¿Se puede salir de un contrato de subasta?
Todos estamos familiarizados con la versión cinematográfica de las subastas en las que se puja por preciosas obras de arte en elegantes salones, con pujas de millones de dólares realizadas con el leve levantamiento de una mano. Igualmente común en el mundo del cine, las tensas pujas de ida y vuelta se producen cuando los personajes ricos y desesperados tratan de superar a los demás mientras el público de la casa de subastas mira y jadea en suspenso. Es un buen material cinematográfico, pero rara vez es lo que ocurre en el mundo real.
En la realidad, las subastas son una forma relativamente común de comprar y vender una enorme variedad de activos que van desde obras de arte a bienes inmuebles, desde derechos a las ondas de radio a muebles domésticos. Son un método habitual para recaudar fondos para fundaciones e iglesias y una forma típica de que una sucesión media venda sus bienes inmuebles o un síndico de la quiebra liquide una empresa. Las subastas pueden tener lugar en una sala llena de gente, en las escaleras de un juzgado, en la sala de vistas, en Internet (¿qué es Craig’s List sino una casa de subastas en línea?) o por teléfono. En los mercados inmobiliarios calientes, el vendedor de la propiedad suele organizar una subasta para que los distintos compradores potenciales puedan competir por el inmueble en cuestión.
Una oferta en una subasta es qué oferta
Una subasta suele ser un proceso de compra y venta de bienes o servicios que se ofrece para pujar, se aceptan ofertas y luego se vende el artículo al mejor postor o se compra el artículo al menor postor. Existen algunas excepciones a esta definición, que se describen en la sección sobre los diferentes tipos. La rama de la teoría económica que se ocupa de los tipos de subastas y del comportamiento de los participantes en ellas se denomina teoría de las subastas.
La subasta abierta de precio ascendente es, sin duda, la forma más común de subasta y se ha utilizado a lo largo de la historia[1] Los participantes pujan abiertamente unos contra otros, siendo cada puja subsiguiente más alta que la anterior[2] Un subastador puede anunciar los precios, mientras que los pujadores presentan sus ofertas de forma vocal o electrónica[2].
Las subastas se aplican al comercio en diversos contextos. Estos contextos incluyen antigüedades, pinturas, objetos raros de colección, vinos caros, productos básicos, ganado, espectro radioeléctrico, coches usados, bienes raíces, publicidad en línea, paquetes de vacaciones, comercio de emisiones, y muchos más.
Modelo de contrato de subasta
Suele haber una campaña publicitaria con inspecciones de puertas abiertas durante varias semanas antes de la fecha de la subasta. Si ha asistido a una inspección abierta y ha dejado sus datos de contacto, el agente puede ponerse en contacto con usted en el período previo a la subasta para evaluar su nivel de interés.
El día de la subasta, la propiedad puede estar abierta para su inspección por última vez, durante al menos media hora antes de que comience la puja. Esto le da la oportunidad de echar un último vistazo a la propiedad, la documentación pertinente y las reglas de la subasta.
Nota: Las leyes contra la subcotización se han reforzado en Victoria. La subcotización puede producirse cuando una propiedad se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de la diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
Condiciones de venta en subasta
(2) La venta en subasta se considera concluida cuando el subastador lo anuncia mediante la caída del martillo o de otra manera habitual. Cuando se hace una oferta mientras el martillo está cayendo en aceptación de una oferta anterior, el subastador puede, a su discreción, reabrir la puja o declarar los bienes vendidos bajo la oferta sobre la que el martillo estaba cayendo.
(3) La venta es con reserva, a menos que los bienes se presenten explícitamente sin reserva. En una subasta con reserva, el subastador puede retirar los bienes en cualquier momento hasta que anuncie la finalización de la venta. En una subasta sin reserva, después de que el subastador solicite ofertas por un artículo o lote, dicho artículo o lote no puede ser retirado a menos que no se presente ninguna oferta en un plazo razonable. En ambos casos, un postor puede retractarse de su oferta hasta que el subastador anuncie la finalización de la venta, pero la retractación de un postor no revive ninguna oferta anterior.
(4) Si el subastador recibe a sabiendas una oferta en nombre del vendedor o el vendedor hace o procura tal oferta, y no se ha notificado que se reserva la libertad para tal oferta, el comprador podrá, a su elección, evitar la venta o tomar los bienes al precio de la última oferta de buena fe antes de la finalización de la venta. Esta subsección no se aplicará a ninguna oferta en una venta forzosa.
