Contrato de agente inmobiliario
Ha encontrado el edificio. Ha hecho su inversión. Ahora es el momento de poner su activo a trabajar. Si no tiene tiempo o experiencia para gestionar su propia propiedad de alquiler, puede ser una idea inteligente y rentable contratar a un administrador de la propiedad para que realice estas tareas. Un administrador de la propiedad (a veces llamado gestor inmobiliario) es una persona o empresa que supervisa el rendimiento de su propiedad productora de ingresos, asegurándose de que su inversión le proporcione los máximos ingresos y los mínimos dolores de cabeza.
Un gestor inmobiliario puede asumir muchas responsabilidades, como la comercialización de las unidades abiertas, el alquiler de los apartamentos, el mantenimiento y la mejora de la propiedad, el cobro de los alquileres, la negociación de los acuerdos, la resolución de los problemas de los inquilinos y mucho, mucho más. El documento adjunto puede ser un buen punto de partida para su acuerdo de gestión inmobiliaria. Usted y el administrador deben seguir discutiendo los términos de su acuerdo, resolviendo las cuestiones relativas a los parámetros de trabajo, el pago y las responsabilidades. Una vez que hayan acordado los términos del contrato y hayan firmado el formulario adjunto, cada parte puede centrarse en su área de experiencia: el propietario en el desarrollo de su negocio y el gestor en las tareas asignadas.
Contrato de servicios pdf
Si un corredor de bienes raíces es una parte de una transacción (por ejemplo, un contrato de listado, o un contrato de compra y venta y el corredor está actuando como un principal), dicho corredor puede contratar a un abogado para preparar un formulario para la transacción, siempre y cuando la forma conspicuamente indica que el formulario no es un formulario aprobado por la Comisión.
Si un corredor de bienes raíces utiliza un formulario preparado por un abogado según lo dispuesto en la Regla 7.1, dicho corredor seguirá siendo responsable de realizar todas las divulgaciones requeridas a todas las partes en virtud de las leyes, normas y reglamentos aplicables que rigen a los corredores de bienes raíces.
Ejemplo de carta de mandato inmobiliario
Un APE suele enumerar los servicios que prestará el consultor, la retribución que aportará la empresa y el plazo del contrato. Dado que muchos ASP también detallan los procedimientos, las condiciones y los requisitos del servicio, pueden tener varias páginas.
Dado que los APS suelen ser detallados y largos, la mayoría de las organizaciones los utilizan sólo cuando contratan a un consultor para que preste servicios profesionales muy técnicos. El aspecto “profesional” de un APS puede referirse a dos definiciones diferentes del término:
Los servicios profesionales suelen abarcar resultados intelectuales más que productos físicos. Por ejemplo, un APS no sería apropiado para una organización que preste servicios de fabricación, mano de obra o construcción. Sin embargo, su organización puede necesitar un APS si contrata a un consultor para que le preste servicios como:
La mayoría de las organizaciones utilizan los APS para proyectos con requisitos claramente definidos, como plazos limitados o tareas específicas. Sin embargo, algunos APS cubren servicios continuos que requieren conocimientos técnicos avanzados, certificaciones o licencias. Los APS pueden incluso servir como acuerdos generales que permiten a una empresa contratar a un consultor o empresa por un periodo de tiempo determinado.
Acuerdo de servicios profesionales
Debe entregar al vendedor una copia de la Guía de Acuerdos de las Agencias Inmobiliarias de Nueva Zelanda (por correo electrónico o una copia impresa).También deberá indicar por escrito al cliente los acuerdos entre las agencias en el momento de la firma del contrato de venta para evitar cualquier malentendido. Estas medidas ayudan a garantizar la transparencia de los acuerdos de comercialización y de reparto de comisiones y evitan que el vendedor pague dos comisiones. Debe entregar una copia de los acuerdos a cada una de las partes, incluidos los vendedores. Si el inmueble se vende como resultado de una separación, el agente que lo anuncia debe asegurarse de obtener las firmas o, como mínimo, un correo electrónico u otro tipo de confirmación por escrito de ambas partes del vendedor para confirmar que están de acuerdo en que el inmueble sea vendido por ambas agencias.
Puede dirigirse al cliente de otro agente para explicarle los servicios que puede ofrecerle cuando finalice su actual contrato de agencia. Le recomendamos que no acepte a este vendedor como cliente hasta que termine su acuerdo actual.Si decide aceptar a un cliente que tiene otro acuerdo de agencia única en vigor, asegúrese de:No engañar a los posibles compradores insinuando o afirmando que no pueden dirigirse directamente al actual agente de ventas.
