Acuerdo de reserva de bienes inmuebles
Últimamente he recibido muchas preguntas de compradores, vendedores y agentes inmobiliarios que tratan sobre la contratación en su nivel más fundamental, así que he pensado en elaborar un artículo sobre los aspectos básicos del contrato inmobiliario.
La esencia de un contrato inmobiliario es la oferta y la aceptación. El requisito de la oferta y la aceptación se aplica a cada uno de los elementos principales de la transacción, que suelen incluir la identidad de la propiedad y el precio.
Puede haber más términos, como los bienes personales que acompañan a la venta, quién paga el seguro del título y las contingencias de financiación e inspección, pero la oferta de una parte y la aceptación por parte de otra de las disposiciones principales es la base de la formación de un contrato.
Una de las consideraciones sobre la cuestión de la oferta y la aceptación es si la oferta o la contraoferta fue aceptada de hecho antes de su vencimiento. Hemos visto contratos aceptados fuera de los términos del proceso de oferta y aceptación, lo que podría facultar a un comprador o a un vendedor a eludir sus obligaciones en virtud de ese instrumento.
¿Qué significa la reserva de dominio?
Venta de bienes en la que el vendedor retiene la titularidad de los bienes vendidos, o de cualquier producto fabricado a partir de ellos, o del producto resultante de la venta, hasta que el comprador pague los bienes. Véase también cláusula Romalpa.
¿Qué es una cláusula de reserva?
Cláusula en una escritura de propiedad inmobiliaria por la que el otorgante, el que transfiere la propiedad, crea y retiene para el otorgante algún derecho o interés en la finca concedida, como un alquiler o una Servidumbre, un derecho de uso sobre el terreno de otro.
Acuerdo sobre la tasa de reserva
Si está vendiendo o comprando un servicio, utilice un Contrato de Servicios. Este documento incluye información crítica específica para las transacciones inmobiliarias.Al vender o comprar un negocio, utilice un Acuerdo de Compra de Negocio.
Si desea vender o comprar un inmueble, deberá utilizar un Contrato de Compraventa de Bienes Inmuebles. Del mismo modo, si está comprando o vendiendo un negocio, debe utilizar un Contrato de Compraventa de Negocio. ¿Cuál es la diferencia entre un contrato de compraventa y un acuerdo de venta?
Aunque la factura de venta y el contrato de compraventa proporcionan muchos de los mismos detalles sobre una transacción, tienen propósitos muy diferentes. En él se describen las condiciones que ambas partes deben cumplir para que la transacción se lleve a cabo, como los detalles sobre los planes de pago y las garantías. Es un recibo que actúa como prueba de que la propiedad de un artículo se ha transferido de una parte a otra. La factura de venta suele ser una parte del contrato de compraventa. ¿Cómo se redacta un contrato de compraventa?
Contrato de compraventa de bienes inmuebles
4. Ghestin, “Réflexions d’un civiliste sur la clause de réserve de propriété” D-S (1981) I Chronique, 1. En efecto, la propiedad de los bienes nunca ha entrado en el patrimonio de la empresa insolvente y, por tanto, están excluidos de la masa del insolvente.
18. §Artículo 455 del BGB: “En caso de que el vendedor haya retenido la propiedad hasta el pago íntegro del precio de compra, se presumirá, en caso de duda, que la transmisión de la propiedad se realiza bajo la condición del pago íntegro, y que el vendedor tendrá derecho a rescindir el contrato, si se produce el impago”. Esta afirmación está lejos de ser evidente, dada la división entre obligación y transmisión de la propiedad en el derecho civil alemán.
21. §929 BGB.primera frase: “Para la transmisión de la propiedad, es necesario que el propietario entregue el objeto a la persona que lo va a adquirir, y que ambos estén de acuerdo en que la propiedad pase”.
61. §Párrafo primero del artículo 950: “Quien crea un nuevo bien mueble mediante la elaboración o transformación de una o varias materias primas, adquiere la propiedad del nuevo bien mueble, si el valor de la elaboración o transformación no es sustancialmente inferior al de la materia prima.”
Formulario de reserva de propiedad
Cada una de las disposiciones de este artículo relativas a los derechos, obligaciones y recursos del vendedor, del comprador, de los compradores o de otros terceros se aplica independientemente de la titularidad del bien, excepto cuando la disposición se refiere a dicha titularidad. En la medida en que las situaciones no estén cubiertas por las demás disposiciones de este artículo y las cuestiones relativas a la titularidad sean importantes, se aplicarán las siguientes reglas:
(1) La titularidad de los bienes no puede transmitirse en virtud de un contrato de compraventa antes de su identificación al contrato (artículo 2-501), y salvo pacto expreso en contrario, el comprador adquiere por su identificación una propiedad especial limitada por la presente ley. Cualquier retención o reserva por parte del vendedor de la titularidad (propiedad) de los bienes enviados o entregados al comprador se limita, en efecto, a una reserva de garantía. Sin perjuicio de estas disposiciones y de las disposiciones del artículo sobre las operaciones garantizadas (artículo 9), la titularidad de los bienes se transmite del vendedor al comprador de cualquier manera y en cualquier condición explícitamente acordada por las partes.
