Un contrato de compraventa a plazos quizlet
Actualizado el 15 de septiembre de 2022Un contrato de terreno es entre un comprador que se compromete a comprar un terreno sin mejorar (en bruto) a su propietario (vendedor). Incluye un precio de compra, un depósito de garantía, una fecha de cierre y otros términos negociados por las partes.
El comprador suele añadir una contingencia (periodo de diligencia debida) para permitir la realización de pruebas del suelo, especialmente en el caso de las propiedades comerciales. Una prueba medioambiental de fase I o fase II puede tardar entre 60 y 120 días en realizarse.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento que establece los términos y condiciones para la compra de un terreno vacío a cambio de dinero o de una transacción. Un contrato de suelo, similar a un acuerdo de compraventa estándar, detalla el acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluyendo condiciones, contingencias y períodos de diligencia debida.
Un contrato de compraventa a plazos es cuando el comprador realiza pagos parciales, cada mes, después del cierre para pagar el precio de venta completo. También se denomina “financiación del propietario” y permite al vendedor actuar como banco y cobrar al comprador los pagos del principal más los intereses. Aunque el comprador será el propietario de la vivienda tras el cierre, el vendedor será un acreedor hipotecario con derecho a recuperar la propiedad si no se efectúa el pago.
Contrato a plazos simple
Entender el tipo de contrato de compraventa que se tiene cuando se trata de comprar un terreno o una casa es muy importante. A menudo, cuando las personas compran un terreno o un terreno y una casa (a veces llamados “bienes inmuebles”) piden una hipoteca o un préstamo y reciben la escritura de la propiedad cuando la compran, y antes de mudarse. Pero ésta no es la única forma de comprar una propiedad. Muchas personas utilizan diferentes tipos de contratos de compra para encontrar un lugar donde vivir. Los contratos de compra a plazos de terrenos, las opciones de compra y los acuerdos de alquiler con opción a compra son tres tipos comunes de acuerdos de compra.
Un contrato de compraventa a plazos suele ser un acuerdo en el que el comprador se compromete a pagar al vendedor en cinco o más plazos por un “bien inmueble” (terreno y cosas que están permanentemente en el terreno). El pago inicial, si lo hay, no cuenta como uno de los 5 o más pagos.
Los contratos de compraventa a plazos de terrenos deben tener muchas condiciones y advertencias específicas, algunas de las cuales se enumeran a continuación. Pero el hecho de que su acuerdo no tenga estos términos no significa que automáticamente no sea un contrato de compraventa a plazos de terrenos.
¿Puede un comprador rescindir un contrato a plazos?
Tanto el comprador como el vendedor pueden beneficiarse cuando el pago del precio de compra de una propiedad se reparte en el tiempo. Los importes y el calendario de pagos pueden estructurarse de infinitas maneras y adaptarse a las necesidades del vendedor y del comprador.
Si un comprador necesita tiempo para obtener financiación para la compra de un inmueble y si el vendedor está dispuesto a esperar el pago completo, existen dos opciones para proteger el interés de la organización conservacionista en ser propietaria del terreno y, al mismo tiempo, salvaguardar el interés del vendedor en recibir el pago completo del precio de compra:
En algunos casos, una organización conservacionista puede preferir un acuerdo de pago a plazos en lugar de la financiación del vendedor porque los particulares y las instituciones pueden estar más dispuestos y motivados a contribuir a la compra de una propiedad que a la devolución de una hipoteca sobre la misma propiedad. El resultado de conservación previsto puede ser el mismo, pero la percepción de los donantes puede no serlo.
Otra posible ventaja de un acuerdo de pago a plazos sobre la financiación de recompra por parte del vendedor es que, en el desafortunado caso de que no se materialice la financiación prevista por parte de terceros, las partes pueden deshacer tranquilamente la transacción registrando la terminación del acuerdo de pago a plazos, sin necesidad de una ejecución hipotecaria o de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.
Contrato a plazos del terreno en Maryland
Un contrato a plazos ofrece al comprador menos protección que una hipoteca tradicional. Esto se debe principalmente a las cláusulas de caducidad, que no otorgan al comprador ningún derecho de redención y le permiten perder todo el interés en la propiedad incluso por el más mínimo incumplimiento. Debido a la posibilidad de que se produzcan resultados no equitativos, los tribunales suelen considerar negativamente las cláusulas de caducidad y las interpretan de forma estricta y limitada. Bocchetta v McCourt, 115 Ill App 3d 297, 300, 450 NE2d 907, 909, 71 Ill Dec 219, 221 (1st D 1983). Por lo tanto, la “parte que busca hacer cumplir la confiscación tiene la carga de probar que el derecho a la confiscación existe clara e inequívocamente y que no se producirá ninguna injusticia en su ejercicio”. Id.
Unas menores formalidades y una mayor flexibilidad crean ventajas tanto para el vendedor como para el comprador de un contrato a plazos. Una de las ventajas para el vendedor es la ventaja fiscal que supone recibir los pagos a plazos durante un periodo de tiempo prolongado. Véase 26 USC § 453. Además, en un contrato a plazos, cuando un comprador incumple, el vendedor no siempre está obligado a cumplir las leyes de ejecución hipotecaria, sino que puede recuperar la posesión más rápidamente y con menos gastos. Por lo tanto, los vendedores con un contrato a plazos pueden estar más dispuestos a vender a compradores que no cumplen los requisitos de los prestamistas tradicionales. A los compradores también les gustan los contratos a plazos porque, con estos acuerdos, suelen pagar una cuota inicial más baja y tienen menos gastos de cierre.
