Condiciones de venta
Tanto si se trata de una transacción a pequeña escala como de una compra a gran escala, se debe utilizar un contrato de venta para garantizar que la transacción se desarrolle sin problemas para ambas partes. En realidad, en Estados Unidos, un contrato de venta debe ponerse por escrito si la venta de bienes es de más de 500 dólares para que sea ejecutable según el Código Comercial Uniforme. Aunque el UCC no es una ley federal, sirve de modelo que todos los estados han aceptado y aplicado de alguna forma.
Una de las primeras cosas que debe hacer un contrato de venta es identificar claramente a las partes implicadas, que suelen ser un comprador y un vendedor. Deben indicarse los nombres completos y la información de contacto de todas las partes implicadas.
Este suele ser el aspecto más importante de un contrato de venta, ya que enumera los bienes o servicios exactos por los que paga el comprador. Por este motivo, la descripción de los bienes debe incluir detalles clave, como el:
En el caso de los servicios intercambiados, se detallarían claramente los trabajos que se van a realizar y los productos que se van a entregar. Por ejemplo, si se está creando un contrato de venta para la creación de un sitio web de una marca, se podrían describir las páginas, el texto, las fotos, los gráficos y otras características especiales que se incluirían en el proyecto.
¿Quiénes son las personas que intervienen en el contrato de venta?
A veces denominado contrato de compraventa, contrato de venta o contrato de compraventa, el contrato de compraventa establece los términos de una transacción entre dos partes: el comprador y el vendedor.
¿Puedo redactar mi propio contrato legal?
Cualquiera puede redactar un contrato por su cuenta y, siempre que se incluyan los elementos anteriores y ambas partes sean legalmente competentes y den su consentimiento al acuerdo, éste es generalmente legal. Sin embargo, legal y legalmente vinculante pueden ser dos cosas diferentes.
Modelo de contrato de venta
Al aceptar los términos del acuerdo, los propietarios celebran un contrato que transfiere sus intereses empresariales a los posibles compradores una vez que se produce un acontecimiento específico. Algunos ejemplos de estos acontecimientos son la dimisión o el cese del empleo, la pérdida de la licencia profesional, la condena penal, la insolvencia personal o la quiebra, la jubilación, la incapacidad de larga duración y el fallecimiento.
Un acuerdo de compra-venta bien redactado crea un mercado listo para la enajenación de los intereses empresariales, establece un precio mutuamente beneficioso y proporciona el efectivo necesario para completar la compra de la empresa.
Los acuerdos de compraventa son especialmente útiles en la planificación de la sucesión, ya que pueden utilizarse para fijar el precio de compra de la empresa como su valor imponible. Si el acuerdo indica que el fallecimiento es el hecho desencadenante, puede ayudar a reducir la carga del impuesto sobre el patrimonio de los herederos del fallecido.
Este tipo de acuerdo ofrece a los empleados clave la oportunidad de comprar los intereses empresariales de un empleado clave incapacitado o fallecido. Cada empleado contrata una póliza de seguro para cada uno de los otros empleados clave. Para ser eficaces, los acuerdos de compra cruzada suelen utilizarse en empresas pequeñas con un número insignificante de empleados clave.
Definición de contrato de venta
En las ventas privadas de viviendas y pequeñas propiedades rurales, el comprador dispone de tres días hábiles para cambiar de opinión. Esto se denomina período de “enfriamiento”. Para más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Para enfriarse, el comprador debe notificarlo por escrito a usted, a su agente inmobiliario o a otro agente. El comprador tiene derecho a la devolución íntegra del dinero pagado (normalmente el depósito), menos 100 dólares o el 0,2 por ciento del precio de compra, lo que sea mayor.
Si no tiene que vender urgentemente, considere la posibilidad de retirar su propiedad del mercado. Mantener una propiedad en el mercado durante mucho tiempo puede reducir el precio de venta probable. Puede volver a ponerlo en el mercado más adelante.
Compruebe la fecha de finalización de la autorización de venta (su acuerdo con el agente). Si no tienen derechos de venta exclusivos, pruebe con otro agente. Un nuevo enfoque y una nueva campaña de marketing pueden tener éxito.
Contratos comerciales
Actualizado el 04 de septiembre de 2022Un contrato de compraventa es un contrato que incluye los términos y condiciones para vender una propiedad a cambio de un precio específico. Tras su firma, el comprador paga un depósito de garantía que no es reembolsable si se cumplen sus condiciones.
Desgraciadamente, en el mundo de los bienes inmuebles, un comprador encontrará que es mucho más fácil entrar en las residencias y conseguir visitas privadas si tiene una carta de precalificación. Esta es una declaración del banco que muestra que el comprador es capaz de obtener financiación bajo su estado financiero actual.
Una jornada de puertas abiertas es la forma en que un comprador “se hace una idea” de las condiciones del mercado en su zona. Se recomienda ver casas dentro de su rango de precios. Una vez que se tiene una idea de lo que busca el comprador, se puede acotar la búsqueda.
El comprador o su agente se encargan de ello. Se contactará con el vendedor, o su agente, y las partes se reunirán a una hora determinada en la residencia. Por lo general, el vendedor y su agente abandonarán el lugar y darán al comprador entre 15 y 20 minutos para que eche un vistazo a la vivienda.
