embargados o tenían un mal historial crediticio.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento escrito que se utiliza para comprar un bien inmueble, que puede ser una casa, un edificio de apartamentos, una estructura comercial o un terreno baldío. El vendedor se queda con el título de propiedad hasta que el comprador realiza los pagos suficientes para alcanzar el precio acordado para la compra. Mientras se realizan los pagos, el comprador puede tomar posesión del inmueble, pero aún no es oficialmente su propietario.
Un contrato de compraventa de terrenos es como una hipoteca tradicional, pero en lugar de realizar los pagos al banco u otra organización financiera, el comprador realiza los pagos al vendedor de los bienes inmuebles. También se denomina “financiación del vendedor”. Tanto el comprador como el vendedor firman el contrato, que recoge los términos y condiciones de la venta. Cuando el precio de compra se paga en su totalidad, el título de propiedad pasa al comprador.
