Contrato compraventa a plazos bienes inmuebles
2022
DEFINICIÓN: Un acuerdo de venta a plazos es un acuerdo de venta de un terreno, tal y como se define en la Ley de Enajenación de Tierras de 1981, utilizado o destinado a ser utilizado principalmente para fines residenciales y en términos de un contrato, tal y como se define en la Ley de Enajenación de Tierras de 1981, según el cual el precio de compra se paga al vendedor en más de 2 (dos) plazos a lo largo de un período superior a 1 (un) año pero no superior a 5 (cinco) años.
El acuerdo se inscribe contra los títulos de propiedad en la Oficina de Escrituras por medio de la Sección 20 de la Ley de registro, registrada dentro de los 90 días siguientes a la firma del acuerdo. Esto implica que el vendedor no podrá registrar ninguna otra fianza sobre la propiedad, ni venderla sin el consentimiento del comprador.
Los pagos deben realizarse a lo largo de un periodo no inferior a un año, pero no superior a cinco, y sólo pueden abonarse una vez que el acuerdo se haya registrado en los títulos de propiedad.
El comprador debe pagar el impuesto de transferencia y los costes al SARS en un plazo de seis meses a partir de la fecha de celebración del acuerdo de venta, de lo contrario el impuesto de transferencia conllevará sanciones calculadas al 10% anual de la cantidad pendiente de pago al SARS.
Contrato de venta a plazos en el informe de crédito
Tanto el comprador como el vendedor pueden beneficiarse cuando el pago del precio de compra de una propiedad se extiende en el tiempo. Los importes y el calendario de pagos pueden estructurarse de infinitas maneras y adaptarse a las necesidades del vendedor y del comprador.
Si un comprador necesita tiempo para obtener financiación para la compra de un inmueble y si el vendedor está dispuesto a esperar el pago completo, existen dos opciones para proteger el interés de la organización conservacionista en ser propietaria del terreno y, al mismo tiempo, salvaguardar el interés del vendedor en recibir el pago completo del precio de compra:
En algunos casos, una organización conservacionista puede preferir un acuerdo de pago a plazos en lugar de la financiación del vendedor porque los particulares y las instituciones pueden estar más dispuestos y motivados a contribuir a la compra de una propiedad que a la devolución de una hipoteca sobre la misma propiedad. El resultado de conservación previsto puede ser el mismo, pero la percepción de los donantes puede no serlo.
Otra posible ventaja de un acuerdo de pago a plazos sobre la financiación de recompra por parte del vendedor es que, en el desafortunado caso de que no se materialice la financiación prevista por parte de terceros, las partes pueden deshacer tranquilamente la transacción registrando la terminación del acuerdo de pago a plazos, sin necesidad de una ejecución hipotecaria o de una escritura en lugar de una ejecución hipotecaria.
Contrato de venta a plazos de bienes inmuebles
Las ventas a plazos y las ventas a crédito son bastante similares. Cada una de ellas es una forma de crédito que permite entregar los bienes y aplazar el pago de los mismos a una fecha posterior. Sin embargo, hay dos diferencias fundamentales entre las ventas a plazos y las ventas a crédito: el plazo de reembolso y la garantía. Mientras que una venta a crédito es una opción de aplazamiento de pago a corto plazo, una venta a plazos suele extenderse durante muchos años. La garantía se refiere al tipo de activos utilizados para garantizar el crédito.
Las ventas a crédito son una forma en que las empresas pueden ofrecer a los clientes una opción de aplazamiento del pago durante un corto período de tiempo. El plazo típico de una venta a crédito es de 90 días o menos. A menudo, se ofrece un descuento en una venta a crédito si se recibe el pago completo en un número determinado de días.
Las ventas a crédito son muy comunes en el mundo empresarial y dominan las transacciones entre empresas. Muchas empresas utilizan una combinación de ventas al contado y a crédito, y los inversores suelen tratar de distinguir entre ambos tipos para determinar el porcentaje de ventas a crédito de una empresa.
Ver más
Una venta a plazos es una venta de bienes en la que recibirá al menos un pago después del año fiscal en el que se produce la venta. Está obligado a declarar la ganancia de una venta a plazos según el método de pago a plazos, a menos que “opte por no hacerlo” en la fecha de vencimiento para la presentación de su declaración de impuestos (incluidas las prórrogas) para el año de la venta. Puede optar por la exclusión declarando toda la ganancia como ingreso en el año de la venta de acuerdo con su método de contabilidad en el Formulario 4797, Ventas de bienes comerciales, o en el Anexo D (Formulario 1040), Ganancias y pérdidas de capital y en el Formulario 8949, Ventas y otras disposiciones de activos de capital.
Las reglas del método de pago a plazos no se aplican a las ventas que dan lugar a una pérdida. No puede utilizar el método del pago a plazos para declarar la ganancia por la venta de existencias o acciones y valores negociados en un mercado de valores establecido. Debe declarar cualquier parte de la ganancia de la venta de activos depreciables que sea un ingreso ordinario bajo las reglas de recaptura de depreciación en el año de la venta. Para situaciones adicionales e información sobre cuándo no puede reportar los pagos en el método de cuotas, vea la Publicación 537, Ventas a Plazos.
