Contrato simple de compraventa de bienes inmuebles
¿Qué es un acuerdo hipotecario? Un acuerdo hipotecario es un contrato entre un prestatario (llamado deudor hipotecario) y el prestamista (llamado acreedor hipotecario) en el que se crea un gravamen sobre la propiedad para garantizar la devolución del préstamo. El acuerdo hipotecario puede tener también un cofirmante (llamado avalista), que es una persona que se responsabiliza conjuntamente de la devolución del préstamo en caso de que el deudor hipotecario incumpla los pagos del mismo. Se necesita un avalista si la situación de ingresos del deudor hipotecario hace que no pueda garantizar un préstamo por sí mismo.
¿Necesito un contrato de hipoteca o una escritura de fideicomiso? Algunos estados exigen una escritura de fideicomiso en lugar de un contrato de hipoteca. Póngase en contacto con el registrador de su condado para determinar qué documento se utiliza en su estado. Si se encuentra en un estado que utiliza ambos documentos, puede informarse sobre cuál es el más utilizado.
¿Qué incluye un contrato de hipoteca? Un contrato hipotecario incluye los datos de contacto del deudor y del acreedor hipotecario, información sobre la propiedad y cualquier cláusula adicional que el deudor hipotecario deba cumplir durante el contrato hipotecario. Además, el contrato hipotecario contiene la cantidad de dinero prestada al deudor hipotecario por el acreedor hipotecario (denominada capital), así como cualquier asunto relacionado con el pago, incluido el tipo de interés, las fechas de vencimiento y el pago anticipado.
¿Es un contrato de venta lo mismo que una hipoteca?
Un contrato de compraventa es un documento entre el comprador y el vendedor de un inmueble en el que se acuerdan las condiciones de venta. Una hipoteca es un instrumento de seguridad que otorga a un prestamista un interés de seguridad en la propiedad a cambio de un préstamo.
¿Qué es un contrato de hipoteca?
Un acuerdo hipotecario es un contrato entre un prestatario (llamado deudor hipotecario) y el prestamista (llamado acreedor hipotecario) en el que se crea un gravamen sobre la propiedad para garantizar la devolución del préstamo.
Contrato simple de compraventa de inmuebles – pdf
Si ha recurrido a un corredor o agente hipotecario para conseguir su préstamo hipotecario, éste está obligado a informarle de los riesgos materiales de su hipoteca por escrito y en un lenguaje sencillo. También se le permite tener al menos dos días hábiles para revisar la declaración de divulgación de la hipoteca antes de firmar un acuerdo hipotecario con un corredor o agente hipotecario, o de firmar un instrumento hipotecario, lo que ocurra antes.
Los prestamistas hipotecarios tienen interés en la propiedad que un comprador de vivienda está adquiriendo o refinanciando. Quieren asegurarse de que se trata de una inversión sólida en caso de que el propietario de la vivienda no pueda devolver la hipoteca en su totalidad. Las cláusulas del prestatario se establecen para que el prestamista pueda tomar medidas si el propietario es imprudente con el estado de su vivienda.
Ser preaprobado para una hipoteca no es lo mismo que un contrato hipotecario. La preaprobación indica que el prestamista está interesado en dar dinero a un comprador de vivienda tras una evaluación de alto nivel. Podrían optar por evaluarlos a ellos y a la propiedad más a fondo antes de ofrecer el contrato real.
Contrato de compraventa
El contrato de compraventa es la base de la transacción inmobiliaria, es en gran parte la “ley” a la que las partes se comprometen. En caso de disputa en el futuro, los términos del inmueble controlarán y definirán la disputa.
Las transacciones inmobiliarias pueden ser complejas, con una serie de aspectos a tener en cuenta. El contrato de compraventa establecerá obviamente el precio de compra, pero también contendrá muchas otras disposiciones. Algunas de estas disposiciones que se suelen encontrar en un contrato de venta son:
Al organizar una hipoteca para usted, necesitaremos una copia del contrato de compraventa correspondiente a su transacción inmobiliaria. Además de los consejos de su agente inmobiliario y su abogado, podemos ofrecer nuestra experiencia en lo que respecta a la parte del contrato que se refiere a la financiación hipotecaria.
Fijo a 1 año (4,02%)Fijo a 2 años (4,77%)Fijo a 3 años (4,77%)Fijo a 4 años (4,87%)Fijo a 5 años (4,48%)Fijo a 7 años (5,24%)Fijo a 10 años (5,34%)Variable a 3 años (3,60%)ARM a 5 años (3,70%)HELOC (5,20%)Tipo de interés preferencial (4,70%)Bono a 5 años (3,15%)Tipo de prueba de estrés (5,25%)
Acuerdo de compra naval federal
El contrato de compraventa de un inmueble establece las condiciones acordadas por el comprador y el vendedor para llevar a cabo una transacción inmobiliaria. La finalización y firma de un acuerdo de compra coloca tanto al comprador como al vendedor (así como a la propiedad en cuestión) “bajo contrato”.
En efecto, cuando se hace una oferta de compra de una nueva vivienda, el comprador propondrá las condiciones de la venta y expondrá detalles financieros importantes, como el precio de su oferta. El vendedor de la vivienda tendrá entonces la oportunidad de aceptar, rechazar o negociar las condiciones de esta oferta.
Tras las negociaciones en curso, que pueden consistir en contraofertas, ambas partes firmarán el contrato de compraventa cuando estén satisfechas con los términos del acuerdo. En este momento, se determinará que tanto la propiedad en venta como las partes del acuerdo (por ejemplo, el comprador y el vendedor de la vivienda) están “bajo contrato”.
Este contrato señala la intención de todas las partes de participar en una transacción de venta de vivienda y explica qué condiciones deben cumplirse para que la venta se cierre y la propiedad del inmueble se transfiera al nuevo comprador.
