Modelo de contrato de derecho de uso de la propiedad
Un contrato de cesión de bienes inmuebles no es tan complicado como muchos lo pintan, ni es algo que deba evitarse por falta de comprensión. Por el contrario, los nuevos inversores deben aprender a ceder un contrato inmobiliario, ya que esta estrategia de salida concreta representa una de las mejores formas de introducirse en el sector.
En este artículo, desglosaremos los elementos de un contrato de cesión de bienes inmuebles, o un contrato de venta al por mayor de bienes inmuebles, y proporcionaremos estrategias sobre cómo puede ayudar a los inversores a avanzar en sus carreras.
Un contrato de cesión de bienes inmuebles es una estrategia de venta al por mayor utilizada por los inversores inmobiliarios para facilitar la venta de una propiedad entre un propietario y un comprador final. Como su nombre indica, las estrategias de cesión de contratos serán testigos de cómo el propietario del inmueble en cuestión firma un contrato con un inversor que le otorga los derechos de compra de la vivienda. Se trata de una distinción importante, ya que el contrato sólo otorga al inversor el derecho a comprar la vivienda; en realidad, no lleva a cabo la compra. Sin embargo, una vez firmado el contrato, el inversor conserva el derecho exclusivo a comprar la vivienda. Esto significa que puede vender sus derechos de compra a otro comprador. Por lo tanto, cuando un mayorista ejecuta una cesión de contacto, no está vendiendo una vivienda, sino sus derechos de compra. El comprador final pagará al mayorista una pequeña cuota de cesión y comprará la casa al comprador original.
Modelo de contrato de cesión de terrenos
¿Quiénes son las partes en una cesión de contrato? Normalmente, hay dos partes en una cesión: también puede haber un tercero que es la persona física o jurídica que celebró el contrato original con el cedente.
¿Cuál es la diferencia entre una cesión y una delegación en un contrato? La principal diferencia entre una cesión y una delegación tiene que ver con los derechos contractuales. Mientras que la cesión implica la transferencia de los derechos y obligaciones de un contrato a otra parte, la delegación sólo transfiere las obligaciones. A no ser que seas un contratista con conocimientos de todos los oficios, es probable que contrates a electricistas, pintores, etc. para que realicen partes del proyecto. En esos casos, delegarías las tareas del contrato, por ejemplo, el trabajo eléctrico, en el trabajador correspondiente, pero no se le asignarían derechos contractuales porque el cliente seguirá pagándote por la remodelación. Es probable que tengas un contrato separado con el electricista en el que se detalle cómo se le pagará.
Acuerdo de uso de la propiedad
La Ley de Derechos sobre la Tierra estableció el primer sistema en Australia en el que los aborígenes podían reclamar tierras basándose en sus conexiones tradicionales con la tierra. Las tierras aborígenes concedidas en virtud de este sistema se devolvieron mediante la creación de Land Trusts.
Los acuerdos de uso de la tierra también son necesarios para cualquier operador de pesca comercial que desee acceder a las aguas de marea sobre las tierras aborígenes, excepto en aquellas zonas en las que exista un acuerdo con el Gobierno del Territorio del Norte que permita la pesca comercial y recreativa.
Los operadores comerciales incluyen a cualquier persona que posea una licencia expedida por el Gobierno del Territorio del Norte en virtud de la Ley de Pesca (Territorio del Norte) de 1988 para cualquiera de las pesquerías explotadas comercialmente y para las excursiones de pesca guiadas.
La licencia autoriza al proponente a utilizar las tierras aborígenes para un fin determinado, pero no a excluir a otros de esas tierras. Un acuerdo de la sección 19 detalla los derechos y deberes específicos de cada una de las partes.
Los propietarios aborígenes tradicionales estudiarán la propuesta y podrán rechazarla, consentirla o pedir cambios (negociar). Los propietarios aborígenes tradicionales deben dar su consentimiento a la propuesta para que ésta avance.
Modelo de acuerdo de uso del suelo
Según el derecho contractual, la cesión de un contrato es a la vez: (1) una cesión de derechos; y (2) una delegación de obligaciones, a falta de pruebas en contrario. Por ejemplo, si “A” contrata a “B” para que le enseñe a tocar la guitarra por 50 dólares, “A” puede ceder este contrato a “C”. Es decir, esta cesión es a la vez: (1) una cesión de los derechos de “A” en virtud del contrato por los 50 dólares; y (2) una delegación de la obligación de “A” de enseñar la guitarra a “C”. En este ejemplo, “A” es tanto el “cedente” como el “cesionario” que delega las obligaciones en otro (C), “C” es el “obligado” que debe cumplir las obligaciones con el cesionario, y “B” es el “cesionario” que debe cumplir las obligaciones y es responsable ante el “obligado”.
Hay algunas reglas notables en relación con las cesiones en el derecho contractual. En primer lugar, si una persona aún no ha conseguido el contrato para cumplir con sus obligaciones frente a otra, no puede ceder su derecho futuro a un cesionario. Es decir, si A aún no ha contratado con B para enseñarle a tocar la guitarra, A no puede ceder sus derechos a C. En segundo lugar, los derechos no pueden cederse cuando modifican materialmente la obligación y los derechos del deudor. En tercer lugar, el deudor puede demandar directamente al cesionario si éste no le paga. Siguiendo el ejemplo anterior, esto significa que C (deudor) puede demandar a B (cesionario) si C enseña la guitarra a B, pero B no paga a C 50 dólares a cambio.
