Ejemplos de bienes muebles
Artículo 453. La venta es un contrato por el que una persona, llamada vendedor, transfiere a otra, llamada comprador, la propiedad de un bien, y el comprador se compromete a pagar al vendedor un precio por él.
Artículo 454. Una promesa de venta previa hecha por una de las partes sólo tiene efecto de venta cuando la otra parte ha notificado su intención de completar la venta y dicha notificación ha llegado a la persona que hizo la promesa.
Si en la promesa no se ha fijado un plazo para dicha notificación, la persona que hizo la promesa puede fijar un plazo razonable y notificar a la otra parte para que dé una respuesta definitiva dentro de ese plazo si va a completar la venta o no. Si dentro de ese plazo no da una respuesta definitiva, la promesa anterior pierde su efecto.
Artículo 456. La venta de bienes inmuebles es nula a menos que se haga por escrito y sea registrada por el funcionario competente. La misma regla se aplica a los buques o embarcaciones de seis toneladas o más, a las lanchas de vapor o embarcaciones de motor de cinco toneladas o más, a las casas flotantes y a las bestias de carga.
Contrato de compraventa de inmuebles pdf
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Un contrato de venta es un acuerdo entre el vendedor y el comprador para que (a) el vendedor venda una determinada propiedad al comprador; y (b) el comprador compre dicha propiedad al vendedor. El contrato contiene las condiciones básicas de la venta, como (a) el precio de compra; (b) las condiciones de pago; y (c) las garantías.
En un contrato de venta, el vendedor conserva la propiedad del inmueble hasta que el comprador pague íntegramente el precio de compra. Una vez pagado el precio de compra, el vendedor entrega la propiedad al comprador y le transfiere la titularidad de la misma mediante la firma de una escritura de compraventa.
Contrato de propiedad
Un acuerdo válido y ejecutable para la venta de un bien inmueble (“acuerdo”) debe constar por escrito y estar firmado por el vendedor y el comprador. Por lo tanto, es importante que el comprador, antes de firmar una oferta de compra, determine la persona o entidad que se hará cargo del inmueble. Esta decisión es especialmente importante después de que la oferta de compra haya sido aceptada por el vendedor y se convierta en un acuerdo escrito. A partir de entonces, el comprador no puede sustituir a la persona o entidad que se hará cargo de la propiedad sin el consentimiento del vendedor. Este artículo explorará brevemente los antecedentes contextuales de este asunto y concluirá con la consideración de las distintas opciones.
Anteriormente, los compradores podían hacer uso de lo que se denominaba comúnmente una cláusula nominativa, en virtud de la cual el comprador disponía de un plazo de entre treinta y sesenta días para designar a una persona o entidad alternativa que asumiera la transmisión del inmueble en lugar del comprador. Como consecuencia del abuso de esta práctica por parte de los especuladores inmobiliarios con el fin de evitar las tasas de transferencia y/o el impuesto de transferencia, el Servicio de Recaudación de Impuestos de Sudáfrica (”SARS”) modificó la legislación aplicable para establecer que la designación debía realizarse en un plazo de 24 (veinticuatro) horas a partir de la firma del acuerdo de venta, o de lo contrario la venta se consideraría como transacciones separadas, cada una de las cuales devengaría las respectivas tasas de transferencia.
Contrato de compraventa de vivienda
Es importante entender lo esencial del contrato de compraventa en el derecho mercantil antes de crear cualquier contrato. Estar familiarizado con los términos utilizados en un contrato y saber qué buscar le ayudará a evitar problemas en el futuro y a garantizar la protección de sus intereses.
Los bienes se definen como cualquier tipo de propiedad mobiliaria, como cosechas, existencias y cosas adheridas a la tierra que pueden separarse de ella. Al redactar el contrato, asegúrate de describir con exactitud los bienes que vas a comprar, incluyendo detalles como el peso, el color, el tamaño, el tipo y el número de modelo. Puedes evitar futuros problemas si escribes una descripción detallada de la mercancía para que el comprador obtenga lo que quiere.
Por ejemplo, la Parte A acuerda vender cultivos de trigo a la Parte B. Ambas partes acuerdan que la Parte B puede cortar los cultivos y llevárselos, una vez que pague el precio acordado. Dado que las cosechas de trigo se consideran un bien, se trata de un contrato de compraventa válido. Todo tipo de bien mueble es un bien, excepto el dinero en efectivo y los créditos exigibles. Los contratos de servicios no son contratos de venta. La venta de bienes inmuebles y la deuda contable se tratan de forma diferente.
